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Gauting – Würmtal

Charmanter, sehr gepflegter Bungalow, eingebettet in traumhafte Garten-Oase

verkauft

Grundstück

855 m²

Wohnfläche

ca. 140 m²

Nutzfläche

ca. 243 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Baujahr

1963

Objekt

HS 1765

Max von Molitor

Immobilienmakler

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Umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit asiatischem Flair und perfekter Südwest-Ausrichtung, begeistert dieses Einfamilienhaus durch Stil, Charme und Wohlfühlambiente. Hervorzuheben ist nicht nur das stimmungsvolle Garten-Idyll, sondern auch die weit von der Straße zurückversetzte und durch eine Grünanlage und eine alte Kastanie abgeschirmte Lage. So entsteht ein herrlich grüner Rahmen, der diesem Domizil eine ruhige, entspannte und entschleunigte Atmosphäre sowie ein hohes Maß an Privatsphäre verleiht.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² erstreckt sich über eine Etage und umfasst ein bildschönes Wohn- und ein charmantes Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich neben Hauswirtschafts- und Abstellflächen eine Werkstatt und ein wohnlich gestalteter Hobbyraum. Reichlich Stauraum ist auch im Dachspeicher vorhanden. Eine Einzelgarage macht dieses reizvolle Objekt perfekt.

Seit 2001 wurden kontinuierlich Modernisierungen und aufwertende Maßnahmen durchgeführt. Da das Baurecht mit dem bestehenden Baukörper nicht ausgeschöpft ist, wäre auch eine Neubebauung denkbar.

Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den nobelsten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und intaktem Vereinsleben sehr geschätzt. Der Ortskern bietet einer anspruchsvollen Klientel eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzten und Programmkino. Das Freizeitangebot umfasst u.a. Tennisplätze und -halle, ein Schwimmbad und Reitmöglichkeiten. Golfen, Segeln, Radeln, Wandern: Der nahegelegene Starnberger See und das zauberhafte Fünfseenland locken neben der idyllischen Landschaft mit vielfältigen Freizeitaktivitäten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage, eingebettet in ein ruhiges, familienfreundliches und verkehrsberuhigtes Wohngebiet mit niedriger Bebauung und prachtvollen Gärten. Nur wenige Gehminuten entfernt erstrecken sich Wiesen, Felder und der Gautinger Wald. Den Ortskern mit zahlreichen Geschäften erreicht man ebenso wie den ca. 700 Meter entfernten S-Bahnhof „Gauting“ zu Fuß oder per Rad. Vor Ort stehen Kitas (auch Montessori und ein Waldkindergarten) sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter das renommierte Otto-von-Taube-Gymnasium mit Hochbegabtenförderung und Kooperation mit der TU München. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Informationen

Bus: Gauting, Ammerseestraße (Linie 949, 963), ca. 9 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Gauting (S6), ca. 10 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Rad

Fernbahnhof: HBF München, ca. 20,8 km mit dem PKW, ca. 36 Minuten mit der S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 10,1 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 51 km mit dem PKW, ca. 68 Minuten mit der S-Bahn

Max von Molitor

Immobilienmakler

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