München – Untermenzing
vermietet

Neubau: Hochwertige Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern und Süd-Ost-Garten in ruhiger Lage

In zeitlos moderner Architektur zeigen sich die durchdacht geplanten Haushälften. Die attraktive Ausstattung umfasst eine weiße, mit Markengeräten komplett ausgestattete Küche, eine puristische Badgestaltung, Eichen-Schiffsbodenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Auf drei Wohnetagen sind ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, ein Dach-Studio, zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich untergebracht. Im Untergeschoss kommen ein heller Hobbyraum und Abstellflächen hinzu.

Sonnige Terrassen mit anschließendem Garten machen jede Haushälfte zu einem perfekten Familiendomizil. Hervorzuheben ist die von der Straße zurückversetzte Lage, die mit den angrenzenden Feldern ein ruhiges, idyllisches Wohnumfeld schafft. Zugleich erreicht man mit der Von-Kahr-Straße schnell eine wichtige Hauptverkehrsachse in Richtung Innenstadt bzw. A8 und Flughafen. Die Stadtmitte ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 15 Minuten bequem erreichbar.

Grunddaten
Objekt
VM 3828.2
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
2017
Denkmalschutz
nein
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Grundstück
193,5 m²
Wohnfläche
ca. 159 m²
Nutzfläche
ca. 227 m²
Kellerfläche
ca. 55 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Einbauküche mit weißen Fronten, Relinggriffen, schwarzer Granit-Arbeitsfläche ("Nero Assoluto") ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und eine Edelstahl-Spüle einschließlich Armatur (Blanco).
  • Eichen-Schiffsbodenparkett und weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Bäder und Gäste-WC gestaltet mit anthrazitfarbenen Feinstein-Fliesenbelag und mattweißen, großformatigen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Marken-Sanitärobjekte (Duravit u.a.) und hochwertige Armaturen (hansgrohe u.a.)
  • Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden an den vertikalen Fenstern (außer den beiden Giebelfenstern im DG, dort manuell)
  • Innentüren mit mattweißem Finish und modernen satinierten Stahl-Beschlägen
  • Terrasse mit privatem Gartenanteil und idealer Südausrichtung
  • Kaminanschluss
  • Ebenerdiger Garagen-Stellplatz

Lage

Untermenzing ist ein angenehmes, gewachsenes Wohngebiet, das sich insbesondere wegen der ausgedehnten Grünflächen, des hohen Freizeitwerts und der familienfreundlichen Infrastruktur großer Beliebtheit erfreut. Ein abwechslungsreiches Vereinsleben und überschaubare Nachbarschaften lassen ein intaktes Wohnumfeld entstehen.

Der Würm-Grünzug und das nahe Naturschutzgebiet Angerlohe bieten Erholung und Entspannung; mit dem Rad ist man schnell bei den beliebten Badeseen Luß- und Langwieder See. Der historische Ortskern von Allach strahlt ein liebenswertes, traditionelles Dorfflair aus. An der Eversbuschstraße finden man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und gemütliche Lokale. Der idyllische Biergarten "Inselmühle" direkt an der Würm lädt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
07.12.2017
Gültig bis
06.12.2026
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A

Verfügbare Einheiten

Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts.
Einheit
Fläche
Stellplätze
Zimmer
Mietpreis
VM 3828.1 ca. 148 m² 1 5 vermietet
VM 3828.2 ca. 159 m² 1 5 vermietet
VM 3828.3 ca. 163 m² 1 5 vermietet
VM 3828.4 ca. 161 m² 1 5 vermietet
VM 4333 ca. 163 m² 1 5 vermietet
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Anne-Sophie Riedel
Anne-Sophie Riedel
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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