Charmante, optimal geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Parkett und Balkon
Dieses Objekt überzeugt durch den optimalen Grundriss, den gepflegten Zustand und das einladende Ambiente. Die Räumlichkeiten befinden sich im Hochparterre eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1924 und verteilen sich über ca. 61 m². Das Raumangebot umfasst ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad und eine Abstellkammer. Komplettiert wird die Wohnung durch einen hübschen Balkon, der in einen ruhigen, baumbestandenen Innenhof weist.
Schönes Fischgrätparkett, eine weiße Einbauküche mit Markengeräten von AEG und Miele sowie zeitlose Badgestaltung schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben sind die überdurchschnittlichen Deckenhöhen bis ca. 2,78 Meter, die den Räumen ein angenehm luftiges Flair verleihen. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In der nahegelegenen Volkartstraße laden sympathische Restaurants und Cafés zum Verweilen ein.
Das Objekt ist aktuell vermietet und befindet sich bis zum 31.01.2026 in einem bestehenden Mietverhältnis.
- Objekt
- ETW 3647
- Objektart
- Wohnung, Hochparterre
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1924
- Modernisierung
- 2001
- Etage
- Hochpaterre
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 176 € zzgl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 61 m²
- Nutzfläche
- ca. 63 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 9
- Kaufpreis
- 700.000 € (11.475 €/m²)
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Lackiertes Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen das Bad, hier Fliesen)
- Einbauküche (erneuert 2016) mit mattweißen Fronten und dunklen Arbeitsflächen, ausgestattet mit Kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination (AEG), Geschirrspüler (Miele) und Edelstahl-Spüle
- Tageslichtbad (modernisiert 2001), raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Spiegelschrank, WC und Deckenleuchte
- Einbau-Garderobenschrank mit verspiegelten Türen in der Diele
- Weiße Innentüren, teils mit Glaseinsätzen
- Kunststofffenster (erneuert 2011), 2-fach verglast
- Manuell bedienbare Rollläden im Wohn- und im Schlafzimmer
- Balkon mit Holzbelag und Liegestuhl
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 5,2 m², mit Schrank, Regal und Aktenschrank
- Ebenfalls im Kaufpreis inkludiert sind folgende Einrichtungsgegenstände: halbhohes Regal und Deckenleuchte im Schlafzimmer; Vorhangstangen und Vorhänge im Wohn- und im Schlafzimmer; zwei Schränke in der Abstellkammer; Deckenleuchte, Tisch und zwei Stühle in der Küche
Das sehr gesuchte und angesagte Neuhausen ist von historischer Gründerzeitbebauung geprägt und gehört zu den abwechslungsreichsten und lebenswertesten Stadtteilen im Münchner Westen – ideal für alle, die gerne urban und niveauvoll wohnen und kurze Wege ins Grüne schätzen. Der Olympiapark, das Nymphenburger Schloss mit seinem wunderschönen Landschaftspark, die Auffahrtsalleen und der Schlosskanal sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar.
Im nahen Umkreis der Wohnung und am nahen Rotkreuzplatz befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gehobene Ansprüche (Supermarkt und Discounter, die Bäckerei Neulinger, Feinkost „Garibaldi“, Herrmannsdorfer Landwerkstätten und Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung). Auf dem Rotkreuzplatz findet donnerstags ein Wochenmarkt statt. In Gehentfernung liegen empfehlenswerte Restaurants („Il Trullo“, „Broeding“, „Jacci“ u. v. m.), Cafés und die stadtbekannte Eisdiele „Sarcletti“. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt in einer Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone).
Mit Tram- und Buslinien auf der Leonrodstraße und der nahegelegenen U-Bahn-Station Rotkreuzplatz ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben. Die Münchner City erreicht man auch bequem per Fahrrad.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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