ISAR GÄRTEN: Klassische Eleganz im noblen Herzogpark - Sieben anspruchsvoll geplante Neubau-Wohnungen in Toplage
Der Bogenhauser Herzogpark steht für Eleganz und Weltläufigkeit, für noblen Lifestyle und ein Höchstmaß an Diskretion. Dieses Neubauprojekt befindet sich an einer der privilegiertesten Adressen Münchens, der Pienzenauerstraße – eine Lage für Generationen. Das Isarhochufer ist nur ein paar Schritte entfernt. Die ISAR GÄRTEN umfassen zwei Stadtvillen mit insgesamt sieben hochklassigen Wohnungen. Eine zeitlos-moderne Villen-Architektur mit höchstem Anspruch an Ästhetik und Repräsentanz prägt das Ensemble, das sich nahtlos in die elegante Umgebung einfügt.
Zum Kauf angeboten werden sieben individuell geschnittene 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 107 und 240 m². In jeder Wohnung vereint sich ein intelligenter Grundriss mit einem exquisiten Innenausbau. Große Fensterflächen sorgen für Lichtfülle und ein luftiges Ambiente. Deckenhöhen um 2,63 Meter unterstreichen das angenehme Raumgefühl.
Edle Materialien und höchste Handwerksqualität schaffen ein exklusives Ambiente. Das Baddesign stammt von MICHEL Bäder. Mit der EDELDIELEN Manufaktur steht ein weiterer Premium-Anbieter zur Seite. Dank des schwellenfreien Zugangs per Lift sind alle Wohnungen auch optimal auf altersgerechte Wohnbedürfnisse ausgelegt. Jeder der sechs zum Kauf angebotenen Wohnungen sind zwei Tiefgaragen-Stellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität sowie ein Abstellraum zugeordnet. Die Tiefgarage ist bequem und sicher per Carlift befahrbar.
Komfort und Nachhaltigkeit gehen in diesem Neubauprojekt eine vorbildliche Symbiose ein. Mittels einer Wasser-/Wasser-Wärmepumpe wird ressourcenschonendes Heizen sichergestellt. Die KNX-gesteuerte Fußbodenheizung lässt sich optimal auf den Lebensrhythmus der Bewohner einstellen und per Handy-App auch remote bedienen. Ergänzend sorgt eine integrierte Deckenkühlung in den Sommermonaten für ein angenehm temperiertes Raumklima. Mit vorbereiteten E-Ladestationen ist die Tiefgarage ebenfalls zukunftsfähig ausgestattet. Das Villen-Ensemble erreicht die Energieeffizienzklasse A+.
Das Neubau-Projekt ISAR GÄRTEN umfasst zwei autarke, ebenso exklusiv wie die Wohnungen selbst ausgestattete Hobbyräume im Souterrain. Beide bieten sich als perfekte Ergänzung des Domizils an – als Homeoffice oder Fitnessbereich. Oder einfach als Rückzugsort „für mich allein“. Die Hobbyräume können separat erworben werden und sind nicht im Kaufpreis der Wohnungen enthalten.
Der Rohbau ist errichtet, der Innenausbau schreitet zügig voran und die Fertigstellung ist zu Ende 2026 geplant.
Die Wohnungen in den ISAR GÄRTEN gelten als förderfähige Wohnungen und fallen damit unter das Wachstumschancengesetz. Dies ermöglicht Kapitalanlegern, nach dem Erwerb einer Eigentumswohnung jährlich 5% der Investitionskosten steuerlich geltend zu machen.
(Visualisierungen: BeExtraordinary)
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Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
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| ETW 3677.01 | Erdgeschoss + Untergeschoss | ca. 173,04 m² | 3 | 2 | ansehen | 4.440.000 € |
| ETW 3677.02 | Erdgeschoss + Untergeschoss | ca. 157,02 m² | 3 | 2 | ansehen | 3.990.000 € |
| ETW 3677.03 | 1. Obergeschoss | ca. 106,61 m² | 3 | 2 | ansehen | 2.980.000 € |
| ETW 3677.04 | 1. Obergeschoss | ca. 118,10 m² | 3 | 2 | ansehen | 3.280.000 € |
| ETW 3677.05 | Dachgeschoss | ca. 230,96 m² | 4 | 2 | - | verkauft |
| ETW 3677.06 | Erdgeschoss | ca. 126,76 m² | 3 | 2 | ansehen | 3.680.000 € |
| ETW 3677.07 | 1. Obergeschoss + Dachgeschoss | ca. 239,87 m² | 5 | 2 | ansehen | 7.695.000 € |
- Luftige Deckenhöhen im Erd- und 1. Obergeschoss um 2,63 Meter, im Penthouse bis ca. 2,83 Meter
- Edle Natursteinbeläge („Wachenzeller Dolomit”)
- Hochwertiges Eiche-Parkett von EDELDIELEN MANUFAKTUR
- Modernes KNX-BUS-System
- Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate und KNX
- Integrierte Deckenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer
- Exklusive Design-Bäder, konzipiert von MICHEL BÄDER, mit Naturstein-Elementen und hochwertiger Sanitärausstattung von Boffi, Dornbracht und weiteren namhaften Herstellern
- Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Verglasung und Widerstandsklasse RC2
- Edle Raffstores mit Windwächtern in den Aufenthaltsräumen
- KNX-gesteuerte Rollläden bzw. Textilscreens
- CAT7-Netzwerkverkabelung
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Lift von den Untergeschossen bis in alle Wohngeschosse; privates Liftlanding im Penthouse
- Vorbereitung für die Installation eines Einbruchmeldesystems
- Jedes Fenster- und Türelement mit Magnetkontakt für eine optionale Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage
- Wasser-/Wasser-Wärmepumpe ergänzt durch einen Gas-Brennwert-Kessel
- Tiefgarage mit modernem Pkw-Lift und Vorbereitung für E-Mobilität
- Zwei Tiefgaragen-Stellplätze pro Wohnung, davon einer mit Wallbox ausgestattet
- Ein Abstellraum pro Wohnung
- Fahrradstellplätze mit eigenem Stromanschluss in einem Fahrradraum
- 24/7-Paketstation
- Energieeffizienzklasse A+
Denkmalgeschützte Villen, exquisite moderne Bebauung, Generalkonsulate, herrschaftliche Residenzen und majestätischer Baumbestand: Der elegante Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese privilegierte Wohngegend durch stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen, oft parkartig anmutenden Gärten. Das Neubauprojekt ISAR GÄRTEN befindet sich an einer der besten Adressen der Stadt in dem besonders begehrten Bereich zwischen Mauerkircher- und Pienzenauerstraße. Joggen, spazieren, entspannen: Das weitläufige Isarhochufer mit der Heinrich-Mann-Allee ist nur wenige Schritte entfernt; auch zum idyllischen Brunnbach-Grünzug gelangt man schnell zu Fuß.
In den Geschäften am Kufsteiner Platz findet man alles für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet Mark's Feinkost ein ausgewähltes Gourmet-Angebot. Im nahen Alt-Bogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie das „Acquarello“, die „Käfer-Schänke“ und das „Hippocampus“. Die „Emmeramsmühle“ lockt mit und stilvoll-behaglichen Innenräumen und einem schattigen Gastgarten.
Auch die Familien-Infrastruktur ist perfekt. Im Umkreis stehen mehrere Kitas zur Auswahl (Am Sternenwinkel mit bilingualem Montessori-Konzept, Elly & Stoffl u.a.). Etwa zehn Radminuten entfernt liegt der private PHORMS Campus mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium. Auch die britische St. George’s School ist schnell erreichbar. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ab Bogenhausen ein Schulbus.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Projekts und der Objekte samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.