Spannende Architektur und grüne Blickachsen: 2-Zimmer-City-Domizil mit Loggia
Komplexe, zukunftsweisende Architektur prägt das lebendige Wohnquartier „Am Nockherberg Nord“. Für jeden Wohnblock zeichnet ein anderes Architektenteam Verantwortung. So entstand ein vielseitiges Ensemble mit Gartenhof, Gemeinschafts-Dachgärten und dem angrenzenden 14.000 m² großen Regerpark mit großen Grünflächen und altem Baumbestand. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist schwellenfrei mit dem Lift zu erreichen.
Das Raumangebot umfasst ca. 54 m² und besteht aus einem perfekt gegliederten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad. Eine geschützte Loggia zeigt sich als charmantes Outdoor-Refugium und bietet dank der hohen Lage weite Ausblicke in und über das Viertel. Höhepunkt ist ein spektakulärer Gemeinschafts-Dachgarten mit Sonnendecks und Panoramablicken über die Münchner Skyline. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage machen diese stylische Stadtwohnung komplett. Beheizt wird ressourcenschonend mit Fernwärme.
Für modernsten Wohnkomfort sorgt ein KNX-BUS-System. Eine voll ausgestattete Küche, ein geschmackvolles Bad sowie Eichenparkett mit Fußbodenheizung unterstreichen den besonderen Anspruch. Das vorhandene Mobiliar kann gegen eine Ablöse erworben werden.
- Objekt
- ETW 3675
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2023
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Hausgeld
- 196 € zzgl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 54 m²
- Nutzfläche
- ca. 58 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Bus-System
- ja
- Wohneinheiten
- 91
- Wohnung
- 750.000 € (13.889 €/m²)
- Stellplatz
- 45.000 €
- Gesamtpreis
- 795.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichenparkett in der gesamten Wohnung, ausgenommen Bad (hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, regulierbar über das KNX-BUS-System
- Moderne Einbauküche mit weißen Fronten und Stangengriffen und Naturstein-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles Siemens), Mikrowelle, Kaffee-Kapselmaschine (De Longhi), Edelstahlspüle (Blanco) und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, grau gefliest, ausgestattet mit Wanne inkl. Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank (Laufen) und hansgrohe-Armatur, hinterleuchtetem, beheizbarem Spiegel, Handtuchwärmer, WC und Waschmaschine (Bauknecht)
- Holz-Alu-Fenster, innen weiß, mit 3-fach-Verglasung, wärmeschutzisoliert
- Elektrische Rollläden, steuerbar über das KNX-BUS-System, weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- KNX-BUS-System (Gira) zur Steuerung von Licht, Raumtemperatur und Beschattung
- Glasfaseranschluss
- Video-Gegensprechanlage
- Mobiliar (gegen Ablöse): Wandgarderobe und Sitzbank im Flur, runder Esstisch mit vier Armlehnstühlen, Sofa, Couchtisch, Regal, Bett, Kleiderschrank, Nachttische, Pendel- und Deckenleuchten
- Keller mit Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragenstellplatz
Au-Haidhausen zählt zu den begehrtesten urbanen Wohnlagen Münchens in Altstadt-Nähe. Mit einer einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften, Concept-Stores und Galerien, trendigen Lokalen und urigen Traditionsgaststätten, lauschigen Plätzen und prachtvollen Straßenzügen begeistert dieser pulsierende Stadtteil ein anspruchsvolles Publikum.
Das Objekt befindet sich im Wohnquartier „Am Nockherberg Nord“ und nur wenige Gehminuten vom Rosenheimer Platz entfernt. Ebenfalls in bequemer Laufnähe liegt das Haidhauser „Franzosenviertel“ mit dem Weißenburger und dem Pariser Platz, mit charmanten Restaurants und Bars. Nur einen Block entfernt verläuft der idyllische Auer Mühlbach, und auch die Isar mit ihrer renaturierten Auenlandschaft und dem kristallklaren Wasser ist nicht weit. Die schnell erreichbare Münchner Altstadt eröffnet vielfältige Kultur-, Shopping- und Freizeitangebote.
Einkaufen, Gastronomie, Kultur und Unterhaltung: All das und vieles mehr liegt in direkter Umgebung. Im Sommer lockt der Traditionsbiergarten am Nockherberg zu gemütlichen Zusammensitzen unter Kastanienbäumen.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 07.11.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 74,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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