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Durchgang zum Esszimmer mit eingebauter Bibliothek

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Lichterfüllter Essbereich mit Zugang zur Terrasse

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Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon

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Kinder- oder Gästezimmer im Dachgeschoss

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Gräfelfing – Würmtal

Außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus im Villenstil mit traumhaftem Südgarten

verkauft

Grundstück

815 m²

Wohnfläche

ca. 195 m²

Nutzfläche

ca. 335 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Baujahr

1992

Kamin

ja

Terrasse

ja

Objekt

HS 1064

Markus Riedel

Geschäftsführender Gesellschafter

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In klassischer Villenarchitektur mit faschenverzierter Fassade, großen Gauben und Sprossenfenstern wurde dieses repräsentative, äußerst gepflegte Objekt 1992 fertig-gestellt. Die zeitlos elegante, hochwertige Ausstattung, ein weitläufiger, bezaubernd angelegter Garten mit prächtigem Baumbestand und perfekter Ausrichtung sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage in Gräfelfing zeichnen dieses stilvolle Domizil aus. Im Erdgeschoss finden sich, in idealer Anordnung, die Wohnräume mit Küche, angrenzendem Ess- und Wohnzimmer - beide mit Gartenzugang - sowie ein Garderobenbereich mit Gäste-WC. Zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit ensuite Bad und eine Galerie bieten im 1. Obergeschoss Platz für eine kleine Familie. Im Untergeschoss stehen zusätzlich großzügige Hobby- und Abstellflächen zur Verfügung die sich durch das zusätzliche Bad auch ideal als Gästezimmer nutzen lassen. Eine Doppelgarage mit Kopfsteinbelegter Zufahrt komplettiert das Anwesen.

Bei größerem Platzbedarf wäre gemäß des Bebauungsplans auch eine Erweiterung des Hauses, z.B. um ein volles erstes Obergeschoss plus ein Dachgeschoss möglich.

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, gepflegte Villenbebauung und den einmaligen Freizeitwert, genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Die eigenständige, familienfreundliche Würmtal Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee mit Golfplätzen und Segelclubs liegen ganz in der Nähe.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in bester, zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage, nur wenige Schritte von der Bahnhofstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Der S-Bahnhof "Gräfelfing" ist in nur ca. sieben Minuten zu Fuß erreichbar; die S 6 fährt von dort in ca. 20 Minuten in die Münchner City. Mit der nahegelegenen Buslinie 268 gelangt man schnell zur U-Bahnstation "Großhadern" (U6). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw über die A99 in nur 35 Minuten.

Markus Riedel

Geschäftsführender Gesellschafter

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