W4: Lichterfüllte Maisonette-Wohnung zum Erstbezug mit großzügiger Südterrasse und herrlichem Blick
Die attraktive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau mit insgesamt nur neun Parteien. Die moderne Architektur überzeugt durch klare Linien, dynamische Hell-Dunkel-Kontraste. Die Wohnebene umfasst einen lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit anschließender Südterrasse, die einen wunderbaren Blick über das Viertel bietet. Ein Hauswirtschaftsraum, ein zusätzlicher Abstellraum an der Dachterrasse und ein Gäste-WC komplettieren die Wohnebene.
In der Maisonette-Etage befindet sich das Schlafzimmer mit großen Dach-Liegefenstern, die mit elektrischen Rollos ausgestattet sind. Das Bad besticht durch außergewöhnliche Helligkeit und Großzügigkeit. Das WC ist separat daneben untergebracht. In der ausgebauten Abseite befindet sich weiterer Stauraum. Eine Netzwerkverkabelung ist vorhanden und ein zweiter Ausgang führt ins Treppenhaus. Ein Lift sowie PKW-Stellplätze sind vorhanden.
- Objekt
- VM 3746/4
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2015
- Etage
- 5. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 118 m²
- Nutzfläche
- ca. 129 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Attraktives, helles Treppenhaus, ausgestattet mit Naturstein "Diamond Fall"
- Böden aus geräuchertem Eichen-Stäbchenparkett mit dunklen Sockelleisten
- Überdurchschnittliche Raumhöhe von bis zu 3,70 Meter
- Extrahohe Innentürmaße (ca. 2,20 Meter)
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit schallisolierender 3-fach-Verglasung und innenliegenden, elektrisch bedienbaren Jalousien
- Video-Gegensprechanlage mit Display neben der Wohnungstür und im Bad
- Separater Ausgang im 5. OG
- Modernes Beleuchtungssystem im Eingangsbereich, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum
- Hochwertige Designer-Einbauküche mit weißen Fronten und Arbeitsplatte aus Naturstein, Geräte von Siemens zuzüglich Weinklimaschrank von Liebherr und BORA Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Vorinstallierter Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Sanitärobjekte und Badunterschränke von Villeroy & Boch, Armaturen von Axor
- Fußbodenheizung im Bad
- Velegte Netzwerkverkabelung
- Separates WC und Gäste-WC
- Elektrische Dachfensterjalousien im Schlafbereich
Zentral, pulsierend, kreativ: Die Isarvorstadt zählt zu den gesuchten City-Wohnlagen Münchens. Insbesondere die Straßen um den Goetheplatz begeistern durch die bunte Mischung aus Geschäften, Szene-Lokalen und Clubs. Auch das angrenzende Schlachthof- und das benachbarte Glockenbachviertel sind ein Magnet für Kulturinteressierte und Nachtschwärmer.
Direkt vor der Haustür liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, Banken und Kinos. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten zum Sendlinger Tor und an die nahegelegene Isar, die mit den renaturierten Isarauen zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Auch der Viktualienmarkt und der Marienplatz sind schnell erreichbar, ebenso die Theresienwiese und der Hauptbahnhof.
Im nahen Umkreis steht eine vielfältige Auswahl an Kinder-betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung (u.a. ein Montessori-Kindergarten und weitere städtische wie private Einrichtungen). Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Goetheplatz" (U3, U6) ist nur wenige Schritte entfernt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 03.11.2015
- Gültig bis
- 02.11.2025
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 39,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
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