Charmantes Domizil mit idyllischem Garten und Baurecht in exquisiter Lage

Auf einem ca. 995 m² großen, grün eingewachsenen Gartengrundstück befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952. Angrenzend an Gräfelfing und nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt, präsentiert es sich in absolut ruhiger, naturnaher Spitzenlage. Die Fassade strahlt mit weißen Sprossenfenstern und dunkelgrünen Fensterläden stilvollen Charme aus.

Das großzügige Raumangebot mit ca. 275 m² Wohn-/Nutzfläche erstreckt sich auf mehreren Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; im Erdgeschoss sieht der Grundriss einen weitläufigen Livingbereich sowie ein Duschbad vor, ergänzt durch einen Anbau aus dem Jahr 1958, in dem sich ein weiterer Raum mit integrierter Abstellkammer sowie ein Hobbyraum befinden. Das Raumkonzept im Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Bad. Im Dachspitz befindet sich der Technikraum und viel Stauraum, hinzu kommen im Untergeschoss mehrere Kellerräume sowie ein Hauswirtschaftsraum.

2004/05 wurde das Objekt saniert. In diesem Rahmen wurden Wasser- und Stromleitungen, Heizung, Fenster und Fensterläden sowie die Böden und Bäder erneuert. Außenmauern, Dach und Geschossdecke wurden wärmeisoliert. Details wie Kirschholz-Fischgrätparkett, Marmorböden, Sprossenfenster und ein antiker Marmorkamin betonen den klassisch-eleganten Charme des Interieurs. Highlight ist der nahezu uneinsehbare, idyllische Garten mit Sonnenterrasse zum Erholen und Entspannen unter freiem Himmel. Für das Grundstück besteht ein zusätzliches, interessantes Baurecht, das im Verlauf des Exposés näher ausgeführt wird.