München – Theresienhöhe
verkauft

Modernes Penthouse mit 3 Zimmern, Kamin und Dachterrasse

Diese lichterfüllte 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung erstreckt sich über das gesamte 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten, 2005 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Hervorzuheben ist die zentrale, perfekt angebundene und dennoch angenehm vom Verkehr abgeschirmte Lage direkt an der Grenze zur angesagten Isarvorstadt. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Masterschlafzimmer mit Bad en suite und einen weiteren Raum, der sich ideal als Kinder- oder Arbeits-/Gästezimmer eignet, sowie ein zusätzliches Duschbad.

Die Räumlichkeiten werden durch eine Dachterrasse mit optimaler Süd-West-Ausrichtung und herrlichem weitem Blick ins Grüne ergänzt. Ein offener Kamin, Stabparkett mit Fußbodenheizung und eine Einbauküche mit Arbeitsinsel schaffen ein einladendes Wohnumfeld. Raumhöhen von ca. 2,80 Meter unterstreichen das lichte, luftige Ambiente. Ein Lift führt direkt in die Wohnung. Ein fest verschließbarer Kellerraum und zwei Duplex-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage machen dieses äußerst reizvolle Objekt perfekt.

Grunddaten
Objekt
ETW 2863
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
2005
Denkmalschutz
nein
Etage
3. OG
Lift
ja
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 132 m²
Nutzfläche
ca. 169 m²
Kellerfläche
ca. 5 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
Normal
Einbauküche
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung

  • Offener Kamin mit Glastrennscheibe im Wohnbereich
  • Stabparkett, matt versiegelt und schwellenlos in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen die Bäder und der Kochbereich)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Einbauküche mit zentraler Arbeitsinsel, heller Arbeitsfläche, Fronten in dunkler Holz-Optik und Stangengriffen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Flachschirm-Dunstabzug (beides Neff), Backofen (Siemens), Geschirrspüler (Miele), Kühl-Gefrier-Kombination (Ikea), Edelstahl-Spüle (Blanco), zusätzlichem Stauraum in der Arbeitsinsel, Kochbereich mit cremefarbenem Feinstein gefliest
  • Tageslicht-Masterbad en suite, zeitlos gestaltet mit mokkabraunen Boden- und sandfarbenen Wandfliesen einschl. Mosaikfries, ausgestattet mit Wanne, Dusche mit Glastür, zwei Waschbecken (Villeroy & Boch, Armaturen hansgrohe), großem beleuchtetem Spiegelschrank, WC (Villeroy & Boch), Handtuchheizkörper (zusätzlich zur Fußbodenheizung), wandhängendem Badschrank
  • Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper (zusätzlich zur Fußbodenheizung)
  • Kassettentüren mit mattweißem Finish und satinierten Edelstahlbeschlägen
  • Meranti-Holzfenster, 2-fach verglast, mit Jura-Fensterbänken
  • Elektrische Rollläden an Fenstern und Fenstertüren
  • Einbauschrank, raumhoch, mit Schiebetüren, Außenbeleuchtung und perfektem Innenleben
  • Wand-TV-Anschluss mit Unterputz-Kabelführung im Schlafzimmer
  • Dachterrasse: Natursteinbelag (heller Granit), Edelstahlbrüstung mit satinierten Glaseinsätzen, Wandbeleuchtung und Steckdosen
  • Video-Gegensprechanlage
  • Kellerraum, ca. 1,95 x 2,45 m, gemauert und fest verschließbar, mit Beleuchtung und zwei Steckdosen
  • Zwei Duplex-Stellplätze (Nr. 1 und 2) in der hauseigenen Tiefgarage (Duplex oben: Fahrzeug max. Länge 5 m, max. Breite 1,90 m, max. Höhe 1,50 m; Duplex unten: Fahrzeug max. Länge 5 m, max. Breite 1,90 m, max. Höhe 1,75 m, Belastung jeweils max. 2 t)

Lage

Der Stadtbezirk Sendling begeistert mit seinem hohen Altbaubestand; viele denkmalgeschützte Gebäude wurden in den vergangenen Jahren aufwändig restauriert und verleihen dem Viertel besonderen Charme.

Die exklusiv von uns angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich in zentraler Lage nicht weit von der Theresienwiese entfernt. Die idyllischen Isarauen, der Westpark und der Flaucher eröffnen in naher Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Im unmittelbar angrenzenden Schlachthofviertel präsentieren sich trendige Restaurants, angesagte Bars und Szene-Lokale. Die nur ca. 450 Meter entfernte Sprengel-Grundschule bietet gebundenen Ganztagesunterricht, Mittagsbetreuung, Hort und Tagesheim. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Lycée Français de Munich.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 3,5 km mit dem PKW
Ca. 1 Stunde mit der S-Bahn (Hirschgarten), ca. 42 km mit dem PKW
HBF München mit dem PKW ca. 2,6 km, ca. 15 Minuten mit Bus und U-Bahn
Implerstraße (U3, U6), erreichbar per Rad oder zu Fuß in 10 Minuten
Herzog-Ernst-Platz (Linie 62), ca. 2 Minuten zu Fuß
Harras (S7), ca. 14 Minuten zu Fuß oder mit der Buslinie 53

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
29.08.2014
Gültig bis
29.08.2024
Baujahr
2003
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Endenergiebedarf
83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Dr. Kerstin Sander
Dr. Kerstin Sander
Immobilienmaklerin
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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