München – Olympiapark
vermietet

Perfekt geschnittene Wohnung mit Altbauflair direkt am Olympiapark

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus der Jahrhundertwende und begeistert mit einem großzügigen, familiengerechten Grundriss, einer lichtduchfluteten, raumhoch verglasten Wohnküche und einem luftigen Raumgefühl.

Extrahohe Kassettentüren, Sprossenfenster, Stuckleisten, Fischgrätparkett und Raumhöhen um 2,80 Meter vermitteln klassischen Altbau-Charme; eine moderne Einbauküche und cleanes Baddesign schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 111 m² und umfasst ein sehr großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche mit Blick auf die Grünanlagen des Olympiaparks, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. An das Schlafzimmer schließt sich ein ca. 4 m² großer Balkon mit sonniger Süd-Ost-Ausrichtung und Blick in einen Gemeinschaftsgarten an. Diese grüne Oase in urbaner Schwabinger Lage bietet einen geschützten Kinderspielplatz und Sitzmöglichkeiten.

Ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz komplettieren diese besonders reizvolle Wohnung unmittelbar am Olympiapark.

Grunddaten
Objekt
VM 4231
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1900
Modernisierung
2009
Denkmalschutz
ja
Etage
1. OG
Lift
ja
Zustand
Gepflegt
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 111 m²
Nutzfläche
ca. 113 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Normal
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Eichen-Fischgrätparkett, teils historisch, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Kochbereich, Bad und Gäste-WC, hier Feinstein)
  • Umlaufende Deckenstuckleisten und Stuckrosetten in nahezu allen Räumen
  • Einbauküche (Nolte) mit lichtgrauen Fronten und Arbeitsplatte in Holzoptik, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug (Constructa), Backofen (Bosch), Geschirrspüler (Bosch, 2019, gegen Ablöse, € 300), Edelstahl-Spüle und Arbeitsflächenbeleuchtung
  • Bad, gestaltet mit dunklem Feinstein und modernen weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Dusche, Wanne, zwei Einzelwaschbecken (Ideal Standard, Armaturen von Kludi), WC, Bidet und Spiegel mit Stromanschluss
  • Gäste-WC, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein und modernen weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Waschbecken, Spiegel mit Stromanschluss und WC
  • Weiße Kassettentüren, teils original erhalten, kassettierte Laibungen im Wohnzimmer, teilweise extrahoch (bis 2,40 m) mit Glas-Oberlichtern und messingfarbenen Beschlägen
  • Holz-Sprossenfenster, weiß lackiert, 2-fach verglast, teilweise mit maßgefertigten Fliegengittern (gegen Ablöse, € 100) versehen
  • Plissees im Schlafzimmer und Koch-/ Essbereich, nach Maß gefertigt (gegen Ablöse, € 300)
  • Deckenbündige Spots im Flur
  • Weiße Schrankeinbauten in der Diele und im Durchgang, nach Maß gefertigt (gegen Ablöse, € 2.000)
  • Regale in der Abstellkammer (gegen Ablöse, € 100)
  • Kellerabteil

Lage

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich nur wenige Schritte vom Olympiapark entfernt, der mit seinem vielfältigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ein besonderer Anziehungspunkt ist. Ob Minigolf, eine Bootsfahrt auf dem Olympiasee, Jogging im Grünen oder Konzerte – Abwechslung ist garantiert. In wenigen Gehminuten ist auch der Luitpoldpark erreichbar, der als "grüner Geheimtipp" gilt. Mit dem Luitpoldhügel (Aussichtspunkt und Winterrodeln), einem Heckenlabyrinth und Spielaktionen für Kinder eröffnet der Park attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die neobarocke Villa „Bamberger Haus“ bietet einen gemütlichen Biergarten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüseladen) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Im näheren Umkreis schaffen mehrere Kitas sowie ausgezeichnete Schulen aller Sparten ein perfektes Familienumfeld. Weiterführende Schulen wie das Willi-Brandt- oder das Sophie-Scholl-Gymnasium sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch der City Campus der Bavarian International School und eine Rudolf-Steiner-Schule liegen in der Nähe. Durch U-Bahn und Bushaltestellen in Laufnähe ist die Wohnung ideal an den ÖPNV angebunden. So entsteht eine perfekte Verbindung von urbanem Wohnen und familiengerechter Infrastruktur.

Informationen
Autobahnanschluss A9, ca. 3,3 km mit dem PKW
Ca. 34 km mit dem PKW, ca. 56 Minuten mit U- und S-BAhn
HBF München, ca. 18 Minuten mit der U-BAhn (U8), ca. 4,7 km mit dem PKW
Petuelring (U3, U8), ca. 8 Minuten zu Fuß
Gartenstraße (Linien 27, N27), ca. 6 Minuten zu FußGartenstraße (Linien 27, N27), ca. 6 Minuten zu Fuß
Olympiapark Eissportstadion (Linien 173), ca. 3 Minuten zu Fuß

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Kerstin Sander
Dr. Kerstin Sander
Immobilienmaklerin
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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