Neubau: Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und ca. 231 m² Wohnfläche
Diese großzügig geschnittene Wohneinheit mit ca. 230,96 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes, offenes Wohnkonzept. Der zentrale Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Insgesamt stehen drei komfortable Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der private Bereich wird durch ein stilvolles Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad ergänzt. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der Eingangsbereich mit Diele und Flur verbindet alle Räume effizient und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Praktische Nebenflächen wie Abstellmöglichkeiten und ein Ankleidebereich runden das Raumangebot ab.
Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, durchdachter Funktionalität und attraktiven Außenbereichen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Das Neubau-Projekt ISAR GÄRTEN umfasst zwei autarke, ebenso exklusiv wie die Wohnungen selbst ausgestattete Hobbyräume im Souterrain. Beide bieten sich als perfekte Ergänzung des Domizils an – als Homeoffice oder Fitnessbereich. Oder einfach als Rückzugsort „für mich allein“. Die Hobbyräume können separat erworben werden und sind nicht im Kaufpreis der Wohnungen enthalten.
(Visualisierungen: BeExtraordinary)
- Objekt
- ETW 3677.05
- Objektart
- Wohnung, Penthouse
- Baujahr
- 2026
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 230,96 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- luxuriös
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Wohneinheiten
- 7
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Luftige Deckenhöhen um 2,83 Meter
- Edle Natursteinbeläge („Wachenzeller Dolomit”)
- Hochwertiges Eiche-Parkett von EDELDIELEN MANUFAKTUR
- Modernes KNX-BUS-System
- Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate und KNX
- Deckenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer
- Exklusive Design-Bäder, konzipiert von MICHEL BÄDER, mit Naturstein-Elementen und hochwertiger Sanitärausstattung von Boffi, Dornbracht und weiteren namhaften Herstellern
- Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Verglasung und Widerstandsklasse RC2
- Edle Raffstores mit Windwächtern in den Aufenthaltsräumen
- KNX-gesteuerte Rollläden bzw. Textilscreens
- CAT7-Netzwerkverkabelung
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Lift von den Untergeschossen bis in alle Wohngeschosse; privates Liftlanding im Penthouse
- Vorbereitung für die Installation eines Einbruchmeldesystems
- Jedes Fenster- und Türelement mit Magnetkontakt für eine optionale Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage
- Wasser-/Wasser-Wärmepumpe ergänzt durch einen Gas-Brennwert-Kessel
- Tiefgarage mit modernem Pkw-Lift und Vorbereitung für E-Mobilität
- Zwei Tiefgaragen-Stellplätze pro Wohnung, davon einer mit Wallbox ausgestattet
- Ein Abstellraum
- Fahrradstellplätze mit eigenem Stromanschluss in einem Fahrradraum
- 24/7-Paketstation
- Energieeffizienzklasse A+
Denkmalgeschützte Villen, exquisite moderne Bebauung, Generalkonsulate, herrschaftliche Residenzen und majestätischer Baumbestand: Der elegante Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese privilegierte Wohngegend durch stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen, oft parkartig anmutenden Gärten. Das Neubauprojekt ISAR GÄRTEN befindet sich an einer der besten Adressen der Stadt in dem besonders begehrten Bereich zwischen Mauerkircher- und Pienzenauerstraße. Joggen, spazieren, entspannen: Das weitläufige Isarhochufer mit der Heinrich-Mann-Allee ist nur wenige Schritte entfernt; auch zum idyllischen Brunnbach-Grünzug gelangt man schnell zu Fuß.
In den Geschäften am Kufsteiner Platz findet man alles für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet Mark's Feinkost ein ausgewähltes Gourmet-Angebot. Im nahen Alt-Bogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie das „Acquarello“, die „Käfer-Schänke“ und das „Hippocampus“. Die „Emmeramsmühle“ lockt mit und stilvoll-behaglichen Innenräumen und einem schattigen Gastgarten.
Auch die Familien-Infrastruktur ist perfekt. Im Umkreis stehen mehrere Kitas zur Auswahl (Am Sternenwinkel mit bilingualem Montessori-Konzept, Elly & Stoffl u.a.). Etwa zehn Radminuten entfernt liegt der private PHORMS Campus mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium. Auch die britische St. George’s School ist schnell erreichbar. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ab Bogenhausen ein Schulbus.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 17.03.2036
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 16,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 3677.01 | Erdgeschoss + Untergeschoss | ca. 173,04 m² | 3 | 2 | ansehen | 4.440.000 € |
| ETW 3677.02 | Erdgeschoss + Untergeschoss | ca. 157,02 m² | 3 | 2 | ansehen | 3.990.000 € |
| ETW 3677.03 | 1. Obergeschoss | ca. 106,61 m² | 3 | 2 | ansehen | 2.980.000 € |
| ETW 3677.04 | 1. Obergeschoss | ca. 118,10 m² | 3 | 2 | ansehen | 3.280.000 € |
| ETW 3677.05 | Dachgeschoss | ca. 230,96 m² | 4 | 2 | - | verkauft |
| ETW 3677.06 | Erdgeschoss | ca. 126,76 m² | 3 | 2 | ansehen | 3.680.000 € |
| ETW 3677.07 | 1. Obergeschoss + Dachgeschoss | ca. 239,87 m² | 5 | 2 | ansehen | 7.695.000 € |
Weitere Angebote in der Nähe
München – Bestlage HerzogparkneuNeubau: Anspruchsvolle 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Frühstücksterrasse und bezaubernder Süd-Loggia
Wfl. ca. 118,1 m² - 3 Zimmer - 3.450.000€
München – Bestlage HerzogparkneuNeubau: Beeindruckende 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großem Süd-West-Privatgarten und attraktivem Souterrain
Wfl. ca. 173,04 m² - 3 Zimmer - 4.610.000€
