Familiengerechte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der 2011 in anspruchsvoller Architektur erbauten Wohnanlage "Park Living". Das Mehrfamilienhaus selbst ist in eine familienfreundliche Umgebung mit idyllischen Grün- und Spielflächen eingebettet und liegt angenehm ruhig in einer verkehrsreduzierten Spielstraße.
Das Raumangebot erstreckt sich über 83 m² und umfasst ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit einer offenen, weißen bulthaup-Küche. Hinzu kommen ein Schlafzimmer mit einem En-suite-Bad, ein Gäste-Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein kleiner Ost- und ein großer Westbalkon erweitern das Wohnen angenehm nach draußen. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Es besteht schwellenfreier Wohnungszugang. Die Lage ist verkehrsgünstig und dennoch naturnah. Das Kapuzinerhölzl und die Fasanerie, der Botanische Garten, Schloss Nymphenburg und auch der Olympiapark sind bequem zu erreichen und laden zur Erholung und Entspannung ein. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Moosach bietet optimalen Anschluss an S- und U-Bahn.
- Objekt
- ETW 3813
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2011
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 430 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 83 m²
- Nutzfläche
- ca. 87 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 8
- Wohnung
- 750.000 € (9.036 €/m²)
- Stellplatz
- 30.000 €
- Gesamtpreis
- 780.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Stabparkett, matt lackiert, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Raumthermostate
- Marken-Einbauküche (bulthaup) mit weißen Fronten und Kunststoff Arbeitsfläche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug, Geschirrspüler (alles Siemens), Edelstahlspüle und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Masterbad, gestaltet mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Doppelwaschtisch (Duravit "Happy D"), Wanne (Viega), WC (Duravit), Grohe-Armaturen, Spiegel und Handtuchheizkörper
- Gäste-Duschbad, analog gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, kleinem Waschbecken (Duravit "Happy D"), WC (Duravit), Grohe-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, Deckenbeleuchtung und Waschmaschinenanschluss
- Kunststoff-Fenster, weiß, 2-fach verglast
- Rollläden, elektrisch, an allen Fenstern
- Innentüren, weiß mit modernen Beschlägen
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon mit Licht- und Stromanschluss
- Kellerabteil, ca. 7 m², mit eigenem Licht und Stromanschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 5,00 m x B 2,40 m x H 2,30 m
Moosach liegt im Münchner Nordwesten und wird als familienfreundliches, intaktes Viertel mit hohem Freizeit- und Erholungswert geschätzt. Die gewachsene Ortsmitte rund um den St.-Martins-Platz mit dem historischen Pelkovenschlössl und der Alten Pfarrkirche St. Martin besticht durch ihr charmantes, dörfliches Flair.
Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnanlage in einer verkehrsberuhigten Anwohner-Sackstraße. Die Infrastruktur ist ausgesprochen familiengerecht. In Moosach stehen mehrere städtische und private Kitas zur Auswahl. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Grundschule. Die privaten Nymphenburger sowie die Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschule und Gymnasium) sind mit dem Fahrrad erreichbar. Zu Fuß oder per Rad gelangt man schnell ins Moosacher Zentrum mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten (darunter die neue „Meile Moosach“), Restaurants und Ärzten.
Der nahe Hartmannshofer Park, der Botanische Garten und der Nymphenburger Schlosspark sind schnell erreichbar. Mit dem nahen Moosacher Bahnhof ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden, ein Bus fährt nur wenige Schritte entfernt.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 06.02.2024
- Gültig bis
- 05.02.2034
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2011
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 56,62 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
Weitere Angebote in der Nähe
München – Nymphenburg / SchlosskanalAltbau-Charme am idyllischen Schlosskanal: Lichterfüllte, perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
Wfl. ca. 68 m² - 3 Zimmer - 900.000€
München – Nymphenburg / SchlosskanalPrivatgarten und Altbau-Ambiente: Charmante 3-Zimmer-Wohnung am Schlosskanal
Wfl. ca. 70 m² - 3 Zimmer - 950.000€
