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Hochwertiges Neubauensemble mit 16 Wohnungen in Bestlage von Obermenzing
In Traumlage, eingebettet in die historisch geprägte Villenkolonie I und nur wenige Schritte vom idyllischen Pasing-Nymphenburg-Kanal entfernt, entsteht ein exklusives Neubau-Ensemble aus zwei Gebäuden mit Tiefgarage. Die in zeitlos-moderner Architektur gestalteten Baukörper fügen sich harmonisch in die ausgesprochen noble, teils denkmalgeschützte Umgebung ein und sprechen all jene an, die ruhiges Wohnen in einem grünen, anspruchsvollen Rahmen schätzen.
Zum Kauf stehen 16 individuell und durchdacht geschnittene 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 62 und 223 m², darunter zwei atemberaubende Penthouse-Domizile. Je nach Lage der Wohnung im Erd-, Ober- oder Dachgeschoss besitzen alle Einheiten Freiräume in Form eines sonnigen Privatgartens, eines luftigen Balkons sowie einer atemberaubenden Dachterrasse.
Ebenso wertig und anspruchsvoll ist die Ausstattung der Wohnungen. Geöltes Eichen-Landhausparkett mit Fußbodenheizung, mattweiße Innentüren mit Design-Beschlägen, 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster und edles Baddesign sorgen für Komfort mit hohem ästhetischem Anspruch. Große Glasfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten wunderbare Ausblicke ins Grüne. Alle Etagen sind dank Personenaufzug barrierefrei erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise. Die Gebäude erreichen mit der Energieeffizienzklasse A+ den Energiebestwert sowie den KfW-Effizienzhausstandard 55. Mittels einer Grundwasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaik-Anlage wird ressourcenschonendes Heizen sichergestellt; extensive Gründächer unterstreichen den hohen ökologischen Anspruch. Zudem sind alle Stellplätze in der Tiefgarage für Elektromobilität vorgerüstet.
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Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 3503.01 | Erdgeschoss | ca. 61,98 m² | 2 | 1 | ansehen | 880.000 € |
| ETW 3503.03 | Erdgeschoss | ca. 139,79 m² | 4 | 1 | ansehen | 1.980.000 € |
| ETW 3503.04 | 1. Obergeschoss | ca. 86,59 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3503.05 | 1. Obergeschoss | ca. 112,44 m² | 3 | 1 | ansehen | 1.640.000 € |
| ETW 3503.06 | 1. Obergeschoss | ca. 118,09 m² | 4 | 1 | ansehen | 1.680.000 € |
| ETW 3503.07 | Dachgeschoss | ca. 222,78 m² | 4 | 1 | ansehen | 3.380.000 € |
| ETW 3503.10 | Erdgeschoss | ca. 76 m² | 3 | 1 | ansehen | 1.080.000 € |
| ETW 3503.11 | Untergeschoss + Erdgeschoss | ca. 162,3 m² | 4 | 1 | ansehen | 2.290.000 € |
| ETW 3503.14 | 1. Obergeschoss | ca. 62,94 m² | 2 | 1 | ansehen | 890.000 € |
| ETW 3503.15 | 1. Obergeschoss | ca. 110,95 m² | 4 | 1 | ansehen | 1.580.000 € |
| ETW 3503.16 | Dachgeschoss | ca. 195,98 m² | 3 | 1 | ansehen | 2.980.000 € |
- Geöltes Eichen-Landhaus-Dielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung, separat regulierbar per Raumthermostat
- Design-Sanitärausstattung von Laufen und Kaldewei sowie Grohe-Armaturen
- Feinsteinfliesen der Marke "Tiles by Pecasa" in verschiedenen Farbausführungen, Format 60 x 60 cm
- Weiße, stumpf einschlagende Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen
- Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch gesteuerte Alu-Raffstores
- Schalterprogramm „Future Line“ in Mattweiß von Busch-Jaeger
- Netzwerkverkabelung (CAT7-Duplex)
- Dezentrale Wohnraumbelüftung
- Wasserenthärtungsanlage
- Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Dach von Haus 1
- Wohngesunde Ziegelbauweise von Erd- bis zum Dachgeschoss
- Extensive Gründächer
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, optional mit E-Ladestation
- Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage
- Kinderwagenraum im Untergeschoss
- Personenaufzug vom Unter- bis ins Dachgeschoss
- Energieeffizienzklasse A+
Obermenzing und insbesondere die „Villenkolonie I“, der Standort des hier präsentierten Neubau-Projekts, zählen zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Die „Villenkolonie I“ entstand ab 1892 nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter im südlichen Obermenzing und Pasing. Der Neubau liegt im Herzen dieser noblen, historischen Villensiedlung, nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphenburg-Kanal entfernt. Diese Spitzenlage wird durch die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter Bausubstanz, großen Gärten und altem Baumbestand geprägt.
Die Lage ist ausgesprochen familienfreundlich. In kurzer Gehentfernung befindet sich die Grundschule an der Oselstraße. Auch die beliebte Trattoria „Speisemeisterei“ mit idyllischem Gastgarten liegt nur wenige Schritte entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken und viele Einrichtungen mehr. Auch an der Verdistraße findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert trifft hier auf eine gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel und das nahe Blutenburger Schloss entfalten zu jeder Jahreszeit ihren Charme. Zu Fuß oder per Rad gelangt man schnell zu einem rückwärtigen Eingang des Nymphenburger Schlossparks.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Projekts und der Objekte samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.