Stylische, sehr hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Dieses lichtdurchflutete Objekt befindet sich im 2. und obersten Geschoss einer modernen Stadtvilla mit nur vier Einheiten aus dem Baujahr 2015. Die äußerst gepflegte Wohnung begeistert durch den gelungenen Grundriss, die detailreiche, elegante Ausstattung und die sonnenerfüllte Wohlfühlatmosphäre. Das zeitlose Schwarz-Weiß-Farbschema schafft den perfekten Hintergrund für individuelle Wohn- und Einrichtungsstile.
Das Raumangebot verteilt sich über ca. 85 m² und umfasst ein ideal geschnittenes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Panoramakamin und Südloggia, zwei Schlafzimmer, zwei komfortable, helle Bäder, eine Loggia und einen Balkon. Komplettiert wird die Dachgeschoss-Wohnung durch ein geräumiges Kellerabteil und einen Stellplatz mit Stromanschluss.
Die aktuellen Eigentümer legten großen Wert auf eine geschmackvolle, hochwertige Ausstattung und realisierten bereits in der Bauphase Sonderwünsche, die weit über die Bauträgerleistung hinausgingen. So prägen breite Landhausdielen, großformatiger Calacatta-Feinstein, eine Premium-Einbauküche mit Kochtheke und Bar, edle Badgestaltung mit Whirlwanne und Wellness-Dusche, ein SmartHome System und weitere Annehmlichkeiten das einladende Ambiente. Dem Sicherheitsaspekt wurde mit einer Alarmanlage, zwei Video-Gegensprechanlagen und durchweg abschließbaren Fenstern Rechnung getragen. Die Wohn- und Schlafräume sind klimatisiert. Es ist kein Lift vorhanden.
- Objekt
- ETW 3210
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2015
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 85 m²
- Nutzfläche
- ca. 111 m²
- Kellerfläche
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Wohneinheiten
- 4
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Die aktuellen Eigentümer realisierten bereits in der Bauphase eine hochwertige Ausstattung, die weit über die Bauträgerleistung hinausging.
- Eichen-Landhausdielen (Joka Deluxe), matt lackiert, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Kochbereich und Bäder); weiße Sockelleisten
- Großformatiger Calacatta-Feinstein (AVA, bis 120 x 60 cm) im Entree, Flur, Kochbereich und als Treppenbelag
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate und SmartHome System
- Panoramakamin (Spartherm) mit drei Sichtseiten, Naturstein-Umrandung und Unterdruckwächter; Bischofsmütze am Schornstein
- SmartHome System zur Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung und Rollläden
- Fest eingebaute Klimaanlagen (Mitsubishi) im Wohn-/Essbereich und beiden Schlafzimmern
- Indirekte Belüftungsanlage
- Enthärtungsanlage
- Premium-Einbauküche (Löchle/Häcker Systemat 2016) mit Kochtheke/Bar, polierten Nero-Assoluto-Arbeitsflächen und weißen Glas-Fronten, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen mit integriertem Dampfgarer (beides AEG), Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination (beides Miele), Geschirrspüler (Siemens), Keramikspüle mit versenkbarer Armatur, Bluetooth-Lautsprecher, Apotheker-Vorratsschrank, Deckenspots und drei Leder-Barhockern
- Hauptbad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Whirlwanne (Kaldewei) einschl. Spektrallicht und Extradüsen, breitem Waschtisch (Villeroy & Boch) einschl. weißem Unterschrank, wandbündigem, beleuchtetem Spiegelschrank, Armaturen von Villeroy & Boch, Accessoires von Keuco, WC, elektrischem Handtuchwärmer und manuellen Plissees (Velux) an den Dachflächenfenstern
- Duschbad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit XXL-Glasdusche einschl. Wellness-Dusche (hansgrohe) mit Massage-, Rain- und Wasserfall-Funktion, Shampoo-Nische, beleuchteter Deko-Nische, breitem Waschtisch (Villeroy & Boch) einschl. weißem Unterschrank, wandbündigem, beleuchtetem Spiegelschrank, Armaturen von Villeroy & Boch, Accessoires von Keuco, WC, elektrischem Handtuchwärmer und manuellen Plissees (Velux) an den Dachflächenfenstern
- Maßeinbauten: Garderobenschrank im Entree, Einbauschränke mit perfektem Innenleben und Beleuchtung im Masterschlafzimmer
- Deckenspots/Lichtvoute mit Farbwechsel im Flur
- Wandintegrierte Stufenbeleuchtung im privaten Treppenaufgang
- Weiße Innentüren mit Design-Beschlägen (Karcher „Starlight”)
- Kunststofffenster: RC2 Rundumbeschläge, 3-fach isolierverglast und abschließbar
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern, Fenstertüren und Dachflächenfenstern
- Weiße Marmor-Fensterbänke („Sunny White” poliert)
- Zwei Multimedia-Dosen pro Raum
- LAN-Verkabelung
- Zwei Video-Gegensprechanlagen (Haustür und Wohnungstür)
- Ein-Schlüssel-Prinzip
- Glasrahmen an Steckdosen und Schaltern
- Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum (UG)
- Südloggia: zwei Beleuchtungen und zwei Steckdosen
- Nordbalkon: Beleuchtung und Steckdose
- Duplex-Stellplatz (oben) mit Stromanschluss und funkgesteuertem Garagentor, bis 1,80 cm Höhe und 2000 kg
- Kellerabteil, ca. 10 m², gefliest, mit Fenster, Licht und Steckdose
Untermenzing ist ein gewachsenes, intaktes Wohngebiet, das mit seinen ausgedehnten Grünflächen, dem hohen Freizeit- und Erholungswert und der familienfreundlichen Infrastruktur ein anspruchsvolles Publikum anzieht. Der Würm-Grünzug und das nahe Naturschutzgebiet Angerlohe bieten Erholung und Entspannung; mit dem Rad ist man schnell bei den beliebten Badeseen Luß- und Langwieder See. Der TSV Moosach lockt mit einem attraktiven Sportangebot.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Dachgeschoss-Wohnung liegt absolut ruhig in angenehmer Nachbarschaft mit vorwiegend zweigeschossigen Gebäuden. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Gemüsehändler) sowie das italienische Restaurant „Corretto“ mit schöner Sonnenterrasse befinden sich nur wenige Geh- bzw. Radminuten entfernt. In ca. drei Gehminuten ist die Grundschule an der Manzostraße mit Mittagsbetreuung und Hort zu erreichen. Auch Kitas stehen in Untermenzing zur Auswahl.
Per Rad oder mit dem Bus gelangt man bequem zur S-Bahnhaltestelle „Untermenzing” (S2). Der Moosacher Bahnhof bietet darüber hinaus U-Bahnanschluss. Über die nahe A8 und den Autobahnring A99 sind Verkehrsanbindungen in alle Richtungen vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.11.2026
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 41,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
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