Old building ensemble with seven apartments for individual design
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Wohnungen befinden sich in einem stilvollen Altbau sowie einem neuen hofseitigen Anbau. Die Gemeinschaftsflächen wurden soeben äußerst aufwendig und mit hohem Anspruch umfassend saniert. Fassade, Entree und Treppenhaus vermitteln historischen Charme mit stylischem Twist; im rückwärtigen Bereich wurde ein moderner Glaslift angebaut.
Die Wohnungen sind zwischen ca. 67 und 151 m² groß. Die Wohnungen sind baulich bereits entsprechend vorbereitet, sodass der Innenausbau zeitnah erfolgen kann.
Hervorzuheben ist die besonders gesuchte, zentrale und dabei ruhige Lage in einer Anwohner-Einbahnstraße quasi an der Schnittstelle von der Maxvorstadt und Schwabing. Szene-Gastronomie, Galerien, Antiquitätengeschäfte und Altbauten unterstreichen den Charme dieser Nachbarschaft. Im nahen Umkreis stehen Cafés und Restaurants, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Fitness- und Yoga-Studios zur Auswahl. Auch der Englische Garten sowie die Münchener Altstadt liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
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Unit |
Floor |
Area |
Rooms |
Floor plan |
Purchase price |
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| ETW 3360.01 | Ground floor | approx. 67 m² | 2 | - | sold |
| ETW 3360.02 | Ground floor | approx. 138 m² | 3 | view | 1.780.000 € |
| ETW 3360.03 | 1st upper floor | approx. 128 m² | 4 | view | 2.030.000 € |
| ETW 3360.04 | 2nd upper floor | approx. 131 m² | 4 | - | sold |
| ETW 3360.05 | 3rd upper floor | approx. 132 m² | 4 | - | sold |
| ETW 3360.06 | 4th upper floor | approx. 136 m² | 4 | - | sold |
| ETW 3360.07 | 5th floor + gallery level | approx. 151 m² | 4 | - | sold |
| ETW 3360.08 | First floor + 1st floor + basement | approx. 249 m² | 7 | view | 3.790.000 € |
Under the direction of the renowned Munich firm "bauphase architekten", the communal property was modernized in 2023 with exceptional care and the greatest sense of style.
The building, which dates back to 1910, exudes historical charm. As there is no listed building, there were interesting design options.
It should be emphasized that the architects have developed the old building into a real jewel as part of the revitalization true to the era.
The original façade of the old building was raised to a new level as part of the renovation. Now that the extensive work has been completed, the façade impresses with its classic grooved plaster and effective chamfers. On the second floor, arched windows make a special architectural statement, while a large-format studio window can also be admired on the fourth floor. Dark mullioned windows, which have been renewed throughout, form brilliant contrasts to the light gray façade coating. The enormously upgraded old building is crowned by an extremely high-quality copper mansard roof.
History meets modernity in the entrance, stairwell and elevator. Floor tiles in an elegant vintage style are combined with striking 3D wall tiles. Sculptural designer lights give the elegant entrance hall a glamorous character. The original wooden staircase with its turned balustrade has been lovingly refurbished and integrated into the prevailing scheme in terms of color. Purist designer wall lights set exciting accents.
On the courtyard side, a modern, spacious glass lift in a steel and glass shaft construction was added, which leads to the respective mezzanines and the basement. As a small, subtle detail, the tiled floor continues the look of the entrance.
The cellar beneath the inner courtyard and the new courtyard-side extension was newly constructed. The existing cellar in the basement of the building was also extensively renovated, modified and converted. There are six cellar compartments with lighting and their own power supply. Parts of the basement were allocated to the two apartments on the first floor as hobby rooms.
The building's central gas heating system, including the riser shafts to the apartments, was completely renewed. A water treatment system was installed in the boiler room.
The new basement area was given a new floor slab on insulation as part of the energy-efficient refurbishment measures.
The wall surfaces of the street and courtyard façades were provided with external insulation (composite thermal insulation system) in accordance with the thermal insulation specifications.
In the old building, wooden windows with triple insulating glazing were installed by the window manufacturer. In the extension on the courtyard side, wood-aluminum windows with triple insulating glazing were also installed by the window manufacturer.
The refurbishment of the entire building complies with the existing GEG requirements for existing buildings.
Das Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen befindet sich in der angesagten Maxvorstadt, nahe der Akademie der Bildenden Künste und der Grenze zu Schwabing. Die Lage vereint damit alle Vorzüge dieser beiden pulsierenden Top-Viertel. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist die Maxvorstadt ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für City-Leben auf höchstem Niveau und prägen ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.
Der Altbau liegt ruhig in einer charmanten, von Gründerzeit-Bauten geprägten Anwohner-Einbahnstraße. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens, der zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Auch der Odeonsplatz und der Hofgarten sind fußläufig zu erreichen. Mit der nahen U-Bahnstation „Universität“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
We will gladly send you our detailed exposé with a detailed description of the project and the objects including planning documents by e-mail and, if desired, also by post.