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Gräfelfing – Würmtal

Charmante Haushälfte mit zauberhaftem Südwest-Garten

verkauft

Grundstück

399 m²

Wohnfläche

ca. 159 m²

Nutzfläche

ca. 238 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Baujahr

1989

Kamin

ja

Objekt

HS 1452

Elmar Ruschak

Standortleiter Gräfelfing

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Ein familiengerechter Grundriss, Lichtfülle und ein behagliches Ambiente prägen dieses Domizil in ruhiger, gewachsener Lage. Hervorzuheben ist auch die zeitlose Architektur: Die Fassade zeigt sich geradlinig und interessant gegliedert, dreieckig auskragende Erker-Fenster setzen Akzente.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohnetagen und umfassen auf fast 160 m² ein schönes Wohnzimmer mit Glaserker, einen großzügigen Koch-/Essbereich, drei ideal geschnittene (Schlaf-)Zimmer und ein luftiges Dachstudio, das sich als Masteretage eignet. Hinzu kommen zwei helle Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss sind ein wohnlicher Gäste-/Hobbybereich, eine Sauna mit Dusche sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen untergebracht. Der zauberhafte Südwest-Garten mit großer Holzterrasse und idyllischem Teich bildet einen prachtvoll eingewachsenen und sonnigen Rahmen zum Erholen, Entspannen und Spielen.

Weiße Sprossenfenster, eine bulthaup-Küche, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und ein offener Kamin im Wohnzimmer schaffen ein sehr einladendes Wohnumfeld mit Wohlfühl-Atmosphäre. Ein Außenstellplatz komplettiert dieses überaus gepflegte Objekt im begehrten Würmtal.

Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in familienfreundlicher und ruhiger Lage inmitten eines gepflegten Wohngebietes in einer reinen Anwohnerstraße.

Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, diverse Kitas (darunter auch bilinguale Angebote), Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen liegen ganz in der Nähe. Die fußläufig entfernte S-Bahnhaltestelle „Gräfelfing“ schafft eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV und die Münchner City.

Informationen

Bus: Spitzackerstraße (Linie 265), ca. 3 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Gräfelfing (S6), ca. 6 Minuten per Rad oder mit der Buslinie 258

Fernbahnhof: HBF München, ca. 12,7 km mit dem PKW, ca. 36 Minuten mit der S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 2,2 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 71 Min. mit der S-Bahn (Gräfelfing), ca. 45,8 km mit dem PKW

Elmar Ruschak

Standortleiter Gräfelfing

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