Stadtdomizil in Isarnähe mit großer Loggia

Zentral, urban, lebendig und zugleich angenehm ruhig: Diese 2022 geschmackvoll kernsanierte Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße am Fuß des Kroneparks in Au-Haidhausen. Das Objekt liegt in einer der schönsten Straßen des Viertels, in der sich noch alte Herbergshäuser aus dem 19. Jahrhundert an den Hang ducken und charmante Zeugnisse der Stadtentwicklung sind. Die Isar mit Kiesstränden, Spazier- und Radwegen erreicht man per Rad in drei Minuten.

Zur Wohnung im 3. Obergeschoss eines 1973 erbauten Hauses gelangt man bequem mit dem Lift. Die gut geschnittenen Räumlichkeiten von 124 m² umfassen einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein zweites Zimmer mit Bad en suite und ein zusätzliches Bad. Wohnen und Essen werden auf einer Fläche von ca. 61 m² durch einen offenen Übergang geschickt strukturiert. Bei Bedarf könnten die beiden Bereiche durch den Einbau einer Trennwand auch räumlich voneinander getrennt werden. Durchgehend verlegtes Eichenparkett hält Ess-, Wohnzimmer und Küche als optische Klammer zusammen, große Glasfronten nach Westen sorgen für optimale Lichtfülle. Das zweite Zimmer eignet sich auch hervorragend als flexibles Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein Höhepunkt ist die großzügige, über Eck verlaufende Loggia zum Innenhof, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn-/Essbereich zugänglich ist. Dank Westausrichtung genießt sie bis abends Sonne und lässt sich viele Monate im Jahr als geschütztes Freiluft-Refugium zum Entspannen und Genießen nutzen. Die zeitlose Einbauküche mit hellen Fronten und Markengeräten fügt sich harmonisch ins Wohnumfeld ein. Die Fenster wurden 2012 erneuert, beheizt wird die Wohnung mit Erdgas. Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden das Angebot ab.