Neubau: Exquisites Penthouse über ca. 196 m² mit privatem Liftzugang und fantastischer Dachterrasse
Über allem schweben: Dieses hochklassige Penthouse erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² über das gesamte Dachgeschoss eines exklusiven Neubaus und vermittelt ein angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl. Ein Lift führt direkt in die Wohnung und sorgt damit für maximale Privatsphäre. Hervorzuheben ist das ausgezeichnete Raumkonzept, das den Wohn-/Essbereich und den Schlaftrakt ideal gliedert.
Die Räumlichkeiten vermitteln die Familienfreundlichkeit und Annehmlichkeiten eines Hauses auf einer einzigen, schwellenfreien Ebene. In der Diele ist Platz für eine Garderobe vorhanden; hier kommt auch der Lift an. Der große Wohn-/Essbereich begeistert durch Fensterfronten nach Osten, Süden und Westen – so entsteht selbst bei bewölktem Himmel ein lichtdurchflutetes Ambiente. In der offenen Küche wird ein Anschluss für eine Kochinsel vorbereitet. In einem separaten Schlaftrakt ist die Mastersuite untergebracht, die aus einem Schlafzimmer und einem raffiniert geschnittenen Bad en Suite mit Wanne, Walk-in-Dusche, Doppel-Waschtisch und separater WC-Nische besteht. Ein weiterer attraktiver Raum bietet sich ganz nach persönlichem Bedarf als Kinderzimmer oder kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer an. Ein zusätzliches Duschbad rundet das Penthouse ab.
Relaxen unter freiem Himmel: Die ca. 126 m² große Dachterrasse ist ein absolutes Highlight und rahmt das Penthouse nach Osten, Süden und Westen. So entsteht viele Monate im Jahr ein spektakuläres Outdoor-Paradies, das viel Sonne erhält und zu Mahlzeiten unter freiem Himmel, zum Spielen, Grillen und Feiern einlädt. Zu dem Penthouse gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität.
Der Rohbau ist bereits errichtet. Fertigstellung in Q1 2026.
- Objekt
- ETW 3503.16
- Objektart
- Wohnung, Penthouse
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2026
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 195,98 m²
- Nutzfläche
- ca. 259,35 m²
- Kellerfläche
- ca. 8,05 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 16
- Wohnung
- 2.980.000 € (15.206 €/m²)
- Stellplatz
- 40.000 €
- Gesamtpreis
- 3.020.000 €
- Käuferprovision
- Provisionsfrei für den Käufer
- Geöltes Eichen-Landhaus-Dielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, weiße Sockelleisten
- Umlaufende Dachterrasse mit 126,73 m²
- Fußbodenheizung, separat regulierbar per Raumthermostat
- Design-Sanitärausstattung von Laufen und Kaldewei sowie Grohe-Armaturen
- Feinsteinfliesen der Marke "Tiles by Pecasa" in verschiedenen Farbausführungen, Format 60 x 60 cm
- Weiße, stumpf einschlagende Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen
- Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch gesteuerte Alu-Raffstores
- Schalterprogramm „Future Line“ in Mattweiß von Busch-Jaeger
- Netzwerkverkabelung (CAT7-Duplex)
- Dezentrale Wohnraumbelüftung
- Wasserenthärtungsanlage
- Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Dach von Haus 1
- Wohngesunde Ziegelbauweise von Erd- bis zum Dachgeschoss
- Extensive Gründächer
- Private Lift-Landing
- PKW-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, optional mit E-Ladestation
- Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage
- Kinderwagenraum im Untergeschoss
- Personenaufzug vom Unter- bis ins Dachgeschoss
- Energieeffizienzklasse A+
Obermenzing und insbesondere die „Villenkolonie I“, der Standort des hier präsentierten Neubau-Projekts, zählen zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Die „Villenkolonie I“ entstand ab 1892 nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter im südlichen Obermenzing und Pasing. Der Neubau liegt im Herzen dieser noblen, historischen Villensiedlung, nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphenburg-Kanal entfernt. Diese Spitzenlage wird durch die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter Bausubstanz, großen Gärten und altem Baumbestand geprägt.
Die Lage ist ausgesprochen familienfreundlich. In kurzer Gehentfernung befindet sich die Grundschule an der Oselstraße. Auch die beliebte Trattoria „Speisemeisterei“ mit idyllischem Gastgarten liegt nur wenige Schritte entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken und viele Einrichtungen mehr. Auch an der Verdistraße findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert trifft hier auf eine gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel und das nahe Blutenburger Schloss entfalten zu jeder Jahreszeit ihren Charme. Zu Fuß oder per Rad gelangt man schnell zu einem rückwärtigen Eingang des Nymphenburger Schlossparks.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.01.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 18 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 3503.01 | Erdgeschoss | ca. 61,98 m² | 2 | 1 | ansehen | 880.000 € |
| ETW 3503.03 | Erdgeschoss | ca. 139,79 m² | 4 | 1 | ansehen | 1.980.000 € |
| ETW 3503.04 | 1. Obergeschoss | ca. 86,59 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3503.05 | 1. Obergeschoss | ca. 112,44 m² | 3 | 1 | ansehen | 1.640.000 € |
| ETW 3503.06 | 1. Obergeschoss | ca. 118,09 m² | 4 | 1 | ansehen | 1.680.000 € |
| ETW 3503.07 | Dachgeschoss | ca. 222,78 m² | 4 | 1 | ansehen | 3.380.000 € |
| ETW 3503.10 | Erdgeschoss | ca. 76 m² | 3 | 1 | ansehen | 1.080.000 € |
| ETW 3503.11 | Untergeschoss + Erdgeschoss | ca. 162,3 m² | 4 | 1 | ansehen | 2.290.000 € |
| ETW 3503.14 | 1. Obergeschoss | ca. 62,94 m² | 2 | 1 | ansehen | 890.000 € |
| ETW 3503.15 | 1. Obergeschoss | ca. 110,95 m² | 4 | 1 | ansehen | 1.580.000 € |
| ETW 3503.16 | Dachgeschoss | ca. 195,98 m² | 3 | 1 | ansehen | 2.980.000 € |
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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