Stylische, neuwertige Haushälfte mit Garten
Dieses bildschöne Familiendomizil liegt als Haushälfte angenehm von der Straße zurückversetzt und wurde 2021 fertiggestellt. Die Fassade begeistert mit zeitloser Modernität und angesagten Hell-Dunkel-Kontrasten; im Innern verbindet sich eine stilbewusste Ausstattung mit Lichtfülle und einem familienfreundlichen Raumkonzept.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 145 m² und umfasst Wohnen, Essen und Kochen, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein wohnlicher Hobby-/Gästebereich mit Saunaanschluss, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Eine edle Marken-Einbauküche mit Miele-Geräten, grau geöltes Dielenparkett mit Fußbodenheizung, cleanes Baddesign und große, teils bodentiefe Fenster schaffen ein sehr attraktives Wohnumfeld. Beheizt wird umweltfreundlich und kostengünstig mit einer Grundwasser-Wärmepumpe.
Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel bildet ein sonniger Süd-Garten. Eine Garage mit Starkstromanschluss komplettiert dieses reizvolle Objekt in sehr ruhiger, familiengerechter Lage nahe der Würm.
- Objekt
- HS 1414
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2021
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 243 m²
- Wohnfläche
- ca. 145 m²
- Nutzfläche
- ca. 214 m²
- Zimmer
- 5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Elektronisches Schließsystem (Nuki smart)
- Eichen-Dielenparkett (extralange Dielen, Bauwerk, Eiche Sasso), grau weiß geölt, in allen Wohngeschossen (ausgenommen der Kochbereich und die Bäder, hier großformatiger Feinstein) sowie im Hobbyraum (Untergeschoss); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohngeschossen und im Hobbyraum, separat regulierbar über Raumthermostate
- Marken-Einbauküche (Nolte) mit weißen grifflosen Fronten, Kochinsel und Keramik-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Ceran-Induktionsfeld (Miele), Design-Dunstabzug (Berbel), Backofen, Geschirrspüler mit automatischer Öffnung, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), LeMans-Topfauszug, indirekter LED-Beleuchtung im Sockel und unter der Arbeitsfläche, Arbeitsflächen-Beleuchtung und Deckenspots
- Helles Hauptbad (Obergeschoss), gestaltet mit großformatigem grauem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Rainshower-Dusche, breitem Mineralguss-Waschbecken einschl. Eichen-Unterschrank (Voglauer), beleuchtetem Spiegel, Unterputz-Armatur (Gessi), WC und Handtuchwärmer
- Duschbad (Dachgeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschbecken einschl. Unterschrank, Gessi-Armatur, beleuchtetem Spiegel und WC
- Gäste-WC (Erdgeschoss), ausgestattet mit Aufsatz-Waschbecken, Unterputz-Armatur (Kludi), WC und Deckenspot
- Weiße Innentüren mit modernen Beschlägen
- Weiße Kunststofffenster (Pax) mit 3-facher Verglasung, abschließbar im Erd- und Untergeschoss; Natursteinfensterbänke
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen Bad im Dachgeschoss)
- Netzwerk-Verkabelung (CAT 7) im gesamten Haus
- Kabelanschluss (Vodafon), bis 1.000 Mbit
- Zentrale Wohnraumbelüftung (Viessmann) einschl. Kühl- und Heizfunktion
- Einbauspots im gesamten Erdgeschoss
- Wandintegrierte Stufenbeleuchtung im Treppenhaus
- Geschlossene Betontreppe mit Eichen-Trittstufen und weißen Setzstufen, passender Eichen-Handlauf
- Einbauten: Garderobenschrank, Einbauschrank in der Diele (Untergeschoss)
- Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- Starkstromanschluss im Hobbyraum
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
- Gegensprechanlage
- Grundwasser-Wärmepumpe, per App remote steuerbar
- Garten: elektrische Markise an der Terrasse, wasserdicht verfugter Feinstein-Terrassenbelag, zwei Wasseranschlüsse, Stromanschlüsse im Garten, computergesteuertes Rasen-Bewässerungssystem (Gardena), Mähroboter (Husqvarna), Außen- und Gartenbeleuchtung, solides Gartenhaus (Biohort), Gartenbewässerung über eine Grundwasserpumpe
- Garage: funkgesteuertes Sektionaltor (max. Durchfahrtshöhe ca. 1,94 m), Starkstromanschluss als Vorbereitung für eine Wallbox, mehrere Steckdosen, Beleuchtung, Leerrohre zur Installation einer Kamera/Alarmanlage
- Nach Absprache (nicht im Kaufpreis enthalten): professionell installierter Beamer und Leinwand im Wohnbereich
Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage. Gepflegte Einfamilien- und Reihenhäuserhäuser, attraktive Neubauten und eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier die intakte, harmonische Nachbarschaft. Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der gewachsenen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen.
Die Infrastruktur ist ideal. In Radnähe befinden sich die Karwinskihöfe mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post etc.). Auch diverse städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. Die Sprengel-Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße ist nur ca. zwölf Gehminuten entfernt; hier befindet sich auch das Louise-Schröder-Gymnasium. Mit dem Rad erreicht man das Obermenzinger Gymnasium und die Maria-Ward-Schulen (Realschule und Gymnasium).
In der Nähe sorgen das beliebte Restaurant „Menzingers” sowie die Traditionslokale „Alter Wirt“, „Inselmühle“ und „Weichandhof“ für gehobene Gastronomie. Der Würm-Grünzug mit Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen bieten Erholung in kurzer Entfernung.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 08.04.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 15,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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