München - Nymphenburg / Gern
Referenzobjekt

Villa mit Highend-Ausstattung, beeindruckend schönem Garten und spektakulärem Poolbereich

Baujahr:
2011
Grundstück:
776 m2
Wohnfläche:
ca. 327 m2
Nutzfläche:
ca. 532 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 1031
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Nymphenburg / Gern gilt als absolute Spitzenwohnlage mit höchster Lebensqualität. Stadtnah und dennoch ruhig und grün ist diese anspruchsvolle Wohngegend geprägt von herrschaftlicher Villenbebauung und ruhigen Alleestraßen mit schönem altem Baumbestand.

Das Objekt selbst liegt in einer der begehrtesten Wohnstraßen, nur einen Spaziergang weit vom Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem idyllischen Schlosskanal entfernt.

In der Gerner Straße sind kleine Läden für den täglichen Bedarf (Apotheke, Metzgerei-Feinkost, Bäckerei mit Café und ein Blumenladen). Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Volpinistraße und am nahen Rotkreuzplatz bzw. am Romanplatz.

Es stehen mehrere Kindergärten - darunter zwei bilinguale - zur Auswahl, außerdem eine Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort sowie die Maria-Ward-Schule und die renommierten Nymphenburger Privatschulen (Realschule, Gymnasium). Das Dante-Freibad mit Winterbetrieb, Squash- und Tennisplätze, die Sportanlagen des TSV Neuhausen-Nymphenburg und des ESV bieten vielfältige Freizeitaktivitäten.

Die U-Bahnstation Gern und die Tram- und Bushaltestellen an der Menzinger Straße sind gut zu Fuß erreichbar (Tramlinien 12 und 17, Buslinie 51). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Villenanwesen mit seinen großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bietet ein Optimum an Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Von außergewöhnlicher Attraktivität sind die aufwendig gestalteten Gartenanlagen mit 14 Meter langem Pool, zauberhaftem Pavillon mit Daybed und beheizbarem Outdoor-Loungebereich.

Zur Ausstattung gehören hochwertigste Materialien, zwei offene Kamine, zahlreiche Maßeinbauten, die maßgeschreinerte Kücheneinrichtung, drei exklusiv ausgestattete Bäder, eine Dampfsauna, ein Fitnessbereich, ein Weinkeller, BUS-System, Alarmanlage und ein komplett abgesicherter Panikbereich. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in perfekt gepflegtem, praktisch neuwertigem Zustand.

Ausstattung

  • Zwei offene Kamine, im Wohn-/Essbereich und im Elternschlafraum
  • Stuckleisten und attraktive Deckenabstufungen im Erdgeschoss
  • Integrierte dimmbare Downlights im ganzen Haus
  • Großteils 1 x 1 m große massive Bodenplatten aus hellem "Biancone"-Marmor
  • In den Schlafräumen Schiffsbodenparkett aus dunklem Wengeholz
  • Weiße Kassetten- und Glassprossentüren bzw. Schiebetüren
  • Weiße einbruchsgesicherte Alu-Fenster mit innenliegenden Sprossen
  • Bodentiefe Glasfronten mit komplett auffaltbaren Schiebetüren zur Südterrasse
  • Zahlreiche Maßeinbauten (Garderobe, Einbauschränke, Ankleiden)
  • Exklusive maßgeschreinerte Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und schwarzer Granitplatte
  • Masterbad mit Travertin, Doppelwaschtisch mit Marmorplatte, Whirlpool ("Luxor"), Walk-in-Dusche mit Rainshower, WC
  • Dampfbad mit Lichteffekten, Schieferplatten und Tonnengewölbe
  • Kinderbad mit Granitfliesen, Designer-Waschtisch, Whirlpool, begehbarer Dusche, WC
  • Gäste-WC im EG, Gäste-Duschbad im Souterrain
  • Weinkeller mit Gewölbedecke, Flaschenregalen und original antikem Schloss-Ziegelboden
  • Großer Fitnessraum mit Vinylboden, Downlights und Lichtschachtfenster
  • Fußbodenheizung und elektrische Jalousien (programmierbar) im ganzen Haus
  • BUS-System, Finger-print-Türöffner mit Videoüberwachung
  • Aufwendiges Sicherheitssystem mit Alarmanlage und Hochsicherheitsbereich (Panic room)
  • Außenpool mit zwei Gegenstromanlagen, Solarheizung, Solar-Rollabdeckung
  • Terrassenbelag aus extrem witterungsbeständigem Holz-Kunsttoffgemisch (Firma Resista)
  • Eigener Grundwasserbrunnen für Pool- und Gartenbewässerung
  • Große Doppelgarage mit separatem Geräteraum, weitere Außenstellplätze

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2011
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
64.60 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

  • Ingrid Riedel

    Ingrid Riedel

    Gesellschafterin

    +49 89 159455-14
    Email senden

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