Frisch renoviertes 1,5-Zimmer-Apartment in pulsierender City-Lage
Umgeben von historischen Altbauten und eingebettet in ein junges, dynamisches und lebendiges Quartier zeigt sich diese soeben renovierte, bezugsbereite Wohnung. Sie liegt im Hochparterre eines gepflegten Stadthauses und ist über den ruhigen Innenhof erreichbar.
Das Raumkonzept umfasst auf ca. 36 m² eine Küche mit Essbereich sowie ein Wohn-/Schlafzimmer und ein Bad. Im Untergeschoss besitzt das Objekt ein baujahrestypisches Kellerabteil. Hinzu kommt ein Speicherabteil im Dachgeschoss. Die aufwendige Renovierung spiegelt Stilempfinden und Trendbewusstsein wider. Eichendielenparkett vermittelt wohnlichen Komfort.
Die Wohnung mit ihrer exzellenten Lage in der Maxvorstadt, mitten im Universitätsviertel mit seinen charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen. Auch den Englischen Garten und die Innenstadt erreicht man schnell zu Fuß oder mit dem Rad.
- Objekt
- ETW 3685
- Objektart
- Wohnung, Hochparterre
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1953
- Modernisierung
- 2026
- Etage
- Hochparterre
- Aufzug
- nein
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Hausgeld
- 153 € zzgl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 36 m²
- Kellerfläche
- ca. 4,1 m²
- Zimmer
- 1,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 29
- Kaufpreis
- 530.000 € (14.722 €/m²)
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichendielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, hier Fliesen)
- Bad, gestaltet mit anthrazitgrauen Boden- und Wandfliesen, ausgestattet mit Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, Handwaschbecken, beleuchtetem Spiegel, schwarzen Armaturen, Handtuchwärmer und WC
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Vorhangstangen
- Weiße Innentüren mit schwarzen Beschlägen
- Deckenstrahler in der gesamten Wohnung
- Infrarot-Wandheizkörper (Königshaus)
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, baujahrestypisch, ca. 4 m²
- Dachboden-Anteil ca. 6 m²
Die Wohnung befindet sich im Herzen der angesagten Maxvorstadt, nur wenige Schritte von der Grenze zu Schwabing entfernt. Die vorzügliche Lage vereint damit alle Vorzüge dieser beiden pulsierenden Top-Viertel. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist die Maxvorstadt ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für City-Leben auf höchstem Niveau und prägen ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt genießt eine hervorragende Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Discounter und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch den historischen Elisabethmarkt erreicht man in wenigen Gehminuten, ebenso wie eine Postfiliale, das Isabella-Programmkino und zahlreiche Restaurants.
Mit dem Rad gelangt man schnell in die Innenstadt und den Englischen Garten. Die nahe gelegene U‑Bahn-Station „Universität“ (U3/U6) sorgt für eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.12.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 196,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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