Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage
Diese hochwertige, 2023 sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Isarvorstadt, unweit des angesagten Schlachthofviertels und der Isarauen. Ein großzügiger Westbalkon zum ruhigen Innenhof lässt viel Licht in die Wohnräume und schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.
Neben dieser gefragten Lage – zentral in der pulsierenden Isarvorstadt und dennoch ruhig zum Innenhof orientiert – begeistert die Wohnung durch ihr offenes Wohnkonzept und die hochwertige, durchdachte Ausstattung. Wohnen, Essen und Kochen verschmelzen zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Raumgefüge.
Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und funktionale Details gelegt. Eichen-Fischgrätparkett, eine Poggenpohl-Einbauküche mit Natursteinarbeitsfläche, eine Klimaanlage in Schlaf- und Wohnzimmer, hochwertige Schreinereinbauten sowie ein modernes Masterbad mit Waschmaschinenschrank und ein edel gestaltetes Gäste-WC schaffen ein repräsentatives und komfortables Wohnambiente. Ein separates Arbeitszimmer mit Schiebetür, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen dieses attraktive Objekt komplett.
- Objekt
- VM 5147
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2008
- Modernisierung
- 2023
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- saniert
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 99 m²
- Nutzfläche
- ca. 111 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Netzwerk
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 3.300 € (33,33 €/m²)
- Nebenkosten
- 380 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 130 €
- Gesamtpreis
- 3.810 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Lift bis auf Wohnungsebene, Video-Gegensprechanlage, elektronisches Wohnungsschloss
- Bodenbeläge, Eichen-Fischgrätparkett, geölt
- Fußbodentemperierung, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Schreinereinbauten im Wohnzimmer, Arbeitszimmer, und Badezimmer, Ankleide von Molteni, Schiebetür Rimadesio
- Küche von Poggenpohl mit Quarzit Natursteinarbeitsfläche Belvederepoliert mit geräucherter Holzfronten, Bora Backofen/Dampfgarer XPO, Bora Wärmeschublade, Bora Kochfeld mit Muldenlüfter, Quooker, Keramikspüle schwarz, Stahlfronten in Mattgold,Spülmaschine von Neff, Kühlschrank Miele, Gefrierschrank Miele, Weinkühlschrank Gaggenau
- Masterbad, Material und Konzept, Natursteinfliesen fior di Bosco Waschbecken Keramik beige, Armaturen Gessi, Badewanne schwarz, Walk in Dusche, Toilette schwarz, Schreiner-Schrankeinbauten, Deckenleuchten
- WC, Fliesen Material und Konzept, grün in Blattoptik mit goldenen Akzenten, Waschturm mit Deckenarmatur Gessi, Toilette schwarz, Deckenleuchten, Einbauten
- Türen, überhohe Deckenhöhe Holztüren Dibra mit schwarzen Beschlägen
- Holz Aluminium Fenster weiß, 3-fach verglast
- Sonnenschutz Rollladen, elektrisch
- Vorhangschienen in Schlaf- und Arbeitszimmern
- Netzwerkverkabelung, Videogegensprechanlage
- Einbauschrank mit Waschmaschine und Trockner im Bad
- Separater Kellerraum
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Klimaanlage in Schlaf- und Wohnzimmer
- Balkon mit Infrarot-Heizkörper
Zentral, pulsierend, kreativ: Die Isarvorstadt zählt zu den gesuchten City-Wohnlagen Münchens. Insbesondere die Straßen rund um das angesagte Schlachthofviertel und nahe der Isar begeistern durch die Mischung aus Geschäften, Szene-Lokalen, Cafés und Bars. Auch das direkt angrenzende Glockenbach- bzw. Dreimühlenviertel ist ein Magnet für Kulturinteressierte und Nachtschwärmer.
Fußläufig befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß an die Isar, die mit ihrer renaturierten Auenlandschaft zu jeder Jahreszeit Erholung bietet. Der nahe gelegene Alte Südfriedhof wurde vor vielen Jahren stillgelegt; Anwohner nutzen das idyllische, denkmalgeschützte Parkareal zum Spazierengehen. Auch das Münchner Volkstheater liegt in Laufnähe. Die City mit dem Sendlinger Tor, dem Viktualienmarkt und dem Marienplatz ist zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Zur U-Bahn-Station „Goetheplatz“ läuft man ca. fünf Minuten.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 18.12.2018
- Gültig bis
- 18.12.2028
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2008
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 72 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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