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München – Nymphenburg / Gern

Altbau-Juwel in Gern: Besonders charmantes Stadthaus von 1910

verkauft

Grundstück

200 m²

Wohnfläche

ca. 144 m²

Nutzfläche

ca. 177 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Baujahr

1910

Kamin

Objekt

HS 1588

Dr. Paul Schönberger

Standortleiter Starnberg

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Dieses bildschöne Objekt wurde 1910 erbaut und entfaltet als Eckhaus einer heute denkmalgeschützten Reihenhausgruppe eine außerordentliche Präsenz. Die historisierende Fassade bezaubert durch weiße Sprossenfenster, einen halbrunden Eckerker und eine besonders kunstvoll gestaltete Haustür. Hervorzuheben ist die idyllische, absolut intakte und familienfreundliche Lage im begehrten Nymphenburg-Gern.

Die lichten, einladenden Räume erstrecken sich über vier Wohnetagen und eine Wohnfläche von ca. 144 m². Das Raumangebot umfasst eine komplett ausgestattete Wohnküche, eine Essdiele, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einen Gästebereich bzw. Arbeitszimmer, drei Bäder und einen Hauswirtschaftsraum. Ein hinreißend gestalteter Patio-Garten komplettiert dieses außergewöhnlich reizvolle Gerner Stadthaus.

2007 fand eine umfassende Sanierung statt; 2016/17 werteten die Eigentümer das Stadthaus nochmals mit großem Stilempfinden auf. So vereinen die Räumlichkeiten historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Geöltes Eichen-Dielenparkett, hochwertige Schreinereinbauten, Occhio-Beleuchtungen, von Material + Konzept gestaltete Bäder und eine Sauna schaffen ein Wohnumfeld, das höchste Ansprüche an Ästhetik, Funktionalität und Familienfreundlichkeit erfüllt.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadthaus liegt ruhig und grün in einer malerischen Alleestraße im Herzen Gerns. Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Majestätischer Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses noble, sehr gesuchte Wohnumfeld. Das Nymphenburger Schloss mit den Auffahrtsalleen, dem Schlosskanal und den prachtvollen Parkanlagen vermittelt zu allen Jahreszeiten ein ganz besonderes Lebensgefühl.

Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüsegeschäft etc.). Es stehen mehrere städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Sprengelgrundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. In Lauf- bzw. Radnähe befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Fußballvereine, Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das nahe Dantebad mit Winterbetrieb (50-Meter-Außenbecken) und das Olympiagelände bieten Familien in Nymphenburg ein perfektes Freizeitprogramm.

Mit der nur wenige Schritte entfernten U-Bahnstation „Gern“ (U1 / U7) ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Informationen

Bus: Olympiapark West (Linie 144) ca. 9 Minuten zu Fuß, 2 Minuten mit dem Rad

Tram: Olympiapark West (Tram 20, 21) ca. 9 Minuten zu Fuß, 2 Minuten mit dem Rad

U-Bahn: Gern (U1, U7), ca. 2 Minuten zu Fuß

S-Bahn: HFB München (Stammstrecke), ca. 8 Minuten mit der U-Bahn

Fernbahnhof: HBF München, ca. 4,4 km mit dem PKW, ca. 8 Minuten mit der U-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 7,7 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 34 km mit dem PKW, ca. 58 Minuten mit der U-Bahn und der S-Bahn

Eichen-Dielenparkett, geölt, im gesamten Haus (ausgenommen Gäste-WC, Bäder und Hauswirtschaftsraum); hohe, weiß lackierte Sockelleisten
Stilvolles Eichen-Treppenhaus mit weiß lackiertem Stabgeländer und Sisalläufer
Umlaufende Deckenstuckleisten in der Essdiele, im Wohnzimmer und im Gäste-WC
Fußbodenheizung im Gartengeschoss
Historischer Kachelofen im gustavianischen Stil im Wohnzimmer
Moderne Einbauküche mit mattweißen Fronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit 4-flammigem Gasherd, Dunstabzug, Backofen (alles Siemens), Geschirrspüler, großem Kühlschrank, großem Tiefkühler (alles Miele), Edelstahl Spülbecken mit Dornbracht-Armatur, Arbeitsflächen-Beleuchtung und integrierten Seifenspendern
Bäder und Gäste-WC, geplant von Material + Konzept, durchgängig stilvoll gestaltet mit craquelierten Metro-Wandfliesen und Hexagon-Bodenfliesen sowie Dornbracht-Armaturen (Meta 0.2); Bäder im Ober- und Dachgeschoss: ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken mit Chrom-Untergestell, beleuchtetem Spiegel, WC und Einbauschrank; Gästebad im Gartengeschoss: ausgestattet mit Aufsatzbecken (Duravit), Dusche, WC und Handtuchheizkörper; Gäste-WC im Erdgeschoss: ausgestattet mit WC, Waschbecken, Spiegel und Wandbeleuchtung
Sauna für zwei Personen im Gartengeschoss
Schreiner-Einbauten: Garderobenschränke im Erdgeschoss, Einbaubett und Schrank im Gästezimmer, Regaleinbauten im Wohnzimmer, raumhoher Kleiderschrank mit perfektem Innenleben im Elternschlafzimmer, Bücherregal mit Bibliotheksleiter im Treppenhaus, Stauraum in der Abseite im Dachgeschoss, Bücherregale auf der Dachspitzgalerie, Heizkörperverkleidungen, Holzpaneelierung in der Essdiele
Hochwertige Beleuchtungen (größtenteils Occhio) in nahezu allen Räumen
Maßgefertigte Vorhangstangen mit maßgefertigten Vorhängen und Raffrollos
Klimaanlage (Mitsubishi) im Studioraum (Dachgeschoss)
Weiße Holzsprossenfenster, 2-fach verglast und teilweise abschließbar
Weiße Kassettentüren mit stilgetreuen Beschlägen (Bisschop)
Garten: Pavillon, Beleuchtung und automatische Bewässerung
Abschließbarer Fahrradunterstand im Zugangsbereich

Dr. Paul Schönberger

Standortleiter Starnberg

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