Neubau: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit edler Ausstattung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 57 m². Der offene Wohn-Ess-Kochbereich wird durch eine sonnige Südterrasse und einen schönen Garten ergänzt. Ein Schlafzimmer, das die Morgensonne genießt, sowie ein modernes Duschbad mit großer bodengleicher Dusche runden das Raumangebot ab. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage vervollständigen dieses attraktive Angebot.
- Objekt
- ETW 3431.01
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2025
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 57,05 m²
- Nutzfläche
- ca. 62,15 m²
- Kellerfläche
- ca. 5,53 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- luxuriös
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Wohneinheiten
- 7
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Edles Eichen-Dielen- oder Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen und zum Teil in den Fluren
- KNX-BUS-System zur Steuerung der Rollläden und Raffstores
- Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate - im Sommer umschaltbar auf Kühlfunktion
- Exklusive Badgestaltung mit hochwertiger Sanitärausstattung, LED-beleuchteten Spiegeln und bodengleichen Duschen
- Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster und Aluminium-Hebe-Schiebefenster mit 3-fach-Verglasung, im Erdgeschoss mit absperrbaren Griffen
- Elektrisch gesteuerte Aluminium-Rollläden und Raffstores
- Weiß lackierte Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen
- Praktische Abstellräume und durchdachte Stauraumflächen in den Wohnungen
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Kalkschutzanlage (BioCat) für die Sanitäranlage
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität
- Beheizung mittels Grundwasser-Wärmepumpe der Firma IDM
- Barrierefrei zugänglicher Personenaufzug
- Energieeffizienzklasse A+
Solln zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in großen Teilen seinen unverwechselbaren Gartenstadtcharakter. Die exklusiv von uns angebotenen Neubauwohnungen befinden sich in absolut ruhiger Lage mit gepflegter, villenartiger Bebauung und in der Nähe des Isarhochufers mit der beliebten Großhesseloher Waldwirtschaft und dem Tennisclub Großhesselohe.
Die Infrastruktur ist hervorragend – Solln bietet alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt. Besonders attraktive Einkaufsmöglichkeiten wie Feinkost Käfer, Garibaldi oder die Fischmanufaktur, ein Programmkino sowie Restaurants sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar. Familien finden eine große Auswahl an erstklassigen Bildungseinrichtungen vor, darunter bilinguale und Montessori-Einrichtungen.
Auch der Freizeitwert Sollns ist ausgezeichnet. Das Isarhochufer mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein und der Forstenrieder Park bieten zahlreiche Sportmöglichkeiten. Zudem ist die Nähe zum Starnberger See mit seinen Strandbädern und Segelrevieren ein besonderes Highlight. Wandern, Skifahren, Mountainbiken – dank der nahen A8 und A95 ist Solln ein perfekter Ausgangspunkt zu den Alpen, dem Tegernsee und dem Chiemgau. Die S-Bahn schafft zudem eine ideale Anbindung an die Münchner City.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 27.02.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 26 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
---|---|---|---|---|---|---|
ETW 3431.01 | Erdgeschoss | ca. 57,05 m² | 2 | 1 | - | verkauft |
ETW 3431.02 | Erdgeschoss | ca. 77,04 m² | 2 | 1 | - | verkauft |
ETW 3431.03 | Erdgeschoss | ca. 21,33 m² | 1 | 1 | - | verkauft |
ETW 3431.04 | Erdgeschoss | ca. 163,1 m² | 4 | 1 | ansehen | 2.080.000 € |
ETW 3431.05 | 1. Obergeschoss | ca. 118,17 m² | 4 | 1 | - | verkauft |
ETW 3431.06 | 1. Obergeschoss | ca. 145,3 m² | 4 | 1 | ansehen | 1.790.000 € |
ETW 3431.07 | Dachgeschoss | ca. 188,22 m² | 5 | 2 | ansehen | 2.610.000 € |
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