1/10

2/10

3/10

4/10

5/10

6/10

7/10

8/10

9/10

10/10

München – Nymphenburg

Charmantes, historisches Stadthaus von 1911 mit 9 Zimmern

verkauft

Grundstück

204 m²

Wohnfläche

ca. 271 m²

Nutzfläche

ca. 352 m²

Zimmer

9

Schlafzimmer

8

Baujahr

1911

Kamin

ja

Objekt

HS 1537

Tanja Schallinger

Immobilienmaklerin

Kontakt aufnehmen

Dieses ausgesprochen großzügige Stadthaus entstand 1911 als Teil eines reizvollen Ensembles in zentraler Nymphenburger Lage, nur etwa vier Gehminuten vom idyllischen Schlosskanal entfernt. Der Entwurf stammt von dem damals sehr erfolgreichen Baugeschäft Heilmann & Littmann, das maßgeblich an der Entstehung der Villenkolonie Gern sowie herrschaftlicher Stadthäuser und Palais in Bogenhausen und in anderen noblen Lagen Münchens beteiligt war.

Ein familienfreundlicher Grundriss und etliche original erhaltene Details prägen dieses Objekt. So zeugen bis heute historische Kastenfenster, Kassettentüren mit Messingbeschlägen, umlaufender Hohlkehl-Deckenstuck, original erhaltene Wandkacheln, ein wunderschöner Kachelofen und Fischgrätparkett von dem besonderen Charme des frühen 20. Jahrhunderts. Altbau-Raumhöhen bis ca. drei Meter unterstreichen das beeindruckende Ambiente. 2010 und 2018 wurden die Bäder und die Küche modernisiert und ein Kamin eingebaut; auch die Gasheizung wurde 2018 erneuert.

Das sehr umfangreiche Raumangebot verteilt sich über ca. 271 m² und umfasst Wohnen, Kochen, Essen, acht Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten mit glasüberdachter Terrasse, der das Wohnen auf charmante Weise erweitert.

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Stattliche, teils historische Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, dem Schlosskanal und den Auffahrtsalleen lässt zu allen Jahreszeiten ein unwiederbringliches Lebensgefühl entstehen.

Das großzügige Stadthaus befindet sich in zentraler Nymphenburger Lage, nur ca. vier Gehminuten vom idyllischen Schlosskanal entfernt. Am nahen Romanplatz stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Supermarkt, Drogeriemarkt, Gemüsestand, Bäckerei); auch eine Buch- und eine Weinhandlung, eine Reinigung, eine Post und weitere Service-Einrichtungen sind vorhanden. Mehrere Sportvereine (darunter der beliebte ESV mit Hockey sowie Tennis in der Halle und auf Freiplätzen), ein Yoga- und Tanzstudio, Kieser-Training und ein Body & Soul Center mit 25-Meter-Indoor-Sportbecken bieten in der nahen Umgebung ein abwechslungsreiches Programm für die ganze Familie.

Nymphenburg ist bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur und eine ausgezeichnete Auswahl an Kinderbetreuung und Schulen. Es gibt diverse Kitas (auch bilinguale Angebote). Neben der Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee stehen weiterführende Schulen wie die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium zur Verfügung. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.

Informationen

Bus: Romanplatz (Linie 51), ca. 3 Minuten zu Fuß

Tram: Romanplatz (Linie 12, 16, 17), ca. 3 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Rotkreuzplatz (U1, U7), ca. 6 Min. mit dem Rad, ca. 12 Min. mit der Tram (Linie 12)

S-Bahn: Hirschgarten (S1, S2, S3), ca. 18 Min. mit dem Bus (Linie 62)

Fernbahnhof: HBF München, ca. 5 km mit dem PKW, ca. 20 Minuten mit der Tram

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 5 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 39 km mit dem PKW, ca. 65 Minuten mit Bus (Linie 51) und S-Bahn (S1)

Tanja Schallinger

Immobilienmaklerin

Gerne berate ich Sie telefonisch, per Mail oder bei einem direktem Austausch vor Ort: Ich freue mich, mit Ihnen ins Gespräch zu kommen.

Telefon

E-Mail

Termin

Telefon

Besprechen Sie Ihr Anliegen mit mir direkt und unkompliziert am Telefon. Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 bis 18:00, sowie Samstag von 10:00 bis 14:00 Uhr.

+49 89 15 94 55-84

E-Mail

Schreiben Sie mir eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen zurück.