Sonnige Penthouse-Wohnung mit 3 Zimmern und umlaufender Dachterrasse
Lichtfülle, großzügige Räumlichkeiten und eine hochwertige Ausstattung prägen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich sieben Einheiten aus dem Jahr 2017. Ruhig und grün gelegen, vereint die Penthouse-Wohnung ein weitläufiges Wohngefühl mit dem Wunsch nach exklusiver Privatsphäre.
Das Raumkonzept erstreckt sich über ca. 134 m² und umfasst einen Livingbereich, einen offenen, wohnlichen Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite, ein weiteres Kinder-/Gästezimmer mit Duschbad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die umlaufende Dachterrasse mit vielen Möglichkeiten für Sitzplätze und herrlichen Blicken über die grüne Nachbarschaft.
Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiges Kellerabteil, ein separater Kinderwagenraum sowie zwei ebenerdige Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit absperrbaren 230 Volt Steckdosen. Es besteht schwellenfreier Zugang sowohl von der Tiefgarage als auch vom Erdgeschoss aus; der Lift steuert die Penthouse-Wohnung direkt an. Ein kleiner Spielplatz komplettiert dieses reizvolle Objekt.
Eichenparkett mit Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche und komfortabel ausgestattete Bäder bilden die hochwertige Ausstattung. Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt zeigt sich trotz der Nähe zur S-Bahn angenehm ruhig.
- Objekt
- VM 4773
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2017
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 134 m²
- Nutzfläche
- ca. 167 m²
- Kellerfläche
- ca. 12 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 4
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 7
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Schiffsbodenparkett in der gesamten Wohnung, ausgenommen Küche, Bäder und Gäste-WC (hier Fliesen); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Moderne Einbauküche mit hellen Fronten und Stangengriffen, ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld, Kühl-Gefrier-Komnination, Geschirrspüler, Dunstabzug (alles Siemens) und Edelstahlspüle
- Masterbad, hell gefliest mit taupefarbenen Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, Glaseckdusche inkl. Rainshower, Doppel-Waschtisch, Armaturen von Grohe, WC, Spiegel und Handtuchwärmer
- Duschbad, analog gestaltet, ausgestattet mit Glaseckdusche inkl. Rainshower, Waschbecken, Armaturen von Grohe, WC, Spiegel, Handtuchwärmer und Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken, Armatur von Grohe, WC und Spiegel
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad
- Kunststoff-Fenster, innen weiß, 3-fach verglast
- Textile Verschattung an allen Fenstern, elektrisch; innen liegende Raffrollos (gegen Ablöse)
- Weiße Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen
- Netzwerkverkabelung
- Lüftungsanlage
- Video-Gegensprechanlage
- Dachterrasse mit Steinboden, ausgestattet mit Beleuchtung und Steckdosen
- Solaranlage zur Unterstützung der Heizung/Warmwasser
- Keller Nr. 7, ca. 12 m² mit Licht- und Stromanschluss
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit absperrbaren 230V Steckdosen, ca. L 4,88 m x B 2,58 m x H 2,04 m
Obermenzing zählt mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Mehrfamilien-Villen prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der idyllische Würm-Grünzug, der Botanische Garten und das nahe Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen bieten Erholung und Entspannung.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, (Bio-)Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt) befinden sich in den Karwinskihöfen sowie an der Verdistraße und sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Das beliebte Restaurant „Menzingers“ und die Traditionslokale „Inselmühle“, „Fasanerie“und „Weichandhof“ mit gemütlichen Biergärten sorgen für gehobene Gastronomie. Per Rad sind exzellente Schulen wie das Obermenzinger und das Nymphenburger Gymnasium sowie die Maria-Ward-Schulen zu erreichen. Auch eine große Auswahl an Kitas steht in Obermenzing zur Auswahl.
Das beliebte Naherholungsgebiet mit dem Luß- und dem Langwieder See ist mit dem Rad nur gut 20 Minuten entfernt. Auch der Golfplatz Eschenried ist schnell erreichbar. Die fußläufig entfernte S-Bahn-Station Obermenzing bindet das Objekt hervorragend an den ÖPNV an
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 13.11.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 16 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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