Pullach – Isarhochufer / Großhesselohe
vermietet

Repräsentativer Neubau: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Hobbyräumen und 520 m² schönem Südgarten

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Hobbyräumen und 520 m² einmalig schönem Südgarten am Isarhochufer liegt in einem Gebäude, das durch seine klassisch-elegante Architektur besticht. Für den vorzüglichen Entwurf zeichnet das renommierte, mehrfach ausgezeichnete Münchner Büro Landau + Kindelbacher Architekten verantwortlich. Das Objekt befindt sich in privilegierter, absolut ruhiger Villenlage unmittelbar am Isarhochufer.

Die exquisite Ausstattung umfasst geräuchertes Eichenparkett, Fußbodenheizung, Stuckleisten, puristisch gestaltete Bäder, eingebaute Deckenspots, offene Kamine, Netzwerkverkabelung, BUS-System, Wasserenthärtungsanlage und weitere Annehmlichkeiten. Überdurchschnittliche Deckenhöhen bis ca. 2,70 Meter lassen ein luftiges Wohngefühl entstehen; extrahohe Innentüren unterstreichen diese angenehme Raumwirkung. Ein Lift über alle Etagen ist vorhanden, es handelt sich um einen schwellenfreien Zugang vom Untergeschoss in die Wohnetagen. Zu der Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang; es kann ein dritter Stellplatz angemietet werden.

Hinweis: Das Mietverhältnis ist bis 2021 befristet.

Grunddaten
Objekt
VM 3760/3.1
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2018
Denkmalschutz
nein
Etage
EG + UG
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 148 m²
Nutzfläche
ca. 209 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Stellplätze
2
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Barrierefrei
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

Der exquisite Stil des Gebäudes setzt sich in der zeitgemäßen, attraktiven Ausstattung der Wohnung fort.

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,70 m in EG und ca. 2,70 im UG
  • Kerngeräuchertes Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen (im Wohnzimmer in Fischgrät-Verlegung mit Randfries)
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus; separat regulierbar über Raumthermostate (ausgenommen die Flure)
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, innen mattweiß lackiert, außen anthrazitfarben, ausgestattet mit Fensterfalzlüfter für gleichmäßigen Luftaustausch
  • Elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen
  • Schreinergefertigte extrahohe Innentüren, kassettiert und stumpf einschlagend, mattweiß lackiert, Drückergarnitur Bisschop "Bauhaus Dessau"
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Elegante dreistufige Deckenstuckleiste in den Wohnräumen
  • Deckenintegrierte Spots in den Wohn- und Schlafräumen sowie Bädern
  • Modern ausgestattete Bäder: Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen, Rainshower-Duschköpfe in den Masterbädern, große Spiegel mit integrierter Beleuchtung/Spiegelschränke, Deckenspots, Handtuchheizkörper; hochwertige Sanitärkeramik, teils Villeroy & Boch ("Subway"), Armaturen Villeroy & Boch ("Subway") bw. Hansgrohe ("Talis"); großformatiger Fliesenbelag; raumhoher Natursteinbelag in den Duschbereichen der Masterbäder
  • Strom- und Wasseranschlüsse für den Einbau einer Küche
  • BUS-System; Netzwerkverkabelung (TV-/Netzwerkanschlüsse in allen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen)
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Großformatiger Feinsteinbelag in edler Schiefer-Optik auf der Terrasse
  • Fassadenstrahler, Einbauspots und Steckdosen auf der Terrasse

Lage

Die eigenständige Gemeinde Pullach befindet sich südlich von München im idyllischen Isartal und zählt zu den begehrtesten, nobelsten Wohnlagen unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt. Mit einer intakten, familienfreundlichen Infrastruktur wird Pullach höchsten Ansprüchen gerecht und begeistert ein niveauvolles Publikum. Die Nähe zur Isar, die schnell erreichbaren Alpen, die Seen mit ihren wunderschönen Segelrevieren, ausgezeichnete Golf- und Tennisclubs sowie Reitmöglichkeiten schaffen ein hervorragendes Freizeit- und Erholungsangebot für die ganze Familie.

In Pullach und im benachbarten Grünwald sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen sowie den gehobenen Bedarf vorhanden. Vor Ort gibt es öffentliche und private Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter Montessori- und bilinguale Angebote); als weiterführende Schulen stehen das Ottfried-Preußler- und das Erzbischöfliche Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium mit exzellentem Ruf zur Auswahl. Zu der renommierten Munich International School (MIS) auf Schloss Buchhof in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Der Ortsteil Großhesselohe steht für ruhiges Wohnen in grünem Villenambiente. Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld, befinden sich die exklusiv von uns angebotenen Neubau-Objekte auf einem großzügigen Grundstück unmittelbar am Isarhochufer; ein nahe gelegener Fußweg führt in die naturbelassenen Flussauen, die zu jeder Jahreszeit ein einmaliges Lebensgefühl entstehen lassen. Die beliebte Großhesseloher Waldwirtschaft ist fußläufig erreichbar.

Mit wenigen Schritten gelangt man zu der S-Bahnhaltestelle Großhesselohe/ Isartalbahnhof (S7/S20); die S7 fährt in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

Informationen
Autobahnanschluss A95, ca. 4,3 km mit dem PKW
Über die A9 ca. 48 km mit dem PKW
Mit dem PKW ca. 9 km, mit der S-Bahn (S7) ca. 25 Minuten
Großhesselohe, Marienstraße, ca. 1 Minute zu Fuß (Linie 270)
Großhesselohe Isartalbahnhof, ca. 5 Minuten zu Fuß (S7)

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
19.05.2025
Gültig bis
20.05.2015
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
54 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
B
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
Teilen

Weitere Angebote in der Nähe

Ratgeber Immobilien

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. Google Analytics und Facebook Pixel, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?
Kontakt