Zwischen englischem Garten und Münchner Freiheit: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia
Dieses hochwertige Objekt präsentiert sich in unwiederbringlicher Toplage im Herzen Altschwabings und verbindet das Beste aus zwei Welten: Mit wenigen Schritten erreicht man die idyllische Parklandschaft des Englischen Gartens ebenso wie die urban pulsierende Münchner Freiheit. Quasi vor der Haustür liegen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Gastronomie, Kinos, Yoga- und Fitnessstudios, Kitas und Schulen sowie eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
Die Räumlichkeiten befinden sich im 3. Obergeschoss des Premium-Neubaus MONA|CO aus dem Jahr 2014. Ein familiengerechtes Raumkonzept und die attraktive Ausstattung prägen dieses Stadtdomizil. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 133 m² und bieten einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einen Masterbereich mit Bad en suite, ein Kinder- und ein kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer, ein zweites Bad und eine Hauswirtschafts-/Garderobenkammer. Eine herrlich licht- und sonnendurchflutete Erweiterung des Wohnens bildet eine großzügige Süd-Loggia mit weitem Blick in den Himmel.
Geöltes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Einbauküche von next125 mit Kochtheke und zeitlos-elegante Badgestaltung mit Sanitärobjekten von Antonio Lupi schaffen ein geschmackvolles Wohnumfeld. Dank eines Personenlifts ist die Wohnung stufenfrei zugänglich. Beheizt wird mittels Fernwärme.
- Objekt
- ETW 3603
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2014
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 765 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 133 m²
- Nutzfläche
- ca. 148 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 34
- Wohnung
- 2.300.000 € (17.293 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 120.000 €
- Gesamtpreis
- 2.420.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen beide Bäder, Kochbereich und Loggia)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche (next125) mit mattweißen Fronten, Alu-Griffleisten, Kochtheke mit beiseitigem Stauraum und Naturstein-Arbeitsflächen (Nero Assoluto), ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Inselesse, Backofen, Geschirrspüler, Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Icemaker und Wasserspender (alles Siemens), Spülbecken samt Armatur und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Masterbad en suite, gestaltet mit cremefarbenen Bodenfliesen, farblich abgestimmtem Glasmosaik und gespachtelten Wänden, ausgestattet mit Walk-in-Rainshower-Dusche, breitem Mineralguss-Waschbecken (Antonio Lupi) samt Unterschrank, WC (Antonio Lupi), Unterputz-Armaturen, großem hinterleuchtetem Spiegel samt Kosmetikspiegel, elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Zusätzliches Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und Glasmosaik in farblich abgestimmten Grautönen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken (Antonio Lupi), WC (Antonio Lupi), Dornbracht Armaturen, großem hinterleuchtetem Spiegel einschl. Farbwechsel, elektrischem Handtuchwärmer, Deckenspots und zwei Lichtvouten
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschafts-/Garderobenkammer
- Maßeinbauten: Highboard und Spiegelwand im Eingangsbereich, Einbauten in der Garderoben-/Hauswirtschaftskammer, Einbauschränke mit mattweißen Fronten in der Loggia
- Deckenspots in mehreren Bereichen
- Weiße Innentüren, extrahoch (ca. 2,20 m), stumpf einschlagend, mit Edelstahl-Beschlägen
- Großflächige Schiebetüren (Schüco) zur Loggia
- Elektrische Metall-Raffstores
- Be- und Entlüftungssystem (Fassadenlüftung mit ständiger Luftzirkulation)
- Video-Gegensprechanlage
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, nebeneinanderliegend in einer abschließbaren Parkbox mit Stromanschlüssen. Das Kipptor ist per Funksteuerung bedienbar
- Kellerabteil, ca. 5 m², mit Licht und Steckdose
Dieses moderne, gepflegte und familiengerechte Stadtdomizil befindet sich in begehrtester urbaner Lage zwischen der Münchner Freiheit und dem Englischen Garten. Nur einige Gehminuten entfernt, erstreckt sich mit dem Englischen Garten einer der größten innerstädtischen Parks der Welt zählt, der sogar den New Yorker Central Park flächenmäßig übertrifft. Prachtvoller Baumbestand, weitläufige Rasenflächen, der Kleinhesseloher See und der Monopteros vereinen sich zu einem Gartenkunstwerk. Das „Seehaus“, der „Aumeister” und die „Hirschau” stehen für Entspannung und Genuss, während die Hirschau-Tennisplätze und der MTTC Iphitos zu sportlicher Aktivität einladen.
Ebenfalls nur wenige Schritte entfernt findet man pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau: Hier liegen die Münchner Freiheit und die Leopoldstraße mit Cafés und Restaurants, Geschäften des täglichen Bedarfs vom (Bio-)Supermarkt bis zum Käfer Delikatessen-Markt, einem Wochenmarkt, Kinos, Fitness-, Tanz- und Yogastudios. Schwabing ist bekannt für seine große Auswahl an Kitas und ausgezeichnete Schulen aller Sparten. Mit dem City-Campus der Bavarian International School ist sogar eine englischsprachige Einrichtung schnell erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangt man schnell in die Münchner Altstadt. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.05.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 76,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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