Moderne, lichterfüllte Haushälfte mit Sonnengarten
Ein durchdachter Grundriss, eine moderne Ausstattung und ein lichtdurchflutetes Wohlfühlambiente prägen dieses Familiendomizil. Das Objekt wurde 2012 in geradliniger Architektur mit großen Glasfronten, interessanten Räumen und luftigen Deckenhöhen bis ca. 4,50 Metern fertiggestellt. Ein Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, drei Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Im Untergeschoss kommen ein vielseitig nutzbarer, wohnlicher Hobbyraum mit Parkett und Fußbodenheizung, ein Fitnessraum, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu.
Mit BUS-System, Fingerprint-Zugang, Kamin, hochwertiger Einbauküche, Fußbodenheizung, Wäscheabwurf, Wasserenthärtungsanlage, zeitlos gestalteten Bädern und fast durchweg bodentiefen Fenstern mit Glasbrüstungen entsteht ein ebenso komfortables wie einladendes Wohnumfeld.
Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel bildet ein sonniger Südgarten mit großer Terrasse. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz komplettieren dieses sehr gepflegte Familiendomizil in bester Gautinger Lage.
- Objekt
- HS 1380
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2012
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 546 m²
- Wohnfläche
- ca. 194 m²
- Nutzfläche
- ca. 277 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- BUS-System (bticino) zur Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und Türstation
- Schwarze Fliesen in Schiefer-Optik im Erdgeschoss
- Nussbaumholz-Stabparkett im Obergeschoss (ausgenommen die Bäder)
- Kamin mit zwei Sichtseiten und Holzlege im Wohnbereich
- Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit mattweißen Fronten, Alu-Griffleisten, Granit-Arbeitsflächen und Kochtheke, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer (alles Siemens), Weinkühlschrank (Climadiff), Geschirrspüler (Bosch) und Kühl-Gefrier-Kombination (Gaggenau)
- Masterbad, ausgestattet mit Wanne, Rainshower-Dusche, gemauertem Doppel-Waschtisch mit zwei Becken (Villeroy & Boch), Armaturen von hansgrohe, Spiegel, WC, Handtuchwärmer und schmalem Wand-Hängeschrank
- Kinder-/Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Rainshower-Dusche, Waschbecken, Armaturen von hansgrohe, Spiegel, WC und Handtuchwärmer
- Wäscheabwurf vom Ober- ins Untergeschoss
- Weiße Innentüren mit modernen Beschlägen
- Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Metall-Raffstores im ganzen Haus
- Verdunkelbare Oberlichter im Gäste-WC und in mehreren Obergeschoss-Räumen
- Deckenstrahler bzw. Spots in nahezu allen Räumen, auch im Untergeschoss
- Offene Schränke in der Masterankleide
- Garderobeneinbau in der Diele
- Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
- LAN-Verkabelung
- Fingerprint- und Zahlencode-Zugangssystem
- Einzelgarage mit funkgesteuertem Tor und Steckdose
- Außenstellplatz
- Terrasse: Deckenspots im Vorsprung
- Garten: solides Gerätehaus, Verrohrung für Stromauslässe im Garten, zwei Wasseranschlüsse
- Gas-Heizung mit solarunterstützter Warmwasser-Aufbereitung
Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes von einer anspruchsvollen Klientel geschätzt. Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in Gautinger Bestlage, unmittelbar an die historische Künstlerkolonie angrenzend. Moderne ebenso wie denkmalgeschützte Bebauung und große Gärten prägen das Bild dieses Wohngebietes.
Die Lage ist ausgesprochen familienfreundlich. Die Grund- und die Realschule sowie das angesehene Otto-von-Taube-Gymnasium liegen nur wenige Schritte entfernt. Auch Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) stehen zur Auswahl. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. 500 Meter entfernt am Pippinplatz. Auch den gewachsenen Ortskern erreicht man rasch zu Fuß oder mit dem Rad; er bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Geschäften, Post, Banken, Apotheken, Ärzten, einem Programmkino und der S-Bahnstation. Das Freizeitangebot umfasst zahlreiche Vereine, Tennisplätze und -halle, einen Golfpark, ein Sommer-Freibad, Reitmöglichkeiten und viele Annehmlichkeiten mehr.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 31.10.2023
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 46,8 kWh/(m²*a)
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