Neubau: Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und West-Balkon
Diese bildschöne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochklassigen Neubaus und erstreckt sich über ca. 86 m². Ein intelligenter Grundriss und moderner Wohnkomfort vereinen sich zu einem Domizil, das ganz nach persönlicher Situation flexible Nutzungsoptionen eröffnet. Eine Diele mit Gäste-WC bildet einen angenehmen Eingangsbereich. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet ein ideal geschnittener Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Hinzu kommen ein Schlafzimmer und ein weiterer attraktiver Raum, der sich ganz nach persönlichem Bedarf als Kinder- oder kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer nutzen lässt. Komplettiert wird dieses ideal geschnittene Domizil durch ein exklusiv gestaltetes Bad mit Wanne mit Fenster.
Hinzu kommt ein weiterer lichterfüllter Raum, der sich ganz nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität.
- Objekt
- ETW 3503.04
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 86,59 m²
- Nutzfläche
- ca. 89,86 m²
- Kellerfläche
- ca. 4,8 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 16
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Geöltes Eichen-Landhaus-Dielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung, separat regulierbar per Raumthermostat
- Design-Sanitärausstattung von Laufen und Kaldewei sowie Grohe-Armaturen
- Feinsteinfliesen der Marke "Tiles by Pecasa" in verschiedenen Farbausführungen, Format 60 x 60 cm
- Weiße, stumpf einschlagende Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen
- Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch gesteuerte Alu-Raffstores
- Schalterprogramm „Future Line“ in Mattweiß von Busch-Jaeger
- Netzwerkverkabelung (CAT7-Duplex)
- Dezentrale Wohnraumbelüftung
- Wasserenthärtungsanlage
- Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Dach von Haus 1
- Wohngesunde Ziegelbauweise von Erd- bis zum Dachgeschoss
- Extensive Gründächer
- PKW-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, optional mit E-Ladestation
- Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage
- Kinderwagenraum im Untergeschoss
- Personenaufzug vom Unter- bis ins Dachgeschoss
- Energieeffizienzklasse A+
Obermenzing und insbesondere die „Villenkolonie I“, der Standort des hier präsentierten Neubau-Projekts, zählen zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Die „Villenkolonie I“ entstand ab 1892 nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter im südlichen Obermenzing und Pasing. Der Neubau liegt im Herzen dieser noblen, historischen Villensiedlung, nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphenburg-Kanal entfernt. Diese Spitzenlage wird durch die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter Bausubstanz, großen Gärten und altem Baumbestand geprägt.
Die Lage ist ausgesprochen familienfreundlich. In kurzer Gehentfernung befindet sich die Grundschule an der Oselstraße. Auch die beliebte Trattoria „Speisemeisterei“ mit idyllischem Gastgarten liegt nur wenige Schritte entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken und viele Einrichtungen mehr. Auch an der Verdistraße findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert trifft hier auf eine gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel und das nahe Blutenburger Schloss entfalten zu jeder Jahreszeit ihren Charme. Zu Fuß oder per Rad gelangt man schnell zu einem rückwärtigen Eingang des Nymphenburger Schlossparks.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.01.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 18 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 3503.01 | Erdgeschoss | ca. 61,98 m² | 2 | 1 | ansehen | 880.000 € |
| ETW 3503.03 | Erdgeschoss | ca. 139,79 m² | 4 | 1 | ansehen | 1.980.000 € |
| ETW 3503.04 | 1. Obergeschoss | ca. 86,59 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3503.05 | 1. Obergeschoss | ca. 112,44 m² | 3 | 1 | ansehen | 1.640.000 € |
| ETW 3503.06 | 1. Obergeschoss | ca. 118,09 m² | 4 | 1 | ansehen | 1.680.000 € |
| ETW 3503.07 | Dachgeschoss | ca. 222,78 m² | 4 | 1 | ansehen | 3.380.000 € |
| ETW 3503.10 | Erdgeschoss | ca. 76 m² | 3 | 1 | ansehen | 1.080.000 € |
| ETW 3503.11 | Untergeschoss + Erdgeschoss | ca. 162,3 m² | 4 | 1 | ansehen | 2.290.000 € |
| ETW 3503.14 | 1. Obergeschoss | ca. 62,94 m² | 2 | 1 | ansehen | 890.000 € |
| ETW 3503.15 | 1. Obergeschoss | ca. 110,95 m² | 4 | 1 | - | reserviert |
| ETW 3503.16 | Dachgeschoss | ca. 195,98 m² | 3 | 1 | ansehen | 2.980.000 € |
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