Villen-Architektur trifft Design-Ästhetik: Wohnung mit Dachterrasse zum Erstbezug
Im grünen Gauting, eingebettet in ein großzügiges Grundstück, präsentiert sich diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss). Sie ist Teil des 2024 fertiggestellten Mehrparteienhauses „Park 6“ mit lediglich sechs Einheiten. Eine zeitlose Architektur, inspiriert vom klassischen Villenstil, prägt den stilvollen Neubau.
Das Raumkonzept erstreckt sich über ca. 158 m² und umfasst ein offenes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Kochen und Essen sowie drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Abstellkammer auf einer Ebene. Die Galerie erweitert das Raumangebot um einen flexibel nutzbaren Bereich. Die großzügige Dachterrasse in perfekter Südausrichtung erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf ideale Weise. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiges Kellerabteil. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, einer davon mit Wallbox-Anschluss, sowie ein Fahrradabteil. Geheizt wird ressourcenschonend mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe.
Modernes Design und Wohnkomfort bringt die hochwertige Ausstattung auf einen Nenner. Geöltes Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, ein Gaskamin, elegante Bäder mit Sanitärkeramik von Kaldewei und Dornbracht-Armaturen und eine durchdachte energetische und schallschutztechnische Planung schaffen ein anspruchsvolles Wohnumfeld, das hohen Ansprüchen gerecht wird. Hervorzuheben ist außerdem die exzellente Lage in Gauting, nur wenige Fußminuten von der S-Bahnhaltestelle entfernt und zugleich
ruhig gelegen.
- Objekt
- ETW 3794
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2024
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- Erstbezug
- Hausgeld
- 328 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 158 m²
- Kellerfläche
- ca. 18 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 2
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 6
- Wohnung
- 1.690.000 € (10.696 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 70.000 €
- Gesamtpreis
- 1.760.000 €
- Käuferprovision
- 0 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Böden: Eiche-Landhausdielen, geölt in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder, hier Feinstein).
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Gaskamin mit Sichtscheibe im Livingbereich
- Tageslicht-Hauptbad, gestaltet mit Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken (beides Kaldewei), Walk-in-Dusche inkl. Rainshower und Shampoo-Nische, Armaturen von Dornbracht (Serie „MEM“), Handtuchwärmer und separatem WC (Villeroy & Boch)
- Duschbad, analog gestaltet, ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Waschbecken (Kaldewei), Armaturen von Dornbracht (Serie „MEM“),
WC (Villeroy & Boch) und Waschmaschinenanschluss - Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern sind mit Alupanzer ausgestattet
- Französische Balkone
- Dachfenster (Velux), elektrisch bedien- und verschattbar
- Weiße Stilholztüren in Kassetten-Optik (Brüchert & Kernert); Flügeltür mit Glaseinsätzen zum Livingbereich
- Deckenstrahler in den Bädern, Diele, Galerie und Küchenbereich
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay (Gira)
- Schallschutzkonzept gemäß DEGA-Empfehlung 103, Klasse B (nachgewiesen durch Schallschutzausweis), inkl. schallschutzhemmender
Wohnungstür mit Schallex-Bodendichtung - Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Dachterrasse mit wetterfesten Dielen in Holz-Optik, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdose und frostsicherem Wasseranschluss
- Haustür mit Keyless-Funktion
- Kellerraum, ca. 18 m², ausgestattet mit Beleuchtung und mehreren Steckdosen
- Zwei Tiefgaragen-Stellplätze, einer davon mit Wallbox-Anschluss, ca. L 5,50 x B 2,80 x H 2,05 m
- Witterungsgeschütztes Fahrradhaus mit eigenem Fahrradabteil (Nr. 5), ausgestattet mit zwei eigenen Steckdosen
Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes von einer anspruchsvollen Klientel geschätzt. Eine gepflegte Bebauung und große, prachtvoll eingewachsene Grundstücke vermitteln einen zauberhaften Gartenstadt-Charakter.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in zentraler und dennoch absolut ruhiger Ortslage, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet. In der Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone) herrscht kein Durchgangsverkehr. Den Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Post, Banken, Apotheken, Ärzten, einem Programmkino und der S-Bahnstation erreicht man in wenigen Minuten bequem zu Fuß. In fußläufiger Entfernung liegt auch das „Karls“-Quartier mit Super- und Drogeriemarkt.
Vor Ort stehen mehrere Kitas und Schulen, darunter das renommierte Otto-von-Taube-Gymnasium, zur Auswahl. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Das Freizeitangebot umfasst zahlreiche Vereine, Tennisplätze und -halle, einen Golfpark, ein Sommer-Freibad und Reitmöglichkeiten. Quasi vor der Haustür liegt das malerische Fünfseenland mit namhaften Golfclubs und traumhaften Segelrevieren.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 19.08.2024
- Gültig bis
- 19.08.2034
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2024
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 15 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.