München - Nymphenburg / Gern
Referenzobjekt

Repräsentative 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss und 43 m² Südterrasse in ruhiger Bestlage

Baujahr:
1993
Wohnfläche:
ca. 151 m2
Nutzfläche:
ca. 179 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 3902
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Nymphenburg zählt zu den beliebtesten Stadtvierteln Münchens; es bietet beste Wohn- und Lebensqualität in unmittelbarer Zentrumsnähe. Als besonders stilvoll und idyllisch gilt die um 1900 zwischen Nördlicher Auffahrtsallee und Canaletto entstandene Villenkolonie Gern. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig (Zone 30) direkt am Canaletto-Grünzug mit seinen Spazier- und Radwanderwegen. Das weltberühmte Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, nette kleine Läden rund um die nahe Gerner Straße, die U-Bahnstation Gern (ca. 8 Minuten zum Hauptbahnhof) sowie das renommierte Nymphenburger Privatgymnasium sind jeweils in wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Wohnung erstreckt sich mit ca. 151 m² Wohnfläche über die gesamte erste Etage einer exklusiven kleinen Wohnanlage mit nur drei Parteien. Das Objekt besticht durch sein absolut lichtdurchflutetes, großzügiges Ambiente und seine hochwertige Ausstattungsqualität. Parkettboden, Fußbodenheizung und Maßeinbauten und elegante Naturstein-Bäder erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Stil. Ein repräsentativer Wohn-/Essbereich mit fast 60 m², eine gut ausgestattete Einbauküche, ein ansprechender Masterbereich mit Bad en suite, ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Duschbad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum bilden das exquisite Raumangebot. Besonderer Höhepunkt der Wohnung ist die über 40 m² große Südterrasse mit üppiger Bepflanzung und herrlichem Blicken.

Ausstattung

  • Eichen-Fischgrätparkett, geölt
  • Zahlreiche Maßeinbauten in allen Räumlichkeiten
  • Einbauküche mit weißen Hochglanz-Profilfronten, Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-/Tiefkühlgerät, Spülmaschine (Siemens)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten (Duravit), englischen Armaturen und Klarglasduschen mit Kopf- und Handbrausen, große Wandspiegel, beheizbare Handtuchwärmer, Stoffrollos, Unterbauten aus Mahagoni im Masterbad
  • Integrierte Decken-Downlights
  • Elektrische Rollläden
  • Türschließanlage mit Videogegensprechanlage
  • Separates Gäste-WC und Abstellkammer
  • Raumhöhen von ca. 3,00 m
  • Traumhafte Terrasse mit zwei weiße Markisen, Wasser- und Elektroanschluss
  • Großer Kellerraum und eigener Hauswirtschaftsraum (ca. 9 m²) mit WMA
  • Repräsentativer Hauseingang und helles Treppenhaus
  • Zwei Duplexstellplätze

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
25.08.2008
Baujahr des Gebäudes:
1993
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
220.40 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

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