Penthouseflair: Hochwertig Ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in grüner Toplage
Der im Herzen Alt-Sollns gelegene „Malerwinkel“ zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen im gesamten Münchner Süden. Herrschaftliche Villen, Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand und ein unverwechselbarer Gartenstadtcharakter prägen dieses besondere Viertel. Schmale, baumgesäumte Nebenstraßen und durchgrünte Gärten verleihen dem „Malerwinkel“ eine ruhige Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer Wohnanlage in klassischer Stadthaus-Architektur mit zehn Einheiten. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 104m² und besteht aus einem Wohn-/Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer mit Ensuite-Bad, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer und einem Gäste-WC. Auszeiten unter freiem Himmel genießt man auf der großzügigen Dachterrasse in sonniger West-Ausrichtung. Ein separater Kellerraum und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage runden das reizvolle Domizil ab.
Stil und Komfort bringt die hochwertige Ausstattung auf einen Nenner. Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, großflächige Fensterfronten, Maßeinbauten und ein wohnliches, komfortables Bad schaffen ein einladendes Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre. Darüber hinaus begeistert das Objekt mit seiner vorzüglichen Lage. In unmittelbarer Nähe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Weinhandlungen sowie eine lebendige Gastronomie. Die S-Bahnstation Solln (S7) erreicht man per Rad in 3 Minuten.
- Objekt
- ETW 3762
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2008
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 650 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 104 m²
- Nutzfläche
- ca. 127 m²
- Kellerfläche
- ca. 9 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohnung
- 1.030.000 € (9.903 €/m²)
- Stellplatz
- 30.000 €
- Gesamtpreis
- 1.060.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichendielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Zeitlose Einbauküche mit hellen Fronten und Stangengriffen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Waschmaschine (alles Siemens) und Edelstahlspüle
- Ensuite-Tageslichtbad, gestaltet mit Dekor-Bodenfliesen und sandfarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Glasdusche (Sprinz), Waschtisch mit Unterschrank in Holzdekor, Keramikbecken (Premiano by Keramag) und Steinberg-Armatur, beleuchtetem Spiegelschrank mit innenliegenden Steckdosen, zwei Wandschränken, Handtuchwärmer und WC
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken (Laufen) mit Grohe-Armatur, beleuchtetem Spiegel, WC (Laufen) und Waschmaschinenanschluss
- Einbauschrank im Flur, offene Einbauregale im Eingangsbereich
- Maßgefertigtes Einbau-Bücherregal im Arbeitszimmer
- Kleiderschrank mit Innenbeleuchtung im Schlafzimmer
- Weiße Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung
- Elektrisches Dachfenster im Bad
- Größtenteils elektrische Rollläden
- Insektenschutzgitter zum Schieben vor dem Wohn-/Essbereich zur Dachterrasse
- Vorhangstangen im Schlaf- und Arbeitszimmer
- Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen, verspiegelte Tür zum Arbeitszimmer, Schiebetür zur Küche
- Video-Gegensprechanlage
- Dachterrasse in West-Ausrichtung mit Beleuchtung, Steckdosen, Wasseranschluss und zwei Markisen, eine davon elektrisch
- Kellerraum, ca. 9 m², mit Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ebenerdig, Durchfahrtsbreite ca. 2,43 m und Durchfahrtshöhe ca. 2,27 m
Solln zählt zu den sehr gesuchten, privilegierten Wohngegenden im Münchner Süden und liegt unmittelbar am idyllischen Isarhochufer. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen zauberhaften Gartenstadtcharakter.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in nobler Alt-Sollner Toplage, inmitten einer gewachsenen, ruhigen Villengegend, dem sogenannten „Malerwinkel“. Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere Restaurants, sowie Feinkost Käfer sind per Rad schnell erreichbar. In Solln stehen städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote), Grund- und weiterführende Schulen zur Auswahl.
Solln besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein sowie der Tierpark Hellabrunn bieten viel Abwechslung. Nicht zuletzt die Lage Sollns am südlichen Rand von München und die damit verbundene Nähe zu den Bergen und Seen machen diesen Stadtteil so begehrt. Durch den ca. drei Radminuten entfernten S-Bahnhof ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 28.11.2018
- Gültig bis
- 27.11.2028
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2008
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 91,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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