München – Lochhausen
verkauft

Modernes, neuwertiges Stadthaus mit Südwest-Garten

In attraktiver Architektur, mit intelligentem Grundriss und stylischen Details präsentiert sich dieses 2015 erbaute 4,5-Zimmer-Reiheneckhaus eines Dreispänners. Das Raumangebot umfasst einen lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche im Erdgeschoss, zwei ideal geschnittene Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad im Ober­geschoss sowie eine studioähnliche Masteretage mit Elternschlafzimmer, Bad en suite und zauberhafter Dachterrasse. Hinzu kommen ein wohnlich gestaltetes Untergeschoss mit einem Hobbyraum, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein sonniger Süd-West-Garten mit Terrasse sorgt in dieser besonders ruhigen, angenehmen Lage für Entspannung und Erholung. Eine Garage komplettiert dieses Stadthaus.

Die Ausstattung erfüllt gehobene, ästhetische Ansprüche: Geöltes Eichen­parkett mit Fußbodenheizung, ein verglastes Treppenhaus mit Edelstahl-Handläufen, eine weiße Marken-Einbauküche, Sanitärobjekte von Philippe Starck und teils bodentiefe Fenster schaffen ein ebenso hochwertiges wie behagliches Wohnumfeld. Das Objekt wurde in solider Ziegelbauweise (KFW Effizienzhaus 55) mit einer ökologisch nachhaltigen Grundwasser-Wärmepumpe erstellt und befindet sich in quasi neuwertigem Zustand. Für die Planung ist das renommierte Münchner Büro Buchecker Architekten verantwortlich.

Grunddaten
Objekt
HS 1253
Objektart
Reiheneckhaus
Baujahr
2015
Denkmalschutz
nein
Zustand
Neuwertig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
237,3 m²
Wohnfläche
ca. 158 m²
Nutzfläche
ca. 206 m²
Kellerfläche
ca. 11,2 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
3
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Edles Treppenhaus mit massiven, eichenbelegten Stufen, Glastrenn­wänden vom UG bis ins DG sowie Edelstahl-Handläufen
  • Eichen-Schiffsbodenparkett, geölt, in allen Wohn- und Schlafräumen, Diele und Fluren, taupe­farbener Feinstein im Kochbereich, in den Bädern und im Gäste-WC
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus (einschl. UG, ausgenommen Heizugs- und Technikraum); separat regulierbar über Raumthermostate
  • Moderne Marken-Einbauküche (Alno) mit weißen Hochglanz-Fronten, Stangengriffen, Arbeitsflächen in Holzoptik und Kochtheke zum Ess­bereich, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Edelstahl-Inselesse, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles AEG), Edelstahl-Spüle und Arbeitsflächenbeleuchtung
  • Kinderbad (OG), edel gestaltet mit taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, zwei Waschbecken (Duravit „Starck 3“, Armaturen Hans­grohe „Talis S“), weißen Unterschränken, großem beleuchtetem Spiegel­schrank und WC
  • Masterbad (DG), edel gestaltet mit taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit großer Walk-in-Glasdusche (Rainshower und Handbrause), zwei Waschbecken (Duravit „Starck 3“, Armaturen Hansgrohe „Talis S“), weißen Unterschränken, großem beleuchtetem Spiegelschrank, Bidet und WC
  • Gäste-WC (EG), anlalog zu den Bädern gestaltet

Lage

Der Münchner Westen zählt zu den gesuchten und beliebten Wohnlagen innerhalb des Stadtgebiets. Eingebettet in ein grünes Umfeld mit Wiesen, Wald und Badeseen und dennoch ausgezeichnet an die Innenstadt angebunden, ist Aubing/Lochhausen ein familienfreundliches Viertel mit liebens­wertem dörflichem Flair. Die nahegelegene Aubinger Lohe ist Teil des bayerischen Landschaftsschutzgebiets; intakte Natur lädt hier zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren und im Winter zum Rodeln ein. In den Sommermonaten ist das mit dem Rad schnell erreichbare Naherholungs­gebiet „Langwieder Seenplatte“ mit dem Langwieder und dem Lußsee von unschätzbarem Wert.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die von gepflegten Einfamilienhäusern mit eingewachsenen Gärten geprägt ist. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. In Gehentfernung befindet sich eine Grundschule mit Mittags­betreuung und Hort (gebundene Ganztagsschule). Auch mehrere städ­tische und private Kitas (darunter ein Waldkindergarten) stehen zur Auswahl. In direkter Nähe liegt ein Reitstall.

Die nur wenige Gehminuten entfernte S3 (Haltestelle „Lochhausen“) führt schnell nach Pasing (ICE-Haltepunkt) sowie ohne Umsteigen direkt in die Münchner City (acht Stationen bis zum Hauptbahnhof).

Informationen
Autobahnanschluss A99, ca. 1,5 km mit dem PKW
Über die A92 ca. 40 km mit dem PKW ca. 46 Minuten mit der S-Bahn (S3 und S1/S8)
HBF München mit dem PKW ca. 15 km, ca. 16 Minuten mit der S-Bahn (S3)
Allinger Straße, ca. 8 Minuten fußläufig entfernt (Linien 162, N81)
Lochhausen (S3), ca. 10 Minuten fußläufig entfernt

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
2015
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
33 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
A
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
Mona Becker
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
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