Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial und herrlichem Südgarten in idyllischer Lage

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt auf einem 825 m² großen, ideal geschnittenen Südgrundstück und genießt von morgens bis abends Sonne. Die klassisch-moderne Architektursprache der 1960er Jahre hat bis heute Gültigkeit und besitzt einen ganz aktuellen Bezug. Hervorzuheben sind der zeitgemäße Grundriss des Hauses. Alle Wohn- und Schlafräume orientieren sich nach der straßenabgewandten Südseite und eröffnen herrliche Blicke in den eingewachsenen Garten.

Der einst gehobene Standard entspricht nicht mehr dem heutigen Geschmack. Im Rahmen einer Renovierung lässt sich das Einfamilienhaus jedoch mit modernstem Wohnkomfort ausstatten. Das Objekt befindet sich in einem gepflegtem Zustand.

Bebaubarkeit:
Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 56 / Stockdorf für den Bereich zwischen Zumpe- / Bergstraße. Stand: Endgültige Planfassung 03.03.2009 der Gemeinde Gauting.

Folgende Geschossflächen sind gemäß den Vorgaben aus dem Bebauungsplan der Gemeinde Gauting möglich:

Bebauung mit EG, OG und ausgebautem DG - Mögl. Geschossfläche: ca. 110 m² im EG, ca. 110 m² im OG und ca. 73 m² im DG als Nichtvollgeschoss: ca. 293 m² gesamt

Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,8 ergibt sich folgende maximale Wohnfläche (ohne Berücksichtigung von Terrassen, Balkonen oder Hobbyräumen):
mögl. Wohnfläche: 293 m² x 0,8 = rund 234 m²