Neubau: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Terrassen
Auf rund 118 m² Wohnfläche erstreckt sich diese gut durchdachte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche ist von zwei praktischen Terrassen umgeben – eine nach Südosten und eine nach Südwesten ausgerichtet. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite. Zwei weitere Zimmer, die nach Westen ausgerichtet sind, eignen sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro.
- Objekt
- ETW 3431.05
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 118,17 m²
- Nutzfläche
- ca. 130,52 m²
- Kellerfläche
- ca. 6,98 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- luxuriös
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Wohneinheiten
- 7
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Edles Eichen-Dielen- oder Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen und zum Teil in den Fluren
- KNX-BUS-System zur Steuerung der Rollläden und Raffstores
- Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate - im Sommer umschaltbar auf Kühlfunktion
- Exklusive Badgestaltung mit hochwertiger Sanitärausstattung, LED-beleuchteten Spiegeln und bodengleichen Duschen
- Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster und Aluminium-Hebe-Schiebefenster mit 3-fach-Verglasung, im Erdgeschoss mit absperrbaren Griffen
- Elektrisch gesteuerte Aluminium-Rollläden und Raffstores
- Weiß lackierte Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen
- Praktische Abstellräume und durchdachte Stauraumflächen in den Wohnungen
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Kalkschutzanlage (BioCat) für die Sanitäranlage
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität
- Beheizung mittels Grundwasser-Wärmepumpe der Firma IDM
- Barrierefrei zugänglicher Personenaufzug
- Energieeffizienzklasse A+
Solln zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in großen Teilen seinen unverwechselbaren Gartenstadtcharakter. Die exklusiv von uns angebotenen Neubauwohnungen befinden sich in absolut ruhiger Lage mit gepflegter, villenartiger Bebauung und in der Nähe des Isarhochufers mit der beliebten Großhesseloher Waldwirtschaft und dem Tennisclub Großhesselohe.
Die Infrastruktur ist hervorragend – Solln bietet alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt. Besonders attraktive Einkaufsmöglichkeiten wie Feinkost Käfer, Garibaldi oder die Fischmanufaktur, ein Programmkino sowie Restaurants sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar. Familien finden eine große Auswahl an erstklassigen Bildungseinrichtungen vor, darunter bilinguale und Montessori-Einrichtungen.
Auch der Freizeitwert Sollns ist ausgezeichnet. Das Isarhochufer mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein und der Forstenrieder Park bieten zahlreiche Sportmöglichkeiten. Zudem ist die Nähe zum Starnberger See mit seinen Strandbädern und Segelrevieren ein besonderes Highlight. Wandern, Skifahren, Mountainbiken – dank der nahen A8 und A95 ist Solln ein perfekter Ausgangspunkt zu den Alpen, dem Tegernsee und dem Chiemgau. Die S-Bahn schafft zudem eine ideale Anbindung an die Münchner City.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 27.02.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 26 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
---|---|---|---|---|---|---|
ETW 3431.01 | Erdgeschoss | ca. 57,05 m² | 2 | 1 | - | verkauft |
ETW 3431.02 | Erdgeschoss | ca. 77,04 m² | 2 | 1 | - | verkauft |
ETW 3431.03 | Erdgeschoss | ca. 21,33 m² | 1 | 1 | - | verkauft |
ETW 3431.04 | Erdgeschoss | ca. 163,1 m² | 4 | 1 | ansehen | 2.080.000 € |
ETW 3431.05 | 1. Obergeschoss | ca. 118,17 m² | 4 | 1 | - | verkauft |
ETW 3431.06 | 1. Obergeschoss | ca. 145,3 m² | 4 | 1 | ansehen | 1.790.000 € |
ETW 3431.07 | Dachgeschoss | ca. 188,22 m² | 5 | 2 | ansehen | 2.610.000 € |
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