Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine im Jahr 2022 hochwertig ausgeführte Renovierung. Auf ca. 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Wohnambiente mit zeitloser Ausstattung und viel Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 55 m² große Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert und zum Verweilen einlädt.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank einer eleganten Schiebetür je nach Bedarf offen oder separat genutzt werden kann. Die durchdachte Raumaufteilung wird durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzt und bietet höchsten Wohnkomfort. Im Rahmen der umfassenden Renovierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die geschmackvolle Ausstattung und das stimmige Gestaltungskonzept schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die gelungene Kombination aus großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, wertiger Ausstattung und der umfassenden Renovierung macht diese Wohnung zu einem stilvollen Zuhause mit besonderem Wohnflair. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.
- Objekt
- VM 5141
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1972
- Modernisierung
- 2025
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 103 m²
- Nutzfläche
- ca. 144 m²
- Kellerfläche
- ca. 14 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 2.190 € (21,26 €/m²)
- Nebenkosten
- 400 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 100 €
- Gesamtpreis
- 2.690 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Durchgehend verlegter, pflegeleichter Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Badezimmer mit Keramikfliesen an Boden und ausgewählten Wandbereichen
- Gäste-WC mit Marmorfliesen an Wand und Boden
- Einbauküche von Nolte ausgestattet mit Granit-Arbeitsplatte und Spüle von Villeroy & Boch, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen und Spülmaschine sowie Kühlgefrierkombination unter anderem von Samsung
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche von Schulte, Badewanne, Waschbecken und WC-Keramik von Burlington sowie Armaturen und Stahlguss-Heizkörper von Hudson Reed
- Umlaufende Terrasse mit Stromanschluss
- Manuelle Rollläden an allen Fenstern, elektrische Rollläden im Wohnzimmer mit Zeitschaltung
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil (Nr. 54), ca. 14 m²
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Nr. 53)
Solln zählt zu den gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen historisch gewachsenen Gartenstadt-Charakter.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel nicht weit vom historischen Sollner Ortskern entfernt. Die Infrastruktur ist ideal. Per Rad bequem erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf (Feinkost Käfer, Garibaldi, Super- und Biomarkt u.a.) sowie ausgezeichnete Gastronomie.
Auch der Freizeitwert dieses Stadtteils ist ausgezeichnet. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, erstreckt sich der Hermann-von Siemens-Sportpark mit Grünanlagen und einem vielfältigen Programm. Das Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, Vereine und eine Reitanlage sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch das Sollner Programmkino erfreut sich großer Beliebtheit. Darüber hinaus ist Solln ein perfekter Ausgangspunkt in Richtung Süden zu den Bergen und Seen. Zu Fuß oder per Rad gelangt man zum S-Bahnhof „Solln”, der für eine schnelle Verbindung in die Münchner City und (per Regionalbahn) an den Schliersee, nach Lenggries und an den Tegernsee sorgt.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 08.04.2018
- Gültig bis
- 07.04.2028
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1972
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 142,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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