Urban Chic nahe Münchner Freiheit: Hochklassig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung
Design-Domizil in zentraler und dennoch ruhiger Lage: Diese 2024/25 aufwendig und mit besonderem ästhetischem Empfinden modernisierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bildet ein stylishes, ideal geschnittenes Stadtdomizil nahe der Münchner Freiheit.
Ein repräsentatives Raumgefüge vereint Wohnen, Essen und Kochen. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine geräumige Hauswirtschafts-/Abstellkammer mit autarker Gas-Etagenheizung. Im Zuge der Modernisierung wurde der Grundriss an zeitgemäße Vorstellungen angepasst, technisch auf den neuesten Stand gebracht und mit Trendgespür gestaltet. Die Ausstattung umfasst eine exklusive Schreinerküche und weitere bildschöne Maßeinbauten, originales Eichen-Fischgrätparkett sowie historische Kassettentüren und Kastenfenster. Bad und Gäste-WC begeistern durch eine stilvoll minimalistische Gestaltung. So entstand eine gelungene Symbiose aus Altbau-Charme und modernem Wohnkomfort.
In einem Kellerabteil steht wertvoller Stauraum zur Verfügung. Ein Highlight ist der weitläufige, sonnige Gemeinschaftsgarten, der in dieser Lage eine Rarität darstellt und ein enormes Plus an Lebensqualität bietet.
- Objekt
- ETW 3712
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1926
- Modernisierung
- 2025
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 330 € zzgl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 82 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 19
- Kaufpreis
- 1.060.000 € (12.926 €/m²)
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Die Wohnung wurde 2024/25 (Fertigstellung April 2025) vollständig modernisiert. Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale im Rahmen dieser Modernisierung:
- Historisches Eiche-Fischgrätparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, WC, Hauswirtschaftskammer (hier Fliesen) sowie Schlafzimmer (hier Teppichboden); weiße Sockelleisten
- Schreiner-Einbauküche mit matten dunklen Fronten (teils dunkel gebeizte Eiche in Lamellen-Optik), Kochinsel und Arbeitsflächen in Marmor-Optik, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt integriertem Dunstabzug (Miele), Backofen, Geschirrspüler, 2-Zonen-Weintemperierschrank (alles Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination (Samsung) und Quooker; integrierte Eichenholz-Esstheke und Sitzbank in der Fensterlaibung
- Tageslichtbad, gestaltet mit großformatigem, hellem Feinstein, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glaswand, Waschbecken (Laufen) samt Unterschrank, Keuco-Armaturen, hinterleuchtetem Spiegel (Neoro), WC (Laufen) und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit Fenster, gestaltet mit großformatigen Bodenfeinsteinfliesen in Naturstein-Optik (Sant’Agostino „Cosmo Cement”) und bernsteingelb glasierten Wandkacheln, ausgestattet mit WC und Handwaschbecken (Laufen), Keuco-Armatur und rundem Spiegel
- Maßeinbauten: Garderobeneinbau mit Spiegel und LED-Lichtleiste, weiterer Schrank in der Diele, Kleiderschrank mit Innenbeleuchtung im Schlafzimmer (wird im April noch eingebaut)
- Maßgefertigtes Stahl-Element mit Glaseinsätzen zum Wohn-/ Essbereich
- Historische Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- Historische Kastenfenster
- Busch-Jaeger Schalterprogramm (Future linear in Mattschwarz)
- Wand-Schalldämmung zu den Nachbarwohnungen
- Gegensprechanlage
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Autarke Gas-Etagenheizung (erneuert 2018)
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Garten hinter dem Haus
- Die Occhio-Beleuchtungen können nach Absprache und gegen Ablöse übernommen werden
Schwabing zählt zu den gesuchtesten innerstädtischen Wohnlagen und begeistert durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum. Cafés und Restaurants, trendige Concept Stores, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Schwabinger Lage. Die Infrastruktur ist perfekt. Am nahen Bonner Platz gibt es Einkaufsmöglichkeiten und eine U-Bahn-Station. Wenige Gehminuten entfernt, bietet das neue Stadtquartier „Schwabinger Tor“ gehobene Gastronomie, eine Bäckerei, einen Feinkost-Supermarkt und einen Wochenmarkt. Im Hotel „Andaz“ lädt eine Rooftop-Bar zum Sundowner und zu spektakulären 360°-Panoramablicken ein. In Lauf- bzw. Radentfernung findet man rund um die Münchner Freiheit und an der Leopoldstraße weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Yoga- und Fitnessangebote und viele Annehmlichkeiten mehr. Ebenfalls schnell erreichbar sind das beliebte Ungererbad, der Luitpoldpark und der Englische Garten.
Mit der nur vier Gehminuten entfernten U-Bahn-Station „Bonner Platz“ und mehreren Bus- und Tramlinien auf der Leopoldstraße ist eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV vorhanden. Zur LMU und in die Münchner City gelangt man schnell per Rad.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 24.01.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 80,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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