München – Bogenhausen
verkauft

O50 - Lichterfüllte 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen mit sonniger Terrasse und eigenem Garten

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung ersteckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Über das geräumige Entrée gelangt man in den lichtdurchfluteten, offenen und sehr weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum eigenen Garten (Gartenanteil ca. 243 m²) mit einer ca. 88 m² großen Süd-West-Terrasse. Ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem luxuriösem Bad en suite, zwei weitere Kinderzimmer, ein modernes Kinderbad und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man in das Souterrain. Auf dieser Ebene liegt ein Gäste-/Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist der Sauna- und Wellnessbereich sowie ein Weinkeller im Souterrain. Der Souterrain hat auch einen separaten Zugang über das Treppenhaus.

In der hauseigenen Tiefgarage steht optional für jede Wohneinheit mindestens ein Einzel-Stellplatz (zu je 45.000 €) zur Verfügung.

Grunddaten
Objekt
ETW 2759.1
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2019
Denkmalschutz
nein
Etage
EG
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 259 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
nein
Gäste-WC
ja
Gartennutzung
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung

  • Nur vier Wohneinheiten
  • Architektonisch angelegte Außenanlagen
  • Großformatige Parkettböden in allen Wohnräumen
  • Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar
  • Lackierte Innentüren stumpf einschlagend und flächenbündig
  • Extra große Glasfensterfront, teils Skyframe
  • Deckenkühlung in allen Wohn- und Schlafräumen, individuell regulierbar
  • Alufenster mit 3-Fach-Verglasung, RC2 Sicherheit
  • Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern
  • Exklusive Bäder mit Sanitärausstattung von Agape 32
  • Bodengleiche Dusche mit Edelstahlablaufrinne
  • Großformatiges Feinsteinzeug
  • Elektrisch betriebener Handtuchheizkörper im Bad
  • Vorrüstung Alarmanlage (mit Außenhautsicherung)
  • Gira X1 Bus System KNX
  • Kontrollierte Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil
  • Personenaufzug und KFZ-Aufzug
  • Tiefgaragenstellplätze, teilweise XXL
  • Grundwasserwärmepumpe (Wasser-Wasser)

Lage

Bogenhausen gilt als begehrte Top-Wohnlage - nahe am Stadtzentrum, idyllisch grün und in direkter Nachbarschaft zum noblen Herzogpark. Die Parklandschaften der Isarauen sind nur einen Spaziergang weit entfernt.

Alle Läden für den täglichen Bedarf (Herkomerplatz, Rosenkavalierplatz), Kindergärten, Schulen, Bus-, Tram- und die U-Bahnstation "Arabellapark" sind bequem erreichbar - ebenso beliebte Restaurants "Trattoria Alba" und "Freisinger Hof". Rad- und Spazierwege führen in den Englischen Garten und nach St. Emmeram mit seinem bekannten Biergarten.

Mit dem Auto erreicht man den Münchner Flughafen über die A9 in etwa 25 Minuten.

Informationen
Autobahnanschluss A94, ca. 7 Minuten mit dem PKW
Über A9, ca. 22 Minuten mit dem PKW
Mit dem PKW, ca. 15 Minuten
Arabellapark, ca. 10 Minuten zu Fuß (U4)
Effnerplatz, ca. 9 Minuten zu Fuß (Linie 16,17,36,37)
Mahirstraße, ca. 1 Minute zu Fuß (Linie 188,189)
Leuchtenbergring, ca. 10 Minuten per Fahrrad (S2,S4,S6)

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
14.03.2018
Gültig bis
13.03.2028
Endenergiebedarf
25,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+

Verfügbare Einheiten

Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts.
Einheit
Etage
Fläche
Stellplätze
Zimmer
Kaufpreis
ETW 2759.1 EG ca. 259 m² 2 5 verkauft
ETW 2759.2+3 1. OG ca. 176 m² 2 4 verkauft
ETW 2759.4 2. OG ca. 176 m² 1 4 verkauft
ETW 2759.5 3. OG ca. 137 m² 2 3 verkauft
Dr. Kerstin Sander
Dr. Kerstin Sander
Immobilienmaklerin
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
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