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Behaglicher Essbereich mit offenem Kamin

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Offen gestaltete und voll ausgestattete Küche

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Überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den Ga

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Heller Wohnbereich mit Zugang zur zweiten Terrasse

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6/10

Perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit Einbauschra

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8/10

Mit Wanne und Dusche ausgestattetes und helles Bad

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Zweite sonnige und attraktive Balkonterrasse

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Gräfelfing – Würmtal

Attraktives freistehendes Einfamilienhaus mit Kamin, Sauna und Südgarten in idyllischer Lage

verkauft

Grundstück

1.261 m²

Wohnfläche

ca. 268 m²

Nutzfläche

ca. 444 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Baujahr

2001

Objekt

HS 1017

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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In traumhafter Waldrandlage und optimaler Südausrichtung präsentiert sich dieses sehr gepflegte Objekt. Das großzügig konzipierte Erdgeschoss bietet eine offen gestaltete Küche mit Theke, anschließendem Essbereich und offenem Kamin sowie einen Wohnbereich, eine attraktive Diele und einen Vorratsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei (Schlaf-)Räume und zwei Bäder; das Untergeschoss umfasst eine Sauna.

Die naturnahe und doch zentrale Lage, der uneinsehbare Garten, zwei überdachte Freisitze und zwei sonnige Dachterrassen zeichnen dieses reizvolle Einfamilienhaus besonders aus.

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Der gewachsene Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und der einmalige Freizeitwert stehen für höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem, altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Die eigenständige Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee mit mehreren Golfplätzen sind schnell erreichbar.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einer Parallelstraße zur Maria-Eich-Straße in idyllischer Waldrandlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüse, Feinkost) sind in der Bahnhofstraße bequem erreichbar. Die S-Bahnstation „Lochham“ ist ebenso wie das renommierte Kurt-Huber-Gymnasium nur wenige Gehminuten entfernt. Per S-Bahn oder Auto gelangt man in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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