München – Pasing-Obermenzing / Villenkolonie l
neu

Neubau: Haus-im-Haus: Hochklassiges 4-Zimmer Penthouse mit Private Landing und atemberaubender Dachterrasse

Den Traum vom Penthouse leben: Mit einer Wohnfläche von ca. 223 m² erstreckt sich dieses exklusive Penthouse über das gesamte Dachgeschoss des exklusiven Neubaus und bietet die Familienfreundlichkeit und Annehmlichkeiten eines Hauses auf einer einzigen, schwellenfreien Ebene. Ein Lift führt direkt in die Wohnung und sorgt damit für maximale Privatsphäre. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Gliederung von Wohnen und Schlafen.

Im Entree steht eine Garderobennische zur Verfügung; hier kommt auch der Lift an. Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich begeistert mit seiner Großzügigkeit Ideal gegliedert, schließt sich an dieses großzügige Raumgefüge die Küche mit anschließender Speisekammer an. Im separaten Schlaftrakt sind drei Schlafzimmer untergebracht, die sich um einen durch Schiebetüren unterteilbaren Flur anordnen. Das Masterschlafzimmer wird durch ein raffiniert geschnittenes Bad en Suite mit Wanne, Walk-in-Dusche, Doppel-Waschtisch und separater WC-Kabine ergänzt; auch ein Ankleideraum ist vorhanden. Optional lässt sich das Bad um einen Saunabereich vergrößern. Für jedes der beiden Kinderzimmer steht ein eigenes Duschbad zur Verfügung, hinzu kommt eine weitere Ankleide. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum macht das Penthouse perfekt.

Ein absolutes Highlight ist die ca. 83 m² große Dachterrasse, die das luxuriöse Domizil rundum rahmt. Alle Wohn- und Schlafräume besitzen Zugang zu diesem fantastischen Outdoor-Refugium. Mahlzeiten unter freiem Himmel, spielen, grillen und feiern: Die Dachterrasse lässt sich viele Monate im Jahr als Erweiterung des Wohnens nutzen und stellt ein großes Plus an Lebensqualität dar. Zu dem Penthouse gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität.

Der Rohbau ist bereits errichtet. Fertigstellung in Q1 2026.

Grunddaten
Objekt
ETW 3503.07
Objektart
Wohnung, Penthouse
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2026
Etage
Dachgeschoss
Aufzug
ja
Zustand
Erstbezug
Verfügbar
Q1 2026
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 222,78 m²
Nutzfläche
ca. 264,42 m²
Kellerfläche
ca. 9,04 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
gehoben
Netzwerk
ja
Wohneinheiten
16
Kaufpreis
Wohnung
3.380.000 € (15.172 €/m²)
Stellplatz
40.000 €
Gesamtpreis
3.420.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Käufer
Ausstattung
  • Geöltes Eichen-Landhaus-Dielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, weiße Sockelleisten
  • Umlaufende Dachterrasse mit 126,73 m²
  • Fußbodenheizung, separat regulierbar per Raumthermostat
  • Design-Sanitärausstattung von Laufen und Kaldewei sowie Grohe-Armaturen
  • Feinsteinfliesen der Marke "Tiles by Pecasa" in verschiedenen Farbausführungen, Format 60 x 60 cm
  • Weiße, stumpf einschlagende Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen
  • Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
  • Elektrisch gesteuerte Alu-Raffstores
  • Schalterprogramm „Future Line“ in Mattweiß von Busch-Jaeger
  • Netzwerkverkabelung (CAT7-Duplex)
  • Dezentrale Wohnraumbelüftung
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Dach von Haus 1
  • Wohngesunde Ziegelbauweise von Erd- bis zum Dachgeschoss
  • Extensive Gründächer
  • Private Lift-Landing
  • Optionaler Saunaanschluss
  • PKW-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, optional mit E-Ladestation
  • Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage
  • Kinderwagenraum im Untergeschoss
  • Personenaufzug vom Unter- bis ins Dachgeschoss
  • Energieeffizienzklasse A+
Lage

Obermenzing und insbesondere die „Villenkolonie I“, der Standort des hier präsentierten Neubau-Projekts, zählen zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Die „Villenkolonie I“ entstand ab 1892 nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter im südlichen Obermenzing und Pasing. Der Neubau liegt im Herzen dieser noblen, historischen Villensiedlung, nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphenburg-Kanal entfernt. Diese Spitzenlage wird durch die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter Bausubstanz, großen Gärten und altem Baumbestand geprägt.

Die Lage ist ausgesprochen familienfreundlich. In kurzer Gehentfernung befindet sich die Grundschule an der Oselstraße. Auch die beliebte Trattoria „Speisemeisterei“ mit idyllischem Gastgarten liegt nur wenige Schritte entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken und viele Einrichtungen mehr. Auch an der Verdistraße findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert trifft hier auf eine gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel und das nahe Blutenburger Schloss entfalten zu jeder Jahreszeit ihren Charme. Zu Fuß oder per Rad gelangt man schnell zu einem rückwärtigen Eingang des Nymphenburger Schlossparks.

Informationen
Orthstraße (Linie 160), ca. 1 Minute mit dem Rad, ca. 4 Minuten zu Fuß
Pasing (Stammstrecke), ca. 3 Minuten mit dem Rad, ca. 10 Minuten mit dem Bus
HBF München, ca. 8,9 km mit dem PKW, ca. 24 Minuten mit der S-Bahn
Autobahnanschluss A8, ca. 2,2 km mit dem PKW
Ca. 38,7 km mit dem PKW, ca. 59 Minuten mit der S-Bahn
Grundrisse
Dachgeschoss
Dachgeschoss (1/3)
Übersicht UG
Übersicht UG (2/3)
Übersicht Haus 1 und 2
Übersicht Haus 1 und 2 (3/3)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
30.01.2033
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Verfügbare Einheiten
Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts.
Einheit
Etage
Fläche
Zimmer
Stellplätze
Grundriss
Kaufpreis
ETW 3503.01 Erdgeschoss ca. 61,98 m² 2 1 ansehen 880.000 €
ETW 3503.03 Erdgeschoss ca. 139,79 m² 4 1 ansehen 1.980.000 €
ETW 3503.04 1. Obergeschoss ca. 86,59 m² 3 1 - verkauft
ETW 3503.05 1. Obergeschoss ca. 112,44 m² 3 1 ansehen 1.640.000 €
ETW 3503.06 1. Obergeschoss ca. 118,09 m² 4 1 ansehen 1.680.000 €
ETW 3503.07 Dachgeschoss ca. 222,78 m² 4 1 ansehen 3.380.000 €
ETW 3503.10 Erdgeschoss ca. 76 m² 3 1 ansehen 1.080.000 €
ETW 3503.11 Untergeschoss + Erdgeschoss ca. 162,3 m² 4 1 ansehen 2.290.000 €
ETW 3503.14 1. Obergeschoss ca. 62,94 m² 2 1 ansehen 890.000 €
ETW 3503.15 1. Obergeschoss ca. 110,95 m² 4 1 ansehen 1.580.000 €
ETW 3503.16 Dachgeschoss ca. 195,98 m² 3 1 ansehen 2.980.000 €
Zzgl. Tiefgaragenstellplätze von je 40.000 € pro Wohnung.
Erdgeschoss
Erdgeschoss (1/3)
Übersicht Haus 1 und 2
Übersicht Haus 1 und 2 (2/3)
Übersicht UG
Übersicht UG (3/3)
Erdgeschoss
Erdgeschoss (1/3)
Übersicht UG
Übersicht UG (2/3)
Übersicht Haus 1 und 2
Übersicht Haus 1 und 2 (3/3)
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss (1/3)
Übersicht UG
Übersicht UG (2/3)
Übersicht Haus 1 und 2
Übersicht Haus 1 und 2 (3/3)
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss (1/3)
Übersicht UG
Übersicht UG (2/3)
Übersicht Haus 1 und 2
Übersicht Haus 1 und 2 (3/3)
Dachgeschoss
Dachgeschoss (1/3)
Übersicht UG
Übersicht UG (2/3)
Übersicht Haus 1 und 2
Übersicht Haus 1 und 2 (3/3)
Erdgeschoss
Erdgeschoss (1/3)
Übersicht UG
Übersicht UG (2/3)
Übersicht Haus 1 und 2
Übersicht Haus 1 und 2 (3/3)
Erdgeschoss + Untergeschoss
Erdgeschoss + Untergeschoss (1/3)
Übersicht UG
Übersicht UG (2/3)
Übersicht Haus 1 und 2
Übersicht Haus 1 und 2 (3/3)
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss (1/3)
Übersicht UG
Übersicht UG (2/3)
Übersicht Haus 1 und 2
Übersicht Haus 1 und 2 (3/3)
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss (1/3)
Übersicht Haus 1 und 2
Übersicht Haus 1 und 2 (2/3)
Übersicht UG
Übersicht UG (3/3)
Dachgeschoss
Dachgeschoss (1/3)
Übersicht UG
Übersicht UG (2/3)
Übersicht Haus 1 und 2
Übersicht Haus 1 und 2 (3/3)
Dagmar Scheffer
Dagmar Scheffer
Neubauvertrieb
Dipl.-Ing. Architektur (FH)
Katharina Harjes
Katharina Harjes
Fachassistentin
Immobilienwirtschaft (B.A.)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
Teilen
EXPOSÉ anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

* Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben

Weitere Angebote in der Nähe

Ratgeber Immobilien

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. HubSpot, etracker, Google Analytics, Hotjar, Meta Pixel und LinkedIn Insight-Tag, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?
Kontakt