In begehrter Lage: Helle, ideal geschnittene 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit geplantem Balkon
In sehr gesuchter und ruhiger Schwabinger Lage präsentiert sich diese charmante Altbau-Wohnung. Ein klar geschnittener Grundriss und das historische Flair prägen dieses 2,5-Zimmer-Domizil. Die Räumlichkeiten befinden sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes von 1905. Zur Straßenseite begeistert das Anwesen mit seiner neoklassizistischen Fassade. Symmetrische Putzgliederungen und epochentypische Stuckornamente zieren die Vorderfront. Auch das Holztreppenhaus vermittelt mit seiner schmiedeeisernen Brüstung Altbau-Flair.
Beeindruckende Deckenhöhen um 2,95 Meter unterstreichen die Attraktivität dieser lichterfüllten Wohnung. 2015/16 fand eine gründliche Modernisierung statt. In diesem Rahmen wurde der Grundriss an zeitgemäße Vorstellungen angepasst. Ferner wurden Eiche-Dielenparkett verlegt, eine moderne Küche eingebaut, das Bad modernisiert, epochengetreue Kassettentüren und neue Heizkörper eingebaut. Beheizt wird mittels einer autarken Gas-Etagenheizung, die ebenfalls aus dem Jahr 2015/16 stammt. Die Fenster wurden 2014 beziehungsweise 2019 erneuert.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 73 m² und umfasst neben einem Wohn- und einem Schlafzimmer eine Wohnküche und ein Tageslichtbad. Bei der vergangenen Eigentümerversammlung wurde der Anbau von Südbalkonen beschlossen. Ein Kellerabteil bietet wertvolle Abstellflächen und macht dieses sehr reizvolle Stadtdomizil perfekt. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Institute der LMU und der TUM erreicht man bequem mit dem Fahrrad.
- Objekt
- ETW 3707
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1905
- Modernisierung
- 2015
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 230 € zzgl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 73 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 2,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 17
- Kaufpreis
- 1.150.000 € (15.753 €/m²)
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
2025/16 fand eine umfassende Modernisierung der Wohnung statt. Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale im Rahmen dieser Modernisierung.
- Eiche-Dielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Kochbereich, hier graue Fliesen in Zement-Optik); weiße Sockelleisten
- Deckenstuckleisten und jeweils eine zentrale Stuckrosette in Wohn- und Schlafzimmer
- Maßgefertigte Einbauküche mit dunkelblauen Glas-Fronten und Edelstahl-Arbeitsfläche samt integrierter Spüle und Gastro-Armatur, ausgestattet mit 4-flammigem Gasherd (Siemens), Dunstabzug (Franke), Backofen und Geschirrspüler (beides Siemens) sowie Eiche-Ablagebrettern und Regal
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit grauen Fliesen in Zement-Optik, ausgestattet mit Wanne, Doppel-Waschbecken mit hansgrohe-Armaturen, WC, Handtuchheizkörper, Unterputz-Radio (Gira)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Maßgeschreinertes Bücherregal im Wohnzimmer
- Deckenspots in der Diele
- Weiße Kassettentüren mit satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 3-fach isolierverglast (2019 in der Küche), 2-fach isolierverglast (2014 im Wohn- und Schlafzimmer)
- Zwei manuelle Rollläden in der Wohnküche (2019)
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 8 m², mit Licht und Steckdose
- Nach Absprache und gegen Ablöse können die freistehende Kühl-Gefrier-Kombination, der Waschtisch-Unterschrank, der beleuchtete Spiegelschrank und diverse Möbelstücke übernommen werden.
Die zum Kauf angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut zentraler, begehrter und ruhiger Lage nahe dem Luitpoldpark und dem Kurfürstenplatz. Mit Cafés und Restaurants, Concept-Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die Universitäten, die Kunstakademie und das Kunstareal sind in wenigen Minuten erreichbar.
Im nahen Umkreis sind Lokale und Einkaufsmöglichkeiten aller Art vorhanden. Insbesondere die Hohenzollern- und die Leopoldstraße laden zum Bummeln ein. An der Leopoldstraße findet man neben Geschäften für gehobene Ansprüche wie dem Käfer Delikatessen-Markt und Bio-Märkten auch Kinos, Banken, Post, Fitness- und Yoga-Angebote. Der Luitpoldpark – immer noch ein Schwabinger Geheimtipp – ist nur einige Schritte entfernt. Auch den Olympiapark und das Nordbad erreicht man rasch. In den Englischen Garten und die Münchner Altstadt gelangt man bequem per Rad. Auch mehrere Institute der Technischen Universität München, die TUM School of Management und die Ludwig-Maximilians-Universität erreicht man mit dem Fahrrad.
Mit der U-Bahn-Station „Hohenzollernplatz“ und einer Tramlinie auf der Belgradstraße (Ecke Clemensstraße) ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
Weitere Angebote in der Nähe
München – SchwabingStylisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage
Wfl. ca. 64 m² - 2 Zimmer - 930.000€
München – Nähe Englischer GartenGeschmackvolle Maisonettewohnung mit Terrasse und Balkonen in ruhiger Lage
Wfl. ca. 105 m² - 4 Zimmer - 1.150.000€
