Vom Bestand zum Neubau - Potenzial im Herzogpark
Auf einem 942 m² großen Grundstück in Bogenhausen steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970. Bereits 82 % der Fläche stehen leer. Das Bestandsgebäude umfasst 14 Wohneinheiten und zeigt sich in einem gepflegten baulichen Zustand. Das Potenzial: bis zu 892 m² Wohnfläche im Neubau, laut Bebauungsstudie realisierbar. Flexible Grundrisse, Balkone und Terrassen sowie eine Tiefgarage mit bis zu acht Stellplätzen prägen das geplante Ensemble.
- Objekt
- WGH 160
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 942 m²
- Wohnfläche
- ca. 690 m²
- Mögl. Wohnfläche
- ca. 892 m²
- Nutzfläche
- ca. 1.140 m²
- Ausstattung
- normal
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Wohneinheiten
- 14
- Kaufpreis
- 7.600.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Der Herzogpark ist einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnstandorte der Stadt. Gelegen im noblen Stadtteil Bogenhausen, östlich des Englischen Gartens und der Isar, zeichnet sich der Herzogpark durch seine ruhige, grüne Umgebung und seine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum aus.
Diese Lage bietet nicht nur malerische Ausblicke, sondern auch unmittelbaren Zugang zu ausgedehnten Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen einladen. Die Isar, die nur wenige Gehminuten entfernt fließt, bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Flussschwimmen.
Die Straßen des Herzogparks sind von prächtigen Villen, eleganten Wohnhäusern und gepflegten Gärten gesäumt. Viele der Immobilien stammen aus der Zeit der Jahrhundertwende und der frühen Moderne und verleihen dem Viertel seinen historischen Charakter.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 09.12.2019
- Gültig bis
- 08.12.2029
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1970
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 188,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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