Charmantes historisches Eckhaus von 1909 mit bezauberndem Südgarten und optimaler Anbindung
Dieses denkmalgeschützte Stadthaus liegt eingebettet in der noblen Villenkolonie I und präsentiert sich in einer der schönsten Straßen mit nahezu geschlossener historischer Bebauung. Die Fassade des Reiheneckhauses besticht durch Sprossenfenster, Holz-Klappläden und einen hinreißenden Runderker. Auch der seitliche Hauseingang sorgt für besondere Attraktivität. Für den äußerst charmanten Entwurf zeichnet der damals sehr renommierte Architekt Georg Völkl verantwortlich, der mit zahlreichen repräsentativen Stadthäusern die Pasinger Villenkolonie I und II und ihren unwiederbringlichen Stil maßgeblich mitprägte.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen und ca. 192 m². Es stehen insgesamt acht Zimmer, eine Galerie im Dachspitz, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Hinter dem Haus erstreckt sich ein hinreißender Südgarten mit historischer Laube, der das Potenzial zu einem echten Idyll hat. Hervorzuheben sind neben der unwiederbringlichen Lage die eindrucksvollen Altbau-Deckenhöhen sowie original erhaltene Elemente wie das Treppenhaus, Kastenfenster und Kassettentüren mit historischen Messingbeschlägen. 2024 wurde die Gasheizung erneuert.
Im Rahmen einer Modernisierung und Revitalisierung des historischen Charmes kann ein ebenso einladendes wie beeindruckendes Familiendomizil in Pasinger Bestlage entstehen.
- Objekt
- HS 1845
- Objektart
- Reihenendhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1910
- Modernisierung
- 2005
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 525 m²
- Wohnfläche
- ca. 192 m²
- Nutzfläche
- ca. 287 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Anzahl Etagen
- 3
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 2.370.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Bodenbeläge: Stäbchenparkett im Hochparterre; Fertigparkett im Ober- und Dachgeschoss (mit Ausnahme des Arbeitszimmers im Dachgeschoss, hier Eiche-Dielenparkett); Eiche-Dielenparkett im Dachspitz
- Kaminofen im Wohnbereich
- Holz-Treppenhaus, historisch vom Hochparterre bis ins Dachgeschoss
- Kassettentüren, historisch mit Jugendstil-Türstöcken und originalen Messing-Beschlägen
- Radiatoren, gusseiserne aus dem Baujahr
- Kastenfenster, größtenteils historisch
- Tageslicht-Bad (Obergeschoss), gestaltet mit dunkelgrauen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen und Zierfries, ausgestattet mit Wanne, gemauertem Waschtisch, WC und Deckenspots
- Gäste-WC mit Fenster (Hochparterre)
- Waschbecken mit Durchlauferhitzer (Dachgeschoss)
- Einbauküche (nach Absprache)
- Rollläden, elektrisch an beiden Dachflächenfenstern
- Südgarten: gepflasterte Terrasse, historische Gartenlaube, Gerätehaus, Blütensträucher, alte Obstbäume und Holzlege im Vorgarten
- Außenstellplätze, 2 hintereinanderliegende
Pasing-Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel und das Blutenburger Schloss entfalten zu jeder Jahreszeit ihren Charme.
Im südlichen Obermenzing und Pasing entstand ab 1892 die „Villenkolonie I“ nach Plänen so bedeutender Architekten wie August Exter, Richard Riemerschmid und Bernhard Borst. Das exklusiv von uns angebotene historische Eckhaus liegt absolut ruhig in einer zauberhaften Alleenstraße. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, großen Gärten und altem Baumbestand bilden ein privilegiertes und äußerst familienfreundliches Wohnumfeld.
In kurzer Gehentfernung befindet sich die Grundschule an der Oselstraße. Auch die beliebte Trattoria „Speisemeisterei“ mit idyllischem Gastgarten liegt in Laufnähe. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken und viele Annehmlichkeiten mehr. Darüber hinaus ist Pasing bekannt für seine große Auswahl an Schulen. Mit dem nahegelegenen Pasinger Bahnhof ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und sogar ein ICE-Halt vorhanden. Zum Münchner Flughafen gelangt man umstiegsfrei.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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