Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Souterrain
Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in hervorragender Lage: mittendrin und sehr ruhig, nur wenige Schritte oberhalb der Ortsmitte in einer Privatstraße gelegen und eingebettet in eine idyllische Nachbarschaft. In etwa fünf Gehminuten gelangt man ans Ufer des Starnberger Sees, in sechs Gehminuten zum Anlegesteg der Bayerischen Seenschifffahrt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita, die Grundschule, ein Kino und der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss liegen in Laufnähe.
Die 2012 umfangreich modernisierten Räumlichkeiten verteilen sich auf insgesamt ca. 127 m², wovon ca. 94 m² im 1. Obergeschoss einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein helles Bad, ein Gäste-WC und eine Garderobe/Abstellkammer umfassen. Ein zweiseitig umlaufender Balkon eröffnet weite Blicke in die zauberhafte Umgebung.
Ergänzt wird die im 1. Obergeschoss liegende Wohnung durch eine großzügige, helle und wohnlich ausgebaute Souterrain-Einheit, welche über ca. 109 m² Nutzfläche verfügt. Hier sind drei Räume, eine Küche und ein Duschbad untergebracht. Vor dem Souterrain erstreckt sich ein zauberhafter Privatgarten mit rosenberanktem Freisitz. Hinzu kommt ein separater Keller im Souterrain des Gebäudes. Es ist ein rollstuhlgerechter Lift vorhanden, der barrierefrei in die Wohnung führt.
- Objekt
- ETW 3205
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1976
- Modernisierung
- 2012
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 127 m²
- Nutzfläche
- ca. 216 m²
- Kellerfläche
- ca. 20 m²
- Gartenfläche
- ca. 130 m²
- Zimmer
- 3 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 5
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Rollstuhgerechter Lift für barrierefreien Wohnungszugang
- Eichenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC)
- Einbauküche (Nolte) mit cremeweißen Hochglanz-Fronten und Arbeitsfläche in Holz-Optik, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und Keramikspüle
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken und WC
- Weiße Innentüren mit Messingbeschlägen
- Holzfenster, 2-fach verglast (teilweise modernisiert)
- Insektengitter an mehreren Fenstern
- LAN-Verkabelung in allen Räumen, verbunden mit der Souterrain-Einheit
- Glasfaser bis zu 1 Gbit
- Gegensprechanlage
Ausstattung Souterrain-Einheit (Hobbyflächen):
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Einheit (ausgenommen Küche und Bad)
- Einbauküche (Nolte) mit cremeweißen Hochglanz-Fronten und Arbeitsfläche in Holz-Optik, ausgestattet mit Cerankochfeld (teka), Dunstabzug, Backofen (Juwel), schmalem Geschirrspüler (Bosch), Keramikspüle mit Gastro-Armatur und Platz für eine Kühl-Gefrier-Kombination
- Bad, gestaltet mit cremefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit geräumiger Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschbecken einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper und Deckenstrahlern
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Weiße Innentüren und Glas-Schiebetüren
- Deckenspots in Flur und Abstellraum mit Regalen
- Privatgarten: Freisitz mit Rosen-Pavillon, Gerätehaus mit Stromanschluss, Bewässerungssystem
- Außen-Stellplatz
Das oberbayerische Voralpenland zählt zu den idyllischsten Regionen Deutschlands. Nur ca. 30 Kilometer von München entfernt, findet man hier ein niveauvolles Publikum, einen gehobenen Lebensstil und ein Sportangebot von Golf über Wandern und Skifahren bis hin zum Segeln.
Die Gemeinde Tutzing bietet seinen etwa 10.000 Einwohnern eine optimale Infrastruktur und ein intaktes Sozialleben. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Gartenlage, oberhalb des Ortszentrums und mit wunderbarem Blick ins Grüne.
Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Mit dem Midgardhaus und der Ilkahöhe findet man am Ort vorzügliche Gastronomie. Gehobene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzte vieler Fachrichtungen stehen in der nahen Kreisstadt Starnberg zur Auswahl. Das familienfreundliche Umfeld bietet mehrere Kitas (darunter Montessori), eine nur drei Gehminuten entfernte Grundschule und weiterführende Schulen einschließlich eines Gymnasiums. Zu der renommierten Munich International School (MIS) auf Schloss Buchhof verkehrt von Tutzing ein Schulbus. Zwei See-Freibäder, ein Tennis- und ein Yacht-Club tragen zu dem hohen Freizeitwert und der besonderen Attraktivität Tutzings bei. Mit der nur ca. sieben Gehminuten entfernten S-Bahnhaltestelle „Tutzing” ist eine schnelle Verbindung in die Münchner City gegeben.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 04.08.2023
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 101,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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