Sehr charmante, großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse und hellem Hobbyraum

Obermenzing zählt wegen seiner ruhigen, grünen Lage zu den begehrtesten Wohnvierteln Münchens. Das nahe gelegene Nymphenburger Schloss, der beeindruckende Schlosspark und der berühmte Botanische Garten entfalten zu allen Jahreszeiten ihren unvergleichlichen Charme. Große Grundstücke, eingewachsene Gärten und intakte Nachbarschaftsstrukturen prägen das familienfreundliche Ambiente Obermenzings. Auch die gute Infrastruktur und die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zu der hohen Lebensqualität bei.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (darunter ein Feinkostgeschäft, ein Bio-Supermarkt und ein Discounter) sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. In der Nähe befinden sich die beliebte Trattoria "Menzingers" und das Restaurant "Fasanerie" mit idyllischem Biergarten. Kindergärten und Schulen aller Sparten sind gut erreichbar. In Laufentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium mit Tagesbetreuung und bilingualem Zug.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einer der schönsten, gesuchtesten Ecken des Viertels, absolut ruhig in einer reinen Anliegerstraße (Tempo-30-Zone). In bequemer Gehentfernung liegt eine Bushaltestelle; auch die S-Bahn-Haltestelle "Obermenzing" ist zu Fuß oder per Rad mühelos erreichbar. In wenigen Minuten ist man auf der A8; zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Diese attraktive, quasi neuwertige Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit geschmackvoller Architektur. Hervorzuheben sind die clevere Raumgliederung, die hochwertige Ausstattung, das lichterfüllte Ambiente und der zauberhafte, ideal ausgerichtete Garten mit Südterrasse. Hinzu kommen ein Hobbyraum mit viel Tageslicht und Duschbad im Untergeschoss, ein Kellerraum und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz. Ein Lift ist vorhanden.

Die kleine, sehr gepflegte Anlage wurde 2010 von dem renommierten Bauträger Creativ-Haus als Energiesparhaus erstellt. Sie liegt auf einem eingewachsenen, schön gestalteten Grundstück und besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt zwölf Parteien. Die Wohnungen werden, mit einigen Ausnahmen, ausschließlich von Eigentümern genutzt.

• Raumhöhen bis ca. 2,60 Meter im EG und ca. 2,80 Meter im UG
• Massives Eichen-Dielenparkett, gefast und hell geölt, durchgehend und schwellenlos verlegt
• Fußbodenheizung in allen Räumen einschließlich UG, individuell regulierbar mit Raumthermostaten
• Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, Griffleisten, Arbeitsflächen sowie Rückwand aus Granit, ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten
• Masterbad, gestaltet mit mokkabraunen Boden- und mattweißen Wandfliesen, Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank, separatem Badschrank, Spiegelschrank
• Duschbad, analog gefliest, mit bodengleicher Dusche und Echtglasabtrennung, Waschbecken mit Unterschrank
• Duschbad im UG mit Waschmaschinenanschluss, analog gefliest, mit bodengleicher Dusche
• Hochwertige weiße Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern/Fenstertüren
• Mattweiße Innentüren mit Bauhaus-Beschlägen
• Einbruchshemmende Wohnungstüren in EG und UG
• Individuell schaltbares Raumbelüftungssystem
• Rauchwarnmelder nach gesetzlicher Vorschrift
• Garderobeneinbau mit Spiegelfronten
• Bangkirai-Belag, Beleuchtung und Stromanschluss auf der Südterrasse; zwei Wasseranschlüsse im Garten
• Vorbereiteter Anschluss für elektrisch betriebene Markise
• Vorbereitung für BUS-System
• Video-Gegensprechanlage; Alarmanlage
• Schwellenloser Wohnungszugang sowohl von der Tiefgarage als auch von draußen