Zur Modernisierung in Toplage Villenkolonie I: Geräumiges Familiendomizil mit idyllischem Garten

Im Herzen der historischen Villenkolonie I präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957. Zur Straße hin erscheint das Gebäude zurückhaltend, eröffnet jedoch im Inneren außerordentliches Potenzial. Das Haus bietet auf ca. 233 m² Wohnfläche und insgesamt rund 380 m² Nutzfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Der Grundriss ist familiengerecht geschnitten und wird auch heutigen Wohnanforderungen in idealer Weise gerecht. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten. Im Untergeschoss stehen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Das Haus liegt eingebettet in einen idyllisch eingewachsenen, sichtgeschützten Garten, der zu Entspannung und Spiel im Freien einlädt. Eine Garage und ein Außenstellplatz in der Einfahrt machen dieses Objekt perfekt.

Die gepflegte, einst sehr hochwertige Ausstattung entspricht nicht mehr heutigen Vorstellungen. Im Rahmen einer Modernisierung kann ein großzügiges Familiendomizil mit maximalem Komfort, repräsentativer Ästhetik und Villen-Charakter entstehen.

Hervorzuheben ist die ausgezeichnete und unwiederbringliche Lage. Ab 1892 schuf der bekannte Architekt Exter die Pasinger Villenkolonie I als stimmungsvolles Wohnquartier mit Gartenstadt-Charakter. Heute zählen die unter Ensembleschutz stehenden Straßenzüge zu den begehrtesten Lagen im Münchner Westen. Altbau-Villen und prachtvoller Baumbestand schaffen ein intaktes, grünes Wohnumfeld, das eine anspruchsvolle Klientel, darunter viele Familien, anzieht.