Historischer Charme: Stilvolle Altbauwohnung mit flexiblem Raumangebot
Nonchalantes Flair unweit des Franzosenviertels: Diese reizvolle Altbauwohnung zeichnet sich durch klassische Eleganz, Lichtfülle und ein flexibles Raumkonzept aus. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines fünfgeschossigen denkmalgeschützten Stadthauses aus dem Jahr 1912 mit reich gegliederter Doppel-Erkerfront, das vorbildlich instandgehalten ist. Die Fassade wurde zuletzt 2004 saniert und neu gestrichen.
Auf ca. 103 m² präsentieren sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Loggia, ein Bad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Hinzu kommt ein Kellerabteil im Untergeschoss. Charakteristische Elemente wie originale Holz-Kastenfenster, Eichen-Fischgrätparkett, Kassettentüren mit Messingbeschlägen und lichte Raumhöhen bis 3,00 Meter verleihen dem Objekt seine einmalige Ausstrahlung. Die gut geschnittenen Räumlichkeiten lassen sich hervorragend mit modernem Wohnkomfort und Individualität füllen.
Hervorzuheben ist die gefragte Lage. Sowohl den Ostbahnhof (Nah- und Fernverkehr) als auch den Rosenheimer Platz (S-Bahn-Stammstrecke) erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten. Mit dem Rad sind es nur wenige Minuten zu den Isarauen und in die Münchner Innenstadt.
- Objekt
- ETW 3692
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1912
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 1. Obgergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 461 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 103 m²
- Nutzfläche
- ca. 104 m²
- Kellerfläche
- ca. 2 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- normal
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 19
- Kaufpreis
- 990.000 € (9.611 €/m²)
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Böden: Eichen-Fischgrätparkett in allen Wohnräumen, Eichenparkett
im Abstellraum, Laminat in der Küche, Fliesen in Bad und Gäste-WC - Bad, hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch mit
Unterschrank (Ideal Standard), beleuchtetem Spiegelschrank mit innenliegender Steckdose, Handtuchwärmer, WC, Waschmaschinenanschluss und Deckenstrahlern - Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Holz-Kastenfenster
- Manuelles Stoffrollo in einem Zimmer
- Teilweise Vorhangschienen
- Weiße Kassetten-Innentüren mit historischen Messingbeschlägen
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil ca. 2 m², trocken
Haidhausen zählt zu den begehrtesten zentralen Wohnlagen Münchens. Mit seiner einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften, Concept Stores, Restaurants, Cafés und Bars ebenso wie liebenswerten Plätzen, lauschigen Ecken und prachtvollen Straßenzügen aus der Jahrhundertwende steht Haidhausen für pulsierendes Stadtleben mit viel Charme und Flair.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Franzosenviertel entfernt, das ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Schnell gelangt man auch ins Werksviertel-Mitte, das urbane Stadtquartier mit jeder Menge Raum für Kreativität, Musik und Kunst. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und sehr familienfreundlich. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Es gibt eine große Auswahl an städtischen und privaten Kitas sowie Schulen aller Sparten. Zur Erholung im Grünen locken die renaturierten Isarauen. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Gastronomie des Franzosenviertels. Restaurants wie „Chez Fritz“, „Nana“, „Vinaiolo“ und die „Hostaria Fratelli“ und viele mehr sorgen für besondere Gaumenfreuden.
Der nur ca. zehn Gehminuten entfernte Ostbahnhof und auch der nahe Rosenheimer Platz stellen eine perfekte Anbindung an den ÖPNV sicher. Direkt vor der Haustür befindet sich zudem eine Bushaltestelle (Linien 62/68/N45).
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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