Attraktives Baugrundstück von 1.181 m² mit genehmigtem Vorbescheid

Das renommierte Architekturbüro „LMT3 ARCHITEKTEN“ hat die umliegende Bebauung analysiert und auf dieser Basis einen Antrag auf Vorbescheid für Geschosswohnungsbau in zwei Varianten eingereicht, wobei eine der beiden Varianten am 02.10.2024 positiv beschieden worden ist. Grundsätzlich ist damit ein großzügiges Baurecht gesichert, inkl. einer Fällgenehmigung für die betroffenen Bäume. Es wurde eine Geschossfläche von 1.028 m² genehmigt, wodurch sich unter Annahme eines Ausbaufaktors von 0,9 eine mögliche Wohnfläche von 925 m² ergibt. Je nach gewählter Architektur und der Anrechnung von Terrassen und Flächen im Untergeschoss ist auch eine Wohnfläche von über 1.000 m² denkbar.

Durch den positiven Bescheid ist grundsätzlich ein Bauvolumen zugesichert worden, womit sich auch eine Bebauung mit einer Einfamilienvilla realisieren lassen muss. Hier ist beispielhaft eine neoklassizistische Villa als architektonische Idee entwickelt worden – auch hier sind Wohnflächen in einer ähnlichen Größenordnung bis rund 1.000 m² denkbar.

Genauere Angaben zur Bebauung in der unmittelbaren Nachbarschaft und zu den beiden Planungsvarianten finden Sie in der „Baurechtsanalyse“ der LMT3 Architekten.