Sehr reizvolle, lichterfüllte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Haus-im-Haus-Charakter

Obermenzing zählt wegen seiner ruhigen, grünen Lage zu den begehrtesten Wohnvierteln Münchens. Das nahe Nymphenburger Schloss, der beeindruckende Schlosspark und der berühmte Botanische Garten entfalten zu allen Jahreszeiten ihren unvergleichlichen Charme. Große Grundstücke, eingewachsene Gärten und intakte Nachbarschaftsstrukturen prägen das familienfreundliche, niveauvolle Ambiente Obermenzings. Auch die gute Infrastruktur und die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zu der hohen Lebensqualität bei.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (darunter ein Feinkostgeschäft, ein Bio-Supermarkt und ein Discounter) sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. In der Nähe befinden sich die beliebte Trattoria "Menzingers" und das Restaurant "Fasanerie" mit idyllischem Biergarten. Kindertagesstätten und Schulen aller Sparten sind gut erreichbar. In Laufentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium mit Tagesbetreuung und bilingualem Zug; auch die Maria-Ward-Schulen (Mädchen-Gymnasium und -Realschule) sind in der näheren Umgebung.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einer der schönsten, gesuchtesten Ecken des Viertels, ruhig gelegen in einer reinen Anwohnerstraße (Tempo-30-­Zone). Nur wenige Schritte entfernt gibt es eine Bushaltestelle (Linie 162). Eine Tram-Bahn-Haltestelle sowie die S-Bahn-Haltestelle "Obermenzing" (S2) sind zu Fuß oder per Rad mühelos erreichbar. In wenigen Minuten ist man auf der A8; zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Die sehr gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss einer attraktiven Stadtvilla aus dem Jahr 1997 mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Dank des eigenen Wohnungszugangs und der über zwei Wohnetagen verteilten Räumlichkeiten genießt dieses Objekt einen angenehmen Haus-im-Haus-Charakter. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein sonnenerfüllter Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Arbeits- oder Gästezimmer und eine Diele mit Gäste-WC. Im 2. Obergeschoss sind zwei schöne Schlafzimmer, ein Bad und eine praktische Abstellnische untergebracht. Reichlich Stauraum ist auf dem Speicher im Dachspitz sowie in einem gemauerten Kellerraum vorhanden. Eine sonnige Süd-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne und ein weiterer Balkon eröffnen wunderbare Freiräume. Neben der ruhigen, grünen Lage im besten Obermenzing zeichnet sich das Objekt durch den gelungenen Grundriss, eine gehobene Ausstattung und das lichterfüllte, freundliche Ambiente aus. Hinzu kommt ein Duplex-Stellplatz.

• Raumhöhen von ca. 2,45 m
• Hochwertige Bodenbeläge: Edles Fischgrät-Parkett im Wohn-/Essbereich und Arbeitszimmer, Eichen-Schiffsboden in den Schlafzimmern; Granitfliesen im Eingangsbereich (1. OG) und Flur (2. OG); helle Fliesen in Küche und Bad
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
• Moderne Marken-Einbauküche (Nolte, 2009) mit cremefarbenen Hochglanz-Fronten, Relinggriffen, Arbeitsflächen in dunkler Holz-Optik, Arbeitsflächenbeleuchtung und Glas-Spritzschutz, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Edelstahl-Wandesse, Backofen (alles Siemens), Geschirrspüler (Neff), freistehender Kühl-Gefrier-Kombination mit Edelstahl-Fronten (AEG), heller Spüle mit Abtropfbecken (Blanco) und Armatur (Franke)
• Kassettierte Innentüren mit mattweißem Finish und eleganten Drücker-Garnituren
• Hochwertige weiße Kunststoff-Sprossenfenster mit 2-fach-Verglasung; Granit-Fensterbänke
• Rollläden an allen Fenstern außer in den beiden Schlafzimmern (2. OG), manuell bedienbar
• Vorhangschienen in beiden Schafzimmern (2. OG)
• Zeitlos modernes Bad, raumhoch weiß geliest, weiße Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche (Glasabtrennung wurde in 2017 erneuert), Doppel-Waschbecken mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC, Waschmaschinenanschluss, Deckenbeleuchtung
• Zeitlos modernes Gäste-WC, raumhoch weiß gefliest, weiße Bodenfliesen
• Absolut neuwertige, maßgeschreinerte Schrankeinbauten (2016) mit mattweißen Fronten und perfektem Innenleben im Elternschlafzimmer
• Dimmbare Beleuchtung im Wohn-/Essbereich und Elternschlafzimmer
• Regale und Schiebevorhang in der Hauswirtschaftsnische (2. OG)
• Zusätzlich gesicherte Wohnungs- bzw. Haustür
• Zusätzliche Pilzkopf-Sicherungen an der Terrassentür, einem Wohnzimmerfenster und dem Fenster im Gäste-WC
• Moderne Treppenhausbeleuchtung
• Beleuchtung und Stromanschluss auf der Terrasse und den Balkonen
• Die Plattform des Duplex-Parkers wurde 2015 erneuert.